北京法院房屋拍賣

❶ 在北京法院拍賣的房子外地人可以買嗎沒有購房

不行。北京政策規定司法拍賣房屋，參與購買人也需要符合北京的限購政策

❷ 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

(2)北京法院房屋拍賣擴展閱讀

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣

❸ 北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程

1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完內成才能辦理產權登記手續。容

2、競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。

3、法拍房限購，可貸款購買，但是只能商業貸款，具體流程可聯系經紀人獲得更為准確的信息。

(3)北京法院房屋拍賣擴展閱讀

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

❹ 什麼是法拍房,北京法拍網主要做什麼

什麼是法拍房？

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務回人（業主答）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

北京法拍網主要做什麼？

北京法拍網是從事法拍房拍賣的，司法房產拍賣、房產行業15年。北京法拍房隸屬於 北京金鉑順昌資產管理有限公司正規拍賣資質，可從企業信用網查看其營業范圍，由四位拍賣界資深人士構成，北京金鉑順昌拍賣有限公司具體信息可以在北京企業信用網查到。

❺ 北京司法拍賣房真的不限購嗎

北京司法拍賣房是否限購的規定如下：
1、法院委託拍賣是一種市場行為，涉及到買與賣，都專適用限購令屬。
2、如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產就不能過戶。
3、但是在實際操作中，法院如果出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都是配合，會准許過戶。

❻ 什麼是法拍房，北京市購買法拍房需注意什麼問題

一般來說，法拍房指的是遭到法院強制拍賣的房屋，民間借貸、商業貸款、司法沒收、無主財產都有可能成為法拍房。購買法拍房需注意產權問題、物業欠費問題、自身財務狀況以及是否存在租約四個問題。

圖解民間借貸產生的法拍房

3.司法沒收產生

比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。

4.無主認領

對於一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現實生活中很少見。

三、購買法拍房注意事項是什麼？

1.法拍房限購

2017年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購范圍。

2.房屋權屬是否存在某種瑕疵

例如，未交齊土地出讓金、房產證暫未辦理等。

對策：競拍前要核實房屋的拍賣信息。

3.是否有水電、物業等費用拖欠

對策：到物管了解房屋欠費情況

4.是否有能力在競拍後限定時間內付清全部款項

對策：充分衡量財務狀態，根據自己的實際情況作出是否購買的決定。

5.是否存在租約，是否能夠交房

根據法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。或者說如果有人在裡面居住不肯騰房，那就很麻煩了。

舉個例子：2015年12月24日，上海的陳先生以474萬元拍下閔行區一套138平方米的住宅，而同一小區相同面積的住宅較高的報價達到600萬元。陳先生覺得自己撿了個大便宜，但是他很快發現原房主與第三方簽署了一份長達20年的租賃合同，這份合同生效是在查封之前，而且租金已經付清了。這就意味陳先生拍下的這套住宅，雖然擁有了房屋的所有權，但是20年的使用權歸屬別人。

對策：到房屋所在地實地考察了解。

法拍房價格雖然較一般的普通二手房低，但是也可能存在產權有瑕疵、拖欠物業費等情況，買房之前一定要注意核實。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》

該內容僅在北京適用

❼ 法院拍賣房子在哪個網站

在人民法院訴訟資產網，具體查詢步驟如下：

工具：電腦

1、網路搜索【人民法院訴訟資版產網】。

❽ 北京的司法拍賣房子限購嗎

你好
北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！

為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。

這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。

所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

據了解，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。

北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任

此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

據介紹，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出台導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。


過去此類物業潛在的購房者主要有兩類

第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價上漲，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類房源。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。

由於此類住房的交易也需要走資格審核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出台以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。

從宏觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。

另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。

目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。

❾ 北京法拍房 被執行人可以拍嗎

可以。
按照第三種意見執行：（一）夫妻唯一住房可以拍賣；（二）債務屬於夫妻一方債務，房子屬於夫妻共同財產，可以拍賣後析產，用夫妻一方的份額還債。 法律依據 一、《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議若干問題的規定》第二十條第一項規定，被執行人本人及其家屬，以房子為家屬維持生活 為理由，提出執行異議的，法院不支持。 二、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第14條規定，對於債務人共同共有的財產可以查封，依法分割後依法處理。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，法院准許。 律師意見 通過典型案例和法律規定分析，唯一住房不是理由，可以拍賣，另外，雖然房產屬於夫妻共同財產，如果是共同債務此時拍賣房屋沒有影響，如果是夫妻一方的債務，房產又是夫妻共同財產，需要析產以後再進行分割，也就是房子拍賣以後，一半用來還債，一半屬於夫妻另一方的財產。