法院查封房屋買賣

㈠ 司法查封的房子可以交易嗎

法律分析：對於人民法院查封的房子，被執行人依然是房子的所有權人。但是是不能對房子的所有權進行處理的，根據相關法律規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果人民法院發現了，可能會對處置人採取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。另外，房屋買賣必須辦理登記手續，被查封的房子買房人一定是無法辦理房屋過戶手續的。因為房產局已經接到法院的通知，絕對是不會也不敢給買房人辦理過戶手續的。但是，在特定情況下是受讓人是可以獲得房屋所有權的，即被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

第二十七條 人民法院查封、扣押被執行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。

第二十八條 對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當製作筆錄，並經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。

㈡ 已查封的房屋買賣是否有效

法律分析：已查封的房屋買賣是無效的。被法院查封的房屋,是絕對不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人採取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十三條 合同成立後,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

㈢ 法院查封的房子可以買賣嗎

法院查封的房子不可以買賣出租了。依據我國相關法律的規定，被查封的房子已經凍結了房屋所有權變更，如果想要買賣房屋，只能在解封後進行買賣。因此，買賣被法院查封的房子屬於違法行為。
【法律分析】
房屋被法院查封後，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在於合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。租賃的房屋被法院查封，無法繼續使用，承租人可以請求解除合同並要求出租人承擔損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機關和司法機關查封；二、租賃房屋權屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件請執行規定情形的，如出租房屋為違法建築，不符合安全防火等工程建設強制性標准等。因此，根據相關法律法規，出租被法院查封的房產屬於無效行為，除了出租人對租客進行賠償外，法院依舊會對產房進行凍結查封。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封，扣押，凍結財產的規定》 第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

㈣ 房子被法院凍結還能出售嗎

法律分析：不能進行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

第三條 作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。

法院在特定情況下，可以查封義務人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

㈤ 被法院封鎖的房子買賣雙方還能過戶嗎

法律分析：法院查封房屋不能過戶，解封後可以過戶。房地產存在被查封的障礙，導致房地產不能辦理過戶，不能請求出賣人強制履行過戶義務，但當事人針對已被查封的房產簽訂的買賣合同有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈥ 查封的房子可以交易嗎

法院查封的房子不可以交易。依據我國相關法律的規定，被查封的房子已經凍結了房屋所有權變更，如果想要買賣房屋，只能在解封後進行買賣。因此，買賣被法院查封的房子屬於違法行為。
【法律分析】

房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下，通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封後的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封後，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產，應與案件訴訟、執行標的為基礎：一、執行依據明確記載房地產的數量、位置的，實際查封的數量、位置應與其相當；二、已能確定部位的，協助執行通知書上應寫明查封的房地產的具體部位、數量；三、對不可分割的房地產，應當整體查封，但協助執行通知書上應當寫明查封房地產的具體價值量。所以，被法院查封的店面還在買賣，屬於嚴重的違法行為。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
《中華人民共和國刑法》 第三百一十四條 隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

㈦ 對法院查封的房屋買賣是否有效合法嗎

法律分析：對法院查封的房屋買賣有效合法，但不能辦理過戶手續。國家機關對房屋採取查封等強制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經國家機關或申請採取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定買賣合同有效，但是買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

㈧ 被法院查封的房產能買賣嗎

《民事訴訟法》第一百一十一條 訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任： 第三項：隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產