法院撿漏

1. 「撿漏」拍賣房 風險先掂量

新華社圖。

佛山一市民成功拍得一處司法拍賣房卻因原業主拒搬兩年多收不了房

年關將至，拍賣房頻頻現身。這些司法拍賣房，以明顯低於市場價的優勢吸引了不少投資客的目光。然而，撿「漏」卻不是那麼容易的事。佛山人沓先生購買的拍賣房就讓他煩心了2年多時間：一套雙證房因斷供被拍賣，沓先生通過競拍的方式取得了其中一套的產權，而原業主卻遲遲不肯交房，於是，沓先生把原業主麥小姐告上了法庭。

上周末，記者從佛山南海法院獲悉，法官認為，麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給新的產權人。

文/廣州日報記者陳鈺鳳、陳昕宇

【事件】

斷供相逼不奏效房產被拍賣

麥小姐2008年購買了位於佛山南海區里水鎮洲村裡橫路悅園小區10棟1401及1402單位。據麥小姐稱，這兩套房總面積約120平方米，是當時流行的雙證房，也就是說，兩套房是打通的，但買賣合同以及房產證都有2套。當時，01、02單位總價約70萬元，麥小姐首付約39萬元，向銀行貸款31萬元，10年還清，每月還貸3532元。

2009年，麥小姐收了房。入住一年多後，麥小姐家就出現了滲水現象，衛生間廚房櫃門受潮發霉。其間，麥小姐聲稱多次找物管協商維修事宜。

記者上周也聯繫上了該樓盤物管有關負責人。「我們的維修記錄表顯示麥小姐是2011年提出維修要求，但根據公司規定，精裝房室內裝修保修期是2年。麥小姐的房子是2008年11月交樓，已經超過了保修期。」不過，物管還是派員對麥小姐家的水管免費進行了維修。

哪知，很快，麥小姐家的房屋老問題又出現了。而物管稱已超過保修期，不能再免費維修。麥小姐認為開發商賣了「次品」給她，希望開發商給予賠償。但開發商並未滿足她的要求。於是，麥小姐想到一個主意——斷供，想以此逼迫開發商給予賠償。

據麥小姐稱，2011年左右她停止向銀行還貸。之後，銀行曾向她催款，但麥小姐置之不理。斷供數月後，銀行一紙訴狀將麥小姐告到了廣州白雲區法院，要求對麥小姐名下的1401單位進行查封並進行拍賣。該要求得到法院的認可。

2012年12月25日，銀行委託拍賣公司拍賣麥小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5萬元最高價競得該房產。1401房的產權也因此過戶到沓先生名下。

「法院同意拍賣我的房產，並將我的房產過戶，我根本不知情。」麥小姐堅持說，自己的房產是在自己不知情的情況下被過戶的。根據麥小姐手上的購房合同，沓先生競得的這套1401單位，面積為80.85平方米，而當時麥小姐的購買價為451144元。

【僵持】

長達2年多糾葛新業主望房興嘆

在拍賣成交確認書上，拍賣公司明確指出1401房與麥小姐的1402房打通使用。這給沓先生最後收房造成了障礙。

由於拍賣的結果麥小姐無法接受，更無法認可自己名下的1401房被過戶到了沓先生名下的事實，所以，沓先生前來收樓時，麥小姐拒絕搬遷。不得已，沓先生曾向白雲區法院申請強制執行，但白雲區法院以其在拍賣公告上註明該房產「不交吉拍賣」為由不予強制執行（不交吉物業，即房子裡面還有人在居住）。

在僵持了2年多之後，2015年，沓先生再次把麥女士告上了法庭。佛山市南海區人民法院受理了此案，並於去年12月30日宣判。

南海法院認為，被告麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給沓先生。如果麥小姐拒不交付構成惡意佔有，沓先生有權要求其返還佔有物並賠償房屋沒有交付使用的損失。所以，沓先生起訴麥小姐搬離和返還房屋，賠償佔有期間的使用費，法院予以支持。

記者調查

年關將至，處置不良資產銀行拍賣抵押物增多

記者昨日走訪該樓盤附近的中介公司發現，目前該樓盤二手房市場價約11000元/平方米，也就是說，沓先生以36.5萬元競買下來這套房屋，市場售價約88萬元。可見，購買司法拍賣房相當具有價格吸引力。而年關將至，這類拍賣房在市場上並不少見。

記者留意到，從2015年開始，不少銀行從業人員朋友圈上的拍賣信息開始增多，不少拍賣房的拍賣價格都在市場價格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如順德區容桂街道御海東郡花園御景灣大道一套獨立別墅，作為銀行抵押物。建築面積551.68平方米，花園面積289.34平方米，地下一層帶車位。記者留意到，該房產經過拍賣已經三次流拍，一度要以保留底價364萬元進行公開變賣。一些拍賣商鋪，一手價600多萬元，最終起拍價200多萬元出讓，價格降了400多萬元。

「銀行與債務人協商自行處置抵押物的成交價多在市場價8折到7折之間，因為是拍賣，要求比較多，最後成交價格肯定會低於市場價較多，才能吸引買家。」有銀行業內人士透露，從去年開始，銀行處置抵押物的情況有所增多，在各銀行均有一定的增幅。「這些都是銀行處理不良資產的處置辦法。」銀行業內人士透露，房產物業要拍賣的主要原因是借款企業或者個人資金出現困難，難以按時還款，需要通過與銀行協商變現抵押物或者法院執行拍賣方式變現抵押物來歸還貸款。目前來看，個人按揭貸款業主斷供是極少數，大部分是業主以房產抵押借款未能歸還導致的抵押物處置。

「有的業主在困難的時候以房產抵押給銀行借貸，但最終還不上錢，銀行只能拍賣。」一銀行從業人員透露。

【警示】

不交吉的拍賣物業

要注意收房風險

盡管拍賣房可以以低於市場價格買得「很抵」，不過，銀行業內人士也提醒參與這類房產拍賣時需要留意風險。「參與拍賣目前對買受人資格並沒有太多限制，主要還是資金實力問題。」銀行業內人士介紹，在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款，而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供貸款支持。

「市民參與拍賣需要衡量自身的資金是否足夠，不要把希望寄託於銀行貸款上，否則銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。」該銀行人士介紹，一般參與拍賣前，競拍人要繳納標的物拍賣價10%的保證金，比如一套100多萬元的房子，保證金就高達10萬元。

此外，銀行人士提醒，拍賣房中，如果是不交吉的拍賣物業，要注意收房風險，否則容易引起後續的法律糾紛。

「畢竟作為銀行的抵押物，有可能拍賣者只取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。」銀行業內人士舉例稱，比如一些拍賣物業本身還有租約等。因此對於非專業人士的市民參與拍賣前，建議多咨詢專業人士，避免誤解而承擔不必要的風險。

【延伸】

隨意斷供不可取法律風險大

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 目前投資法拍房還有機會撿漏嗎

您好：法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。shqianyy通常法拍房比較受關注是因為它的價格，畢竟它的價格要比市場上低很多，誘惑大，但是其中「坑」也是有的。法拍房價格的定義在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。法拍房的「坑」法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，最高法向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。法拍的商鋪有時也會出現風險，商鋪一般是一小格一小格的，一層樓做出200個房產證，每個房產證對應5~8平方米不等，買受人拿著這個房產證去找商鋪時，有可能找不到具體位置。

首先，要看拍賣的房產屬性，包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，「如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。

其次，注意拍賣房產的產權共有情況，比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房主和他人簽署了長期的租賃合同，如未提前協商好，很可能出現租戶不願搬離，競得人無法入住的情況。

第三，需要查看拍賣房產是否有抵押，是否有債務償還風險因此，拍賣前要處理好包括物業費、取暖費、

最後，從市場角度來看，由於「法拍房」數量有限、選擇面窄，若購房人因「貪便宜」而急於購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握第一手資料，做到心中有數。

3. 什麼是撿漏

和田玉市場並不是無漏可撿，而是要看你如何看待這些漏，所以，今天我們就來說說和田玉里，那些我們勉強還能撿到的不同的「漏」們！

其實，或許就像一些老玩家說的那樣，和田玉市場並不是無漏可撿，漏還是有的，不過有的漏好撿，有的漏不好撿，有的漏很容易就能撿到，還有的漏，能不能撿到，得看你有沒有運氣、經驗和眼力……

4. 法院拍賣房能不能買雖能「撿漏」，但風險並存

樓市持續火爆，房價一直居高不下，尋找物美價廉的房源，成為每一位置業者的頭等大事。在這樣的背景下，通過法院拍賣取得房產的途徑成為熱門選擇。

名詞解釋：：「法拍房」是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， 「法拍房」主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

法拍房「優勢」的分析

優勢一：可以避開限購令

法拍房的面積大小以及所欲區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價並購買。

優勢二：成交價格低於市場價。

根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。

優勢三：可以規避部分稅種。

在辦理產權過戶出具了法院的協助執行書後，法拍房只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。

如何規避法拍房「風險」

很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的，但實際情況往往事與願違，因為法院不是專業房屋產權管理機構，因此在實際執行時，經常會出現司法權與行政權「打架」等對於普通購房人來說無法預見的風險。

風險一：房屋所有權證的辦理難以確定

在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

風險二：房屋質量沒保障

因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。在購買法拍房時，房屋如若是沒有居住的新房，就要注意開發商是否有資金鏈斷裂延期交房，導致房子存在質量瑕疵等情況。

風險三：法律規定的執行回轉

「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

風險四：購房成本風險

首先，法拍房必須全款付清，不支持貸款。按照規定，法拍房在競拍結束後，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，復雜的案件能拖一年半載。

其次，實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及拍賣公司的傭金。保證金在拍賣成功後沖抵放款，否則退回；支付的傭金比例一般為房價的1%—5%；如果土地使用權有問題，還需繳納土地出讓金。

風險五：實際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

除此之外，法律界專業人士提醒大家,在購買法拍房時還要留意以下情況：

一．注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

二．留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

三．法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。因法拍房後續費用均由購房者承擔，房子存在未繳清的水電、物業費，是否有民間借貸等情況，都有可能引起糾紛。

四．要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

「撿漏」，是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，在作出競拍決定。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 「撿漏」法拍房警惕債權風險

一套比市場價便宜上百萬元的房子，究竟靠不靠譜？這幾日，市民畢先生為了法拍房輾轉反側。價格優勢是司法拍賣房產受青睞的最主要原因。不過，專家提醒，市民「撿漏」的同時一定要留心是否存在房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面風險。
一套三居室便宜一百萬
「這法拍房我究竟能不能買啊？」最近半個月，市民畢先生只要見到相熟的朋友，就會拉著人家討論法拍房的話題。
名下無房的畢先生，結婚後一直和父母同住，隨著孩子長大，畢先生想買房的心情也日益迫切。無意間，他聽同事聊起了法拍房，說比市場上的房子便宜。
法拍房，就是進入司法拍賣的房子。一般來說，法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物，民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房。
「拿海淀區清緣里小區這套法拍房來說，112平方米，起拍價是520.4萬元，摺合單價是46500元，而二手房市場里小區的成交均價是57000元。1平方米差出1萬元，1百平方米就差出100萬元。」法拍房的價格讓畢先生十分心動。
這價格優勢是哪兒來的？北京中原地產首席分析師張大偉介紹，根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%；而如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。
以8月成交的幾套法拍房為例，海淀區復興路甲的一套法拍房，評估價為993.67萬元，成交價為659.96萬元，成交價是評估價的6.7折；朝陽區甜水西園的一套法拍房，評估價為433.43萬元，成交價為367.9萬元，相當於8.5折。換句話說，購房人「撿漏」成功的話，可以按照評估價的約7到8折入手。
半數房源第一次拍賣就成交
伴隨樓市進入相對平穩期，曾一度遇冷的法拍房房源數量和成交數量均明顯升溫。
以阿里司法拍賣平台為例，記者查找北京區域的商品住宅看到，從8月1日到22日，競價正在進行中的房源有17套，已結束拍賣的房源有99套，共計116套。在已結束拍賣的房源中，有6套房源出價超過100次，20套房源出價超過50次，競爭激烈。
記者注意到，出價次數最多的法拍房，顯示為西城區高家寨6號樓的一套55平方米兩居室，前後總共有153次競價，11271次圍觀。最初，購房人還按照規定的1萬元加價幅度「和平」報價，到第18次時，突然有參與者一次加了3萬元，隨後就不時有人按照3萬元、4萬元乃至7萬元的幅度加價，最終這套房屋以587.4萬元成交，甚至略高於法院給出的543.5萬元的評估金額。
據了解，這已經是連續第四個月法拍房第一次拍賣時的成交率就超過了50%。記者在阿里司法拍賣平台上看到，今年5到7月，該平台上每月進入司法拍賣程序的北京地區商品住宅分別為127套、95套和174套，而去年同期的數據僅為76套、87套和95套。
相關機構監測數據顯示，自2018年以來，全國法拍房的數量都在大幅度增長，北京地區2018年淘寶和京東司法拍賣房產同比增長了70%。
「撿漏」之外當心債權風險
價格便宜的法拍房，真的就是「一本萬利」么？實際上，就在不久前，上海和成都先後曝出，有市民在購買法拍房後陷入了欠繳物業費和無法入住的糾紛。
「對於資金充足、受購房資格限制的普通購房人來說，法拍房的確是可以『撿漏』，但購房人也要留意交易後的各種潛在風險。」張大偉列舉，購買法拍房時，需要留意房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面的風險。
從房屋產權上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況，購房人最好先通過市住建委查詢確認相關信息。在債權上，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押，因為民間借貸很難查清，競拍者可能在入住後意外遭遇其他「債主」的追討。
此外還有租約問題。存在長期租約的法拍房被買下後，即便購買人已經完成房屋過戶，但在租約未到期而買家又無法同租戶達成搬離協商的情況，房屋實際是無法入住的。最後需要注意的就是費用，法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況，而絕大多數情況下，按照競買公告，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。
張大偉建議，抱有「撿漏」心理的購房人，務必綜合考慮、做好基礎調查後再決定是否參與競拍。

6. 撿漏 什麼意思

撿漏有兩種不同釋義，具體如下：

1、撿漏：書名

撿漏是一句古玩界的行話，就是很便宜的價錢買到很值錢的古玩，而且賣家往往是不知情的。古玩界普遍認為撿漏是可遇而不可求的行為，故而，北方的方言，用一個『撿』來寓意它的難得。

2、撿漏：手機軟體

撿漏是杭州藏友匯網路科技有限公司專為手機用戶推出的收藏品在線拍賣交易平台軟體。它是一款以古玩收藏為核心，結交各地藏友的手機應用，其功能包括在線拍賣，秀寶貝，在線出售藏品等，另有委託出價、開拍提醒等多個功能可以自行選擇設置。

(6)法院撿漏擴展閱讀：

撿漏事件

現在的網路購物迅速壯大，各個購物網站也遍布開花。由於產品上線時工作人員的疏忽，造成了上線價格與實際價格不相符。撿漏族由此產生，專門分享這些弄錯價格信息的商品，然後大家一起去搶購。撿漏族普遍都是愛購物，平時用電腦比較多的人。

戴歐妮珠寶公司在京東搞金條團購活動，10g千足金金條3265元，但是在結算頁面處價格卻變成了2365，大家都知道千足金有國際金價參照，不可能是這樣便宜的，很有可能是商家出錯了，所以撿漏族分享這個弄錯價格信息的商品，然後大家一起去搶購。

戴歐妮珠寶公司在京東搞的這次金條團購。有的人一次就拍了10塊，一次至少能賺到9000元。另外雙十一淘寶的11元移動充電寶事件，更有人1次下單5000件。一般在商家活動結束，或者發現錯誤價格修改後，就會聚集起來要求商家發貨，如果不發就會以商家不誠信等理由投訴。

7. 上海法拍房受到「追捧」，存在撿漏一說嗎

小編在網上沖浪的時候發現很少上熱搜的法拍房居然上了熱搜，驚訝之餘小編也是很好奇，到底什麼好房源這么搶手，競拍了50多輪！

根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高於市場價才能買到。而即便如此依然還是有人不惜重金購買。在采訪中我們了解到大多數看房者選擇法拍房都是在上海沒有購房資格，他們都是看中了法拍房不限購這一優勢。而對比同為一線城市的北京、廣州、深圳、南京等地則是對住宅類法拍房都有限購要求。

一直以來，法拍房作為一個小眾的購房途徑並不引人注意，但由於法拍房不限購可貸款等優勢明顯，逐漸成為購房資格人群首選的購房手段，並且在一些二三線城市法拍房的價格至今還是低於市場估價的！因此，如果你所在的城市對法拍房還沒限購要求就盡快入手吧！畢竟不管是剛需還是投資，房產永遠是最保值的！

小編雖然鼓勵通過法拍形式購買房產，但也要提醒各位看官不要盲目競拍，因為當你對自己將要購買的標的還不了解的情況下去參拍，很有可能因為房屋的一些瑕疵問題交房的時候你不想要了，但是這時候你的保證金法院不會退還，更有甚者，一些比較嚴格法院，你悔拍後二拍的拍賣價格沒有拍到一拍的價格，會讓你補上損失差價。

因此法拍房雖「真香」，但是也要選擇一種不傷著自己「吃法」——在專業的輔拍機構幫助下參與競拍！對於大多數普通人來說，法拍房並不是我們熟悉的領域，也許我們只看到眼前法拍房不限購價格低的優勢，但法拍房背後涉及到的法律、過戶、稅費費用問題以及這些問題怎麼解決都應該是我們就要考慮的，而這些問題在專業輔拍機構的幫助能夠有效解決。

8. 全國法拍房數量增加，低廉房價背後，是撿漏還是巨坑

是否存在著撿漏和巨坑，還需要具體分析房屋的價格和地理位置以及裝修條件和風格等因素。

隨著時間的流逝，許多居民迫切希望自己可以擁有一套屬於自己的房子，或許這套房子的平均面積並不高，但是絕對可以滿足人們對房子的要求。除此之外，各大城市中的房屋價格有所回落，這也使得部分消費者開始考慮買房。與此同時，盡管二手房交易市場中的房屋銷售價格有所回落，但是多個城市中的二手房交易量卻並不高。

總的來說，任何一個城市內部的房屋價格存在著不同的變化，尤其是黃金地段的房屋價格略貴。無論是某個地區出現的廉價房子，還是官方網站拍賣的法拍房，消費者更應該考慮多重因素，避免上當受騙。