無錫惠山法院

Ⅰ 出售已查封房產違法嗎

原標題：買賣沒成卻要求「中介費」合理么？法院：介紹被查封房產已違法
房屋中介通過向消費市場提供房屋評估、經紀、咨詢等服務收取服務報酬，那麼，如果居間的房屋在交易前就已被法院查封導致中介無法幫購房人實現過戶，中介能主張服務報酬嗎？記者2月22日從無錫市惠山區人民法院（以下簡稱「惠山法院」）獲悉，該院近日審結一起居間合同糾紛，依法駁回了中介的訴訟請求。法官同時提醒，房產經紀有核實房產權屬的義務，同時介紹買賣法院查封的房產屬「違法行為」。

買房交了定金後 卻發現原是被查封房產

售房人陳某通過某房地產經紀有限公司（以下簡稱房產經紀公司）居間出售房屋一套。

2016年11月，購房人王某、陳某與房產經紀公司共同簽訂了房屋買賣合同，三方對定金、房款等支付事宜進行了約定，並約定由購房人王某向房產經紀公司支付中介服務費，但如陳某或王某有一方違約，則由違約方支付中介服務費。同日，王某向陳某支付了5萬元購房定金。

但之後，房產經紀公司在為王某、陳某辦理過戶手續時得知，陳某出售的房屋在合同簽訂前就已經被法院查封，導致房產經紀公司未能幫王某實現過戶，該筆房屋買賣的交易最終也未能完成。經調查，涉訴房屋因陳某涉其他經濟糾紛早已被法院查封。

買賣不成房產經紀要求「中介費」 未獲支持

房產經紀公司認為，其作為房屋中介為陳某居間出售房屋，已經履行了中介服務義務，而陳某違約應當支付中介服務費，故訴至法院，要求判令陳某向其支付中介服務費18600元。

惠山法院經審理認為，該案是一起因房屋買賣引起的居間合同糾紛。

據介紹，居間合同的特徵是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

該案所涉合同雖已訂立，但合同所涉交易的房屋在房產經紀公司居間介紹時早已被法院查封。根據法律規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。即本案所涉合同的根本目的無法實現，房產經紀公司並未完成居間事項，不得要求委託人支付報酬。

同時，房產經紀公司亦未提交任何證據證明其為從事本案所涉居間活動支出必要費用。事實上房產經紀公司並未盡到最起碼的義務而導致居間不成，更何況房產經紀公司在本案中居間介紹買賣法院查封的房產，其實質屬於違法行為，還應承擔相應的法律責任。

綜上，惠山法院認定，房產經紀公司的主張不能成立。

中間有權要求支付報酬 但有核實義務

主審法官陸正偉提醒，隨著當前房產市場的蓬勃發展，以專門從事居間活動為經營業務的房屋中介公司可謂鱗次櫛比，其准入門檻及運營投入大多並不高。在此情況下，房屋中介公司如何能夠依法依規，發揮自身的專業優勢為客戶提供專業細致的服務就成為一個較為突顯的行業問題。居間合同並不等同於委託，居間本身的意義也在於必須要達到特定的目的，報酬是居間人服務成功的對價，沒有促成合同的成立，則不得請求支付報酬。

他表示，隨著網路和大數據的發展，提供免費房源信息的網站和應用軟體也是琳琅滿目。在此情況下，房屋中介公司的作用就不能僅停留在提供房源信息上，而是應當提供更完善的如核實房源信息真偽、核實房屋權屬實際狀況、判斷交易可行性等專業服務。房屋中介公司有義務學習行業相關法律法規，不斷提升業務素養，相關的業務監管部門也應該對這些公司開展常態化的法律法規普及工作，

當然，如果居間雙方事先訂有約定，並且中介公司確實也為促成交易付出了具體直接的投入，則可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。同時，如果居間雙方特別約定了報酬的支付條件，則應當尊重其約定。據悉，在實際生活中，確實也存在委託人在交易最後階段有意避開中介而從事交易的「跳單」行為。

在此情形下，司法實踐認為，只要委託人與相對人所達成的交易在實質上利用了居間人的勞動，則居間人就有權向委託人主張居間報酬，這不僅是法律對居間人合法利益提供的保護，更是和諧社會誠信價值的體現。

Ⅱ 無錫惠山區2020年計劃給法院書記員漲工資嗎

無錫市惠山區2020年計劃給法院的書記員漲工資，這是當地的最低工資標准來決定的

Ⅲ 有一下經濟案件想處理希望找到靠譜律師有推薦的嗎

有一個經濟來案件想處理，希望找到源靠譜律師，由誰推城的嗎？現在你要找律師的話，到律師事務所找一個們都靠譜的呀，因為他們只要你說上去以後什麼情況他能接受你就能幫你打，這樣的話，這樣很靠譜的，因為綠是他誰找誰？他靠譜的，他居然是律師，他不會把你亂了？？？

Ⅳ 無錫市惠山區人民法院周五下午能立案嗎

工作日的工作時間，可以立案，除非有例行的開會、業務學習安排。

Ⅳ 2019無錫惠山法院醉駕150判多久

醉駕，血液酒精含量150%，可能會被法院判處三個月左右的拘役，並處罰金數千元。
如果沒有酒駕前科、超員超載等從重處罰的情節，可以判處緩刑。

Ⅵ 無錫火車站到惠山區人民法院怎樣走

惠山區人民法院就在惠山開發區堰橋政和大道上，在建的惠山萬達廣場的斜對面就是法院，我每天電動車上下班都經過那裡，不知道你是哪裡的，如果你離解放東路近的話，最方便的你可以去乘坐25路公交（南禪寺——堰橋），區行政審批中心（市民廣場）站下車，往東走一兩分鍾到紅綠燈處就看到了，以前25路火車站停車的，現在都改在中央汽車站錫滬路上停靠了（不開到汽車站裡面的），不過你也可以去國際飯店乘坐甚至從第一站南禪寺就坐（因為可以搶到座位）。或者也可以去汽車站坐601公交（長安——中央汽車站），金都花園站（這是金都花園西面的站台）下車，往北走到紅綠燈處就是了（即建設銀行對面就是法院），反正這兩個站台是離法院最近的，其他的公交還有610（和25路同一站下車），602還有617這兩個公交都到金都花園站（這是金都花園北面的站台）下車往東走到紅綠燈。具體坐哪路你自己選吧，反正下車後離法院都是很近的。最後說一句，法院就在那個紅綠燈的東北向，反正就在紅綠燈處，呵呵，祝你好運！

Ⅶ 惠山區人民法院已判決的民事訴訟案件到網上什麼地方可以查詢到

只有當事人或訴訟參與人憑證件到到惠山區人民法院調取，網上查不到，不公開的。現在網上的一些判決書都是通過非正式途徑取得的。

Ⅷ 無錫惠山區法院拍賣天一加油站是不是真的

我認為不是正規網站，傳出來的

新聞不要太相信。