鹿城法院拍賣公告

㈠ 溫州市鹿城區法院 只有半套房子會強制執行拍賣嗎

會的。
法院判決後，會執行拍賣。
經常有二分之一、三分之一等房產產權拍賣的，很常見。

㈡ 胡忠義的工作經歷

1、代理北京住總房地產開發有限公司與民福置業集團有限公司在北京市高級人民法院的標的額為1.2億元的解除委託合同糾紛一審案件；
2、代理北京住總房地產開發有限公司與民福置業集團有限公司在北京市第一中級人民法院的標的額為6，500萬元的房地產開發合同糾紛一審案件；
3、代理雍某某與東方躍龍房地產開發有限公司、天亞物業開發有限公司及海南融創投資有限公司在北京市高級人民法院的標的額為2.4億元的分配合作權益及撤銷股權轉讓協議糾紛一審案件；
4、代理北京西金房地產開發有限公司與中建二局三公司在北京市第一中級人民法院、北京市高級人民法院標的額為3，000萬元的建築工程合同糾紛
5、代理北京商務中心區（CBD）開發建設有限公司與核工業總公司北京核儀器廠在北京市朝陽區人民法院的涉案金額達7.8億元的企業搬遷協議糾紛一審案件；
6、代理北京住房公積金管理中心與北京可控硅元件廠、北京瑞普電子集團在北京市朝陽區人民法院、北京市第二中級人民法院不等得利糾紛一、二審案件；
7、代理北京科銀京成技術有限公司與北京聯合孵化器有限公司在北京市海淀區人民法院的引進境外資金的居間合同糾紛一審案件；
8、代理中鐵聯合物流有限公司與付某某在山西省呂梁市中級人民法院撤銷股權轉讓合同糾紛二審案件；
9、代理信達公司呼和浩特辦事處與內蒙古恆豐集團有限公司在內蒙古高級人民法院的標的額為6，500萬元的借款合同糾紛一審案件
10、代理吉林港華燃氣有限公司與深圳金融租賃有限公司、交通銀行深圳科技園支行及吉林市燃氣公司在吉林市高新區人民法院確認融資租賃合同及買賣合同無效糾紛一審案件；
11、代理某外資燃氣公司與某捷克房地產開發有限公司建設工程合同及燃氣供應合同糾紛案件;
12、代理某港資房地產有限公司與浙江華強建設有限公司在杭州市中級人民法院的建設工程合同糾紛一審案件；
13、代理北京某房地產開發有限公司與某小區業主委員會建築物區分所有權糾紛案件；
14、代理北京中誠信拍賣有限公司與珠海振華集團有限公司在北京市第一中級人民法院的拍賣持有華夏銀行1000萬法人股行為效力一審案件；
15、代理某中外合資經營企業與某國有公用企業之間的股東代表訴訟；
16、代理浙江溫州某村民委員會與某公司之間在溫州市中級人民法院的國有土地轉讓合同糾紛案件；
17、代理洪某某與毛某某在溫州市中級人民法院合夥糾紛案件；
18、代理浙江溫州某村民委員會與溫州市工務局在溫州市中級人民法院的房屋拆遷安置補償糾紛案件；
19、代理陳某與河南嵩縣某礦冶有限公司在河南省高級人民法院的股權轉讓合同糾紛案件；
20、代理茅某某與白銀有色金屬公司之間在最高人民法院侵犯采礦權糾紛二審案件；
21、代理河北某房地產公司與王某某之間在石家莊市中級人民法院股權轉讓糾紛一審案件；
22、代理北京某房地產有限公司與王某某之間在北京市第二中級人民法院商品房買賣合同糾紛案件；
23、代理某汽配城在北京市第二中級人民法院、北京市高級人民法院侵犯專利權案件；
24、代理吳某某在浙江省湖州市中級人民法院的與合夥企業有關的糾紛案件；
25、代理某上市公司在最高人民法院的委託合同再審案件；
26、代理北京某房地產開發有限公司在內蒙古自治區高級人民法院的房地產項目轉讓合同糾紛二審案件；
27、代理北京某房地產開發有限公司在重慶市高級人民法院的股權信託合同糾紛一審案件；
28、代理某港資公司在新疆維吾爾自治區高級人民法院借款合同糾紛二審案件；
29、代理北京三家房地產公司在北京市第二中級人民法院百餘件上商品房買賣合同糾紛案件；
30、代理山西某煤炭企業在呂梁市中級人民法院的買賣合同糾紛案件；
31、代理常某某在河北省滄州市中級人民法院和河北省高級人民法院的權屬糾紛一、二審案件
32、代理北京某房地產開發有限公司在最高人民法院的房地產項目轉讓合同糾紛再審案件
33、代理高某在最高人民法院的借款合同糾紛再審案件 1、代理北京住房公積金管理中心與張某某在北京市崇文區人民法院、北京市第二中級人民法院不履行法定職責、不服行政處理決定糾紛一、二審行政案件；
2、代理北京住房公積金管理中心與陳某在北京市崇文區人民法院、北京市第二中級人民法院不履行法定職責糾紛一、二審行政案件；
3、代理何某在溫州市中級人民法院訴浙江省人民政府土地行政案件；
4、代理浙江某村民委員會與溫州市國土資源局在溫州市中級人民法院行政合同糾紛案件；
5、代理浙江某村民委員會與溫州市房屋管理局在溫州市中級人民法院行政裁決糾紛案件；
6、代理浙江某村民委員會與溫州市人民政府在溫州市鹿城區人民法院土地登記行政糾紛案件；
7、代理山東某地農民訴山東省人民政府在濟南市中級人民法院、山東省高級人民法院土地徵收行政案件。
8、代理中國某著名團購網站在湖北省黃石市的反不正當競爭案件；
9、代理長春市某汽車檢測企業在長春市中級人民法院的訴長春市工商行政管理局反不正當競爭案件。 1、擔任北京市豐台區法院審理的李某故意傷害（重傷）案件辯護人；
2、擔任北京市第二中級人民法院審理的國家衛生部直屬著名醫院檢驗科主任、國內知名檢驗醫學專家張某某在北京市第二中級人民法院的受賄案件二審辯護人；
3、擔任北京市豐台區人民法院審理的朱某故意傷害（重傷）案件辯護人；
4、擔任北京市公安局偵查的某涉嫌7，000萬元標的的貸款詐騙案件辯護人；
5、擔任溫州市中級人民法院審理的浙江某村民委員會主任聚眾擾亂社會秩序案件辯護人；
6、擔任北京市昌平區人民法院審理高某強迫交易案件辯護人；
7、擔任北京市豐台區人民法院審理的李某某尋釁滋事案件辯護人；
8、擔任內蒙古自治區「515「案件（涉密）律師團首席辯護人；
9、擔任北京市第一中級人民法院審理的王某某非法經營案件（涉密）辯護人；
10、擔任深圳市福田區人民法院審理的何某逃稅案件辯護人；
11、擔任某鐵路運輸公司朱某某貪污、受賄案件辯護人；
12、擔任北京市第二中級人民法院審理的北京市公安局某分局民警李某某介紹賄賂罪案件辯護人；
13、擔任內蒙古烏海市中級人民法院審理的原市政協常委、民營企業家婁某某故意毀壞財物案件辯護人；
14、擔任江西省豐城市人民法院審理的徐某某尋釁滋事案件辯護人；
15、擔任北京市第三中級人民法院審理的關某某故意殺人案件辯護人；
16、擔任北京市高級人民法院審理的馬某某合同詐騙案件辯護人；
17、擔任內蒙古錫林郭勒盟中級人民法院審理的李某運輸槍支案件辯護人；
18、擔任北京市門頭溝區檢察院偵查的吳某某貪污案件的辯護人；
19、擔任北京市西城區公安局偵查的李某某詐騙案件的辯護人；
20、擔任北京市朝陽區人民法院審理的黃某某盜竊案件辯護人
21、擔任遼寧省撫順市人民檢察院審查的遲某某合同詐騙案件辯護人；
22、擔任沈陽鐵路運輸法院審理的朱某某貪污、受賄案件辯護人 1、代理北京汽車工業進出口公司與杭州津慶化工有限公司在北京仲裁委的標的額為6，400萬元買賣合同糾紛案件；
2、代理北京汽車工業進出口公司與理想四維地產集團有限公司在北京仲裁委的標的額為6，800萬元擔保合同糾紛案件；
3、代理北京大周和康生物技術有限公司與北京京開投資股份有限公司在北京仲裁委的解除聯營合同糾紛案件；
4、代理吉林港華燃氣有限公司與深圳金融租賃有限公司在深圳仲裁委的標的額為1.5億元的融資租賃合同糾紛案件；
5、代理中國航空港建設總公司與延慶有機農產品發展中心在北京仲裁委的建設工程糾紛案件;
6、代理中建五局三公司在溫州仲裁委的建設工程承包合同糾紛案件；
7、代理某港資房地產有限公司在中國國際經濟貿易仲裁委員會的涉外房屋買賣合同糾紛案件；
8、代理汪某某在北京仲裁委的商品房買賣合同糾紛案件。 1、北京華業富通投資有限公司；
2、金義傑投資咨詢（北京）有限責任公司；
3、北京百旺偉業廣告傳媒有限公司；
4、北京汽車工業進出口公司；
5、北京大周和康生物技術有限公司；
6、北京天緣惠達賓館有限公司；
7、河北華業房地產開發有限公司；
8、北京北醫聯合葯業有限公司；
9、輝煌國際集團有限公司;
10、河北衡水潤達房地產開發有限公司
11、北京柳芳苑房地產開發有限公司
12、北京中成越洋軟體技術有限公司
13、北京寶賽生物技術有限公司
14、萬世德（北京）文化傳媒有限公司
15、北京龍泰基葯業有限責任公司
16、北京聚能捷科技有限責任公司
17、天津大周和康生物技術有限責任公司
18、北京汽車國際貿易有限公司
19、北京三利商城房地產開發有限公司
20、北京木樨園天雅服裝大廈
21、北京住房公積金管理中心
22、中廣樹德國際文化傳媒有限公司
23、北京騰躍通達不銹鋼有限公司
24、北京時光房地產開發有限公司
25、北京百利嘉華商貿有限公司
26、聯洋通（北京）國際貿易有限公司
27、國家統計局《中國經濟景氣月報》

㈢ 溫州某飯店訴溫州某村委會等經濟糾紛案最後結果

劉為平

案情簡介

1994年8月18日，溫州某貿易公司(以下簡稱「貿易公司」)出資，由溫州某飯店(以下簡稱「飯店」)出面，與溫州某村委會(以下簡稱「村委會」)簽訂《合股經營協議書》，雙方約定合股經營某商廈(以下簡稱「商廈」)，商廈隸屬於村辦企業某集團。商廈由村委會負責提供土地及原有的地面建築物(包括室內游泳池及其他零星附屬建築)，由飯店負責所有地面建築物的土建和項目裝修，以及整個建設過程中應繳納的一切稅費，其中飯店佔80％股份，村委會佔20％股份。商廈主樓的經營權交給飯店負責，不論經營盈虧，飯店每年保證村委會150萬元的收入；商廈附屬房屋由村委會低價租用。同時，貿易公司與飯店簽訂協議，約定《合股經營協議書》的權利義務實際承擔者為貿易公司。

1997年，商廈主樓建成，共10樓，產權登記在村委會名下，飯店與村委會按照《合股經營協議書》的約定進行經營。

飯店與村委會合股經營期間，飯店將商廈出租給溫州某大酒店有限公司(以下簡稱「大酒店」)。2002年，商廈所屬的某集團以自身的名義向銀行貸款3400萬元，由村委會以商廈的部分樓層作抵押。同年，溫州某住房開發建設公司(以下簡稱「房開公司」)向銀行貸款3400萬元，由村委會以商廈的部分樓層作抵押。貸款期限屆滿後，某集團和房開公司均沒有按時還款，銀行將某集團、村委會、房開公司分別訴至法院，要求返還借款。經調解，由大酒店代償銀行借款本金及利息，借款人限期償還代償款。而抵押物因借款人沒有按時償還大酒店代償款而按照協議折抵給大酒店，並辦理產權過戶。

商廈經營期間，村委會換屆，換屆後的村委會認為貸款的實際使用人並非某集團和村委會，而是房開公司等三家非某集團或某集團下屬單位。同時，村委會認為前任村委會與飯店簽訂《合股經營協議書》、用商廈抵押貸款未經村民大會表決通過，違反法律規定，損害村集體利益，提起一系列的訴訟：就商廈的合股經營問題對飯店提起確認之訴，要求法院確認《合股經營協議書》無效；就借款合同糾紛一案對房開公司提起申訴；就變更房屋所有權之事對房屋登記部門提起撤銷變更登記之訴。而飯店和貿易公司同時又對村委會提起繼續履行《合股經營協議書》之訴(在《合同經營協議書》被最高人民法院確認無效之後，變更為返還建設商廈出資的訴訟)；貿易公司與村委會因承包經營合同糾紛，上訴至浙江省高級人民法院。

因飯店、貿易公司、房開公司、大酒店之間存在關聯關系，飯店、貿易公司與村委會在十多年的合作期間存在眾多款項往來，各方之間債權債務關系難以釐清，各方的經濟糾紛也從2003年持續至2007年7月31日浙江省高級人民法院結案之時。

劉為平接受委託，作為飯店、貿易公司、房開公司的代理人，參加了飯店與村委會承包合同糾紛案件、貿易公司與村委會《合股經營協議書》的返還投資資金糾紛案件、房開公司借款合同再審案件的審理。

爭議焦點

第一，飯店(貿易公司)一方與村委會一方合股經營商廈期間誰對誰存在負債。

第二，雙方合建的商廈如何處理，才能最好地維護各方當事人的利益。

審理調解：

在審理中，因案件涉及經濟關系紛繁復雜，浙江省高級人民法院和飯店、村委會、貿易公司三方的代理律師通過分析均主張調解。同時，浙江省高級人民法院也給予當事人足夠的調解時間。

經過各方代理律師協商，庭外調解分兩步進行：第一步，對賬；第二步，根據對賬結果，協商處理方式。

對賬工作由雙方代理律師組織進行，飯店、村委會、貿易公司三方當事人和房開公司找出所有合作期間經濟往來的賬目進行相互核對。各方經過歷時半年共三次赴杭州交換賬目資料、整理債權債務，均確認村委會對飯店、貿易公司、房開公司存在收付差額，實際上村委會對飯店、貿易公司、房開公司存在負債。

三方當事人和房開公司、雙方代理律師根據對賬結果，就村委會如何償還債務進行了協商。經過數次談判，三方當事人、房開公司、商廈承租人大酒店就村委會對飯店、貿易公司、房開公司的償債方式達成一致意見：共同委託中介機構對商廈價值(含大酒店對商廈的二次裝修的價值)進行評估，以評估價為底價拍賣商廈，拍賣所得款項中的大酒店的二次裝修價款歸大酒店，拍賣所得款項扣除裝修款後的1／3歸貿易公司、2／3歸村委會，各自根據比例承擔相關土地出讓金、稅費、拍賣費等。各方代理律師經過十多次研究和修改，形成了書面的《框架協議》。《框架協議》就對賬結果、償債方式、商廈的處理方式以及如何實現作了詳細的規劃和約定。

在制定《框架協議》後，各方當事人將調解結果提交浙江省高級人民法院。

調解結果：

在原告溫州某飯店、被告溫州某村委會及第三人溫州某貿易公司三方的要求下，浙江省高級人民法院組織調解。三方當事人根據被告、第三人、溫州某大酒店有限公司、溫州某住房建設開發公司已簽訂的《框架協議》，自願達成如下協議：

1．被告與房開公司及第三人前期的賬目核對，證實被告與房開公司及第三人存在收付差額(被告對房開公司及第三人有負債)。同時又存在被告為商廈工程墊付部分款項的事實。二者相抵後，被告仍對房開公司及第三人有負債。鑒於上述情況及歷史原因，各方確認商廈(面積30888．5平方米)經拍(變)賣所得的凈收益2／3歸被告，餘1／3補給第三人。原告、第三人同意由被告在調解書生效之日起十五日內啟動商廈(包括大酒店開辦酒店進行的二次裝修)拍賣程序。

拍賣底價為各方已委託的商廈與大酒店裝修評估價之和根據杭君安評報字(2007)第031號資產評估報告，商廈房地產評估價人民幣26267．58萬元，裝修評估價人民幣5166．33萬元。(1)如拍賣成功，拍賣所得款項中，裝修按評估價支付給大酒店(大酒店須按比例承擔拍賣相關稅費)；拍賣總價扣除裝修評估價為房產拍賣價款，被告、第三方雙方各分得2／3和1／3，如房產拍賣涉及補交土地出讓金、相關稅費以及支付賣方稅費、拍賣費用等，該款由被告支付給相關部門和單位，但第三人須承擔土地出讓金及所有稅費總額的三分之一。第三人應得款項，被告從買家處收到款項及繳納各項稅費後，扣除第三人和大酒店應承擔的稅費等，在十個工作日內支付給第三人和大酒店。如第一次拍賣不成，各方同意在七天內將商廈底價下浮10％(裝修價同比例下浮)，再次委託拍賣。

如拍賣成功，所得款項按前款約定處理。(2)如果商廈經兩次拍賣不成(經過兩次拍賣均流拍視為拍賣不成)，則兩次拍賣的房產拍賣費用(裝修拍賣費用由大酒店承擔)先由被告和第三人按2／3和1／3的比例負擔，然後由被告和第三人對商廈不含大酒店的二次裝修，裝修價款按第二次拍賣底價(即評估價下浮10％計算)由競買成功一方支付給大酒店進行無底價競賣，價高者得。雙方以商廈土地為出讓性質為假定前提出價，土地出讓金和辦理土地出讓手續有關稅費由競買成功方先行墊付，墊付後被告、第三人雙方按2：1比例分擔。如被告競賣成功，將競賣收益(指競賣價格扣除全部土地出讓金和土地出讓手續有關稅費後的純收益)1／3付給第三人；如第三人競買成功，將競賣收益2／3支付給被告，房產和土地辦理過戶手續過程中所產生賣方稅費，被告承擔2／3，第三人承擔1／3，買方稅費由第三人承擔。被告、第三人承諾商廈委託拍賣和雙方競賣在2007年底前進行完畢。競賣情況下的具體細節和款項支付方法屆時另行協商。上述內容履行完畢，被告對第三人以及房開公司的收付差視為結清，即被告對第三人以及房開公司不再有任何負債。

2．如第三人競賣成功，被告可以考慮將商廈旁邊的游泳池和配套輔助用房同等條件下優先出賣給第三人，具體交易條件另行協商。

3．本協議各方簽字後生效，各方就商廈不再互相主張權利。

4．《框架協議》作為本調解協議附件，對相關各方當事人具有約束力。

5．案件受理費由原告和第三人承擔。

㈣ 企業拍得法拍房為何卻被要求花500萬才騰空

溫州一家企業2016年在淘寶司法拍賣網上以2080萬元的最高價拍得一處由鹿城區法院委託拍賣的廠房，但交完尾款後發現廠房至今尚未騰空，且無法過戶。8月28日，浙江有媒體報道稱，這家企業的總經理洪明鄧提供的錄音顯示，當他要求盡快騰空時，鹿城法院一名工作人員稱另外需要500萬「操作一下」。

溫州市中院在回復中稱，由於買受人在指定期限外支付剩餘款項是否影響拍賣成交，以及強制騰空涉及眾多普通債權人是否配合等，為一攬子解決，法院多次與當地有關部門研究整體處置方案。期間，鹿城法院鑒於各方對拍賣是否成交存爭議，曾與買受人協商，讓其考慮支付三、五百萬元補償款，給予普通債權人一定補償，促使廠房騰退等順利進行。協商中，經辦人員使用「操作一下」這個易引起歧義的不準確表達，語氣上也較生硬，但並非向買受人索要錢財。

溫州市中院真能把話給說圓！佩服！

㈤ 江南皮革廠倒閉了 老闆帶著誰跑了

浙江溫州，浙江溫州，

最大皮革廠，江南皮革廠倒閉了！

老闆黃鶴吃喝嫖賭，欠下了3.5個億，

帶著他的小姨子跑了......

還記得這首神曲嗎？

曾經以為這是網路上的惡搞，

沒想到這首歌其實改編自真人真事。

2018年8月8日《溫州晚報》12版刊登的一則公告，署名浙江江南皮革有限公司管理人稱，面向公司債權人，對其破產財產實施二次分配，本次分配為最後分配。歷時數年的溫州「江南皮革廠倒閉了」的故事或許可以畫上句號了。

據了解，二次分配將於2018年8月10日起實施，管理人會根據各債權人提供的銀行賬號以銀行轉賬方式支付。不過，參與分配的債權總額高達2.34億元，而破產財產的分配額僅有633.8萬元，僅占債權總額的2.7%，這意味著大多數債權人將無法拿回應得款項。

江南皮革廠倒閉

工商資料顯示，「江南皮革廠」2002年在溫州設立，全稱是浙江江南皮革有限公司。其大股東「溫州江南控股集團」持有皮革廠50%的股份。江南控股前任董事長名叫黃作興，在任期間，將工廠交給了侄子黃鶴經營管理。當時黃鶴擁有工廠10%的股份，是皮革廠的法人代表。

江南皮革廠在08年以前是一家信譽極好的知名皮革企業，2008年還在台州臨海開了新廠，兩家工廠的產值合計達5億。2010年實現銷售額3.41億元，利潤3425萬元。變故發生在2011年，廠長黃鶴的意外跑路。

伴隨著2008年金融危機的影響，那幾年溫州企業出現倒閉潮，溫州民營企業老闆跑路失蹤乃至於輕生的悲劇不時見諸報端。大環境本就不太好的情況下，2011年初，黃鶴受國際賭博集團引誘，參與大額賭博，欠下巨額賭資後外逃，造成公司經營整體癱瘓，隨後被迫倒閉。

黃鶴於2011年4月初開始失聯。2011年8月，溫州市龍灣區人民法院清查該公司賬戶，發現其銀行存款只剩下41192元。

正所謂「黃鶴一去不復返，白雲千載空悠悠」啊！

㈥ 在溫州那些房子被法院拍賣的信息哪裡網站可以查啊

http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/5640/rm_qindex.shtml 這些東西？

㈦ 購買司法拍賣的房產劣勢是什麼

一、優勢
1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

㈧ 農村三間房子（宅基地）都是集體土地證，有房屋所有權證，兩兄弟用，後來蓋房子賣掉給另外一方，還沒過戶

你所說的「另外一方」是指除你兩兄弟的其他人吧，也就是賣給別人了。
如果能過戶，集體土地變更登記在土地部門基本不收費，在房管部門還是按規定要收取相關契稅和交易費用，這些費用相對於房價來說，是不高的也是買方能承受的。
集體建設用地使用權和農村宅基地（農村集體土地）能不能過戶，要怎麼過戶，一直是老百姓關心和想了解的，各地政策把握度會有所不同，但禁止性的條款大致相同。你所說的房屋在溫州地區，那我就結合溫州現行的一些政策和規定解釋相關問題。
Ⅰ、溫州市國土資源局《關於規范市區農村宅基地調劑使用變更登記的通知》（溫土資發[2006]152號）……為了規范市區農村宅基地調劑使用變更登記，現將有關事項通知如下：
一、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准。
二、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合《溫州市農村村民宅基地管理辦法》規定的一戶一宅和面積標准。
三、宅基地調劑使用，雙方應簽訂協議，並報經所在村村民委員會同意。
四、宅基地調劑使用變更登記辦理程序：
1、宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請,並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
2、國土資源管理所受理後進行調查初審，符合調劑使用條件的上報分局。
3、分局地籍科復審，分局分管局長審核、公告後上報市局。
4、市局分管局長審查後上報市政府。
5、市政府批准後，由分局進行注冊登記，換發土地證書。
五、各分局應建立宅基地調劑使用專門信息查詢資料庫，作為以後宅基地審批調查依據。對調劑宅基地使用後再申請宅基地的不予批准。
上述這個文件也表達了跟國家一樣的政策規定，也就是「在國家關於集體土地流轉政策明確前，宅基地使用權轉讓給其他農村集體經濟組織成員的，不予辦理變更登記。」但如果是本村村民之間通過調劑方式，是可以通過調劑方式變更過戶的。
Ⅱ、溫州市中級人民法院 溫州市國土資源局關於印發《協助人民法院辦理集體土地使用權變更登記暫行規定》的通知（溫中法〔2007)33號）……為了協助人民法院執行工作，解決集體土地使用權變更登記有關問題，根據我市實際和《溫州市綜合治理「執行難」領導小組成員單位職責（試行）》規定，制定本暫行規定。
第一條 本暫行規定所稱的集體土地使用權變更登記是指農村村民住宅用地經人民法院處置後直接變更登記為集體土地使用權。
第二條 國土資源局應當按照人民法院產權變更登記裁定和協助執行書等材料直接辦理土地使用權變更登記。
第三條 集體土地使用權變更登記的條件：
（一）集體土地必須具有合法的權源依據。以下情形應認定為具有合法的權源依據：
1．土地使用權已經登記並領取集體土地使用權證的；
2．雖未辦理土地登記，但政府批准同意使用的；
3．1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》頒布前已經使用且沒有土地使用權糾紛的；
（二）集體土地使用權受讓人必須是土地所在地的縣（市、區）具有農業戶口人員。
（三）變更登記必須是執行中實現房地產抵押權或作為被執行物處置。
第四條 辦理集體土地使用權變更登記時，受讓人應當提供以下材料：
（一）人民法院作出的土地使用權變更登記民事裁定書和協助執行通知書；
（二）土地使用權證或其它合法的權源依據。未經權屬登記的農村歷史遺留的房屋，需要提供鄉鎮和村民委員會的證明材料；
（三）人民法院對土地依法進行拍賣或變賣的依據。
第五條 本暫行規定適用土地部門協助人民法院執行中涉及集體土地使用權變更登記。房屋確權判決引起的集體土地使用權變更不適用本規定。
本暫行規定於二○○七年四月一日開始實施。
溫州市中級人民法院 溫州市國土資源局關於印發《協調會議紀要》的通知（溫中法[2005]19號）……五、集體土地使用權轉讓問題
1、已辦理抵押登記手續的集體土地（非農建設用地）使用權，符合流轉條件的，法院可以直接裁定處分。對於需補交的出讓金等稅費數額；由法院發函給國土資源管理部門，國土資源管理部門應在20日內復函答復。
2、已辦理抵押登記手續的集體土地（非農建設用地）使用權不符合流轉條件或未經辦理抵押登記手續的集體土地（非農建設用地）使用權，法院在處置前，應發函給國土資源管理部門，征詢可否轉讓及需補交的出讓金等稅費數額。國土資源管理部門復函同意轉讓並告知出讓金等稅費數額後，法院方可處置。國土資源管理部門應於30日內復函。逾期不答復的，視為同意。
3、農村村民住宅涉及集體土地使用權，本著房產權與土地使用權一並轉移的原則，可以在本村村民之間有償調劑。國土資源管理部門根據法院的裁定書和協助執行通知書予以辦理土地使用權過戶手續。法律、法規另有規定的從其規定。各縣（市）法院與當地國土資源管理部門已就此問題達成一致意見的，可繼續執行。
會議決定，溫州市中級人民法院、溫州市國土資源局之間建立協調機制，定期或不定期召開協調會，解決協助執行工作中出現的問題。雙方確定市中級法院執行局、市國土資源局法規處為協調機制的職能部門，具體負責協調事宜。
本紀要自2005年2月1日起實施。……
上述這兩個溫州市中級人民法院文件規定可以看出，縣（市、區）農業戶口人員（不限於本村村民）均可以通過法院拍賣方式取得本縣（市、區）范圍內的集體土地使用權，後個協調會議紀要在符合「地隨房轉」，可辦理調劑變更登記手續。你的情形雖不屬於法院所述情形，但這些情形處置方式也是一種集體土地一種流轉方式在溫州地區的突破性條款。
Ⅲ、溫州市國土資源局聯合市房產管理局發布《關於進一步加強房屋土地登記工作的通知》（溫房字〔2008〕129號）文件：加強對宅基地及其范圍內房屋轉移（轉讓）登記的管理，明確除申請繼承和家庭共有產分割（析產）登記外，申請辦理其他轉移登記的應先由國土資源管理部門辦理宅基地調劑審批和土地使用權變更登記後，再由房管部門辦理房屋產權轉移登記。
Ⅳ、結合部委文件在說一下禁止性條件，住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》第八十七條規定：「申請農村村民所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
其實集體土地能不能過戶，我們從兩個角度重新理解一下。1、宅基地使用權和集體建設用地使用權權能特殊。宅基地使用權和集體建設用地使用權不是一般的財產權利，而是一種與一定的身份相聯系且具有一定的福利和社會保障功能性質的權利。目前，法律和政策明確允許集體土地上的房屋可以在本集體經濟組織內部符合條件的農民之間流轉。農民在轉讓建造在宅基地上的房屋時，只能轉讓給本集體經濟組織內符合取得宅基地使用權和集體建設用地使用權條件的集體經濟組織成員。2、農村宅基地的基本釋義和申請條件：（1）基本釋義：農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。（2）申請條件：（a）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（b）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（c）因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（a）年齡未滿十八周歲的；（b）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；（c）出賣或者出租村內住房的。
內容可能比較長，你對比一下自己的情況看看，希望對你有幫助。

㈨ 溫州市人民西路古董鑒定公司

可以，

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。

注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：

正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，市場賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八：

什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情

【引用資料1、青島華錦拍賣，公爵拍賣】：

拍賣公司是一個服務行業，要做的優秀首先做好服務，滿足各類藏家的需求，
第一：對於高端藏家：我們做高端星級服務，
第二：對於經濟困難擺地攤層次的低端藏家，【我們提供不成交不收取任何費用的中檔次服務】讓藏家輕松愉快參與，讓藝術走進生活，正確引導收藏市場。

引用資料2、中國嘉德拍賣公司，

不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料3、---青島大前門集團拍賣公司】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）

【引用資料4、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）
不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒 定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4. 當前不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣

上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島銀座拍賣，
青島麒麟閣拍賣，

以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可