宋毅法官

Ⅰ 如何處理建築工程合同糾紛

自2010年以來，南京建鄴區法院受理了建築工程施工合同糾紛63件，建築工程領域的買賣合同糾紛46件、租賃合同糾紛78件。在這些建設工程領域的案件中，各地各級法院存在很大差異，造成裁判尺度不一，影響司法的權威性。 當前，隨著各地城市化建設的加速，建築工程領域的涉訴矛盾糾紛處於高位運行狀態，自2010年以來，江蘇省南京市建鄴區人民法院受理了建築工程施工合同糾紛63件，建築工程領域的買賣合同糾紛46件、租賃合同糾紛78件。在這些建設工程領域的案件中，存在大量違法分包、轉包等嚴重擾亂市場秩序的情形，當發生建築材料、設備等買賣、租賃欠款糾紛時，對承擔付款義務的主體、責任分擔，以及表見代理如何認定等問題的處理，各地各級法院存在很大差異，造成裁判尺度不一，嚴重影響司法的權威性，亦不利於構建健康、穩定的建設市場交易秩序。 一、存在的問題及特點 1、違法分包、轉包現象嚴重。在法院受理的此類案件中，普遍存在建設工程總承包方承包工程後，進行違法分包、轉包甚至層層分包、轉包的情況，導致市場秩序混亂、法律關系復雜，也是導致偷工減料、工程質量低劣的重要因素。在我院受理的涉及建設工程的187件糾紛中，存在違法分包、轉包的有123件，約占所有建設工程類案件的2/3。為了規避法律、法規，有的當事方在簽訂合同時對合同名稱進行規避處理，如《某項目勞務施工合同》、《某工程合作協議》等，還有的實際施工方與總承包人、合法分包人未簽訂書面合同或借用他人名義簽訂合同，或者合同僅加蓋公司的項目專用章、資料專用章，甚至加蓋虛假印章等情形，但是實質上均是對工程進行違法分包、轉包。 2、權利人索要欠款困難。實際施工方（其中很大一部分是沒有施工資質的包工頭）以轉（分）包人、承包人或者個人名義，對外簽訂建築材料、設備的買賣、租賃合同，而出賣方、出租方又怠於或疏於對合同主體的審查，當建設工程施工結束後，實際施工方採用躲避、惡意拖欠等方式拒付貨款或租賃款，而總包方以及上一級違法分包、轉包單位以合同上印章虛假、未加該單位印章等為由，以合同相對性進行抗辯拒絕付款，給債權人維護權益造成困難。 3、不同法院處理結果不一。對於賣方、出租方起訴要求給付欠款的案件，有的法院只判決簽訂或履行合同的包工頭承擔付款責任；有的適用表見代理的規定，判決在工地的實際施工方承擔付款責任；有的判決實際施工方承擔付款責任，並以違法分包、轉包方對工地未盡管理義務為由，判決其他違法分包、轉包方承擔連帶清償責任；還有的判決違法分包、轉包方承擔清償責任，發包方在欠付工程款的范圍內承擔連帶或補充責任。另外，對於權利人只起訴實際施工方，應否追加所有的違法分包、轉包方及發包方為被告，各地法院也意見不一。 二、原因分析 1、利益驅使、監督不到位。在建築領域，建設單位通過合法途徑將工程總承包給有資質的建築公司，可這些建築公司出於經營成本以及利益最大化等因素的考慮，在公司本身並沒有充足建築隊伍和機器設備的情況下，分包、轉包，甚至層層轉包、分包應運而生，轉包人或違法分包人高價引進、低價轉出，從中賺取所謂的管理費，由於在實踐中缺乏有力的監督、懲罰措施不到位，使得這種亂象屢禁不止。 2、法律法規不完善、指引性文件或判例缺乏。雖然《中華人民共和國建築法》以及最高人民法院出台的《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》明確禁止轉包和違法分包，並對建設工程施工合同無效情形及結算方式進行了規定，但是這些規定主要針對建設工程內部結算，對於施工方對外從事買賣、租賃等行為的責任承擔問題，尚無完善的權威性規範文件，最高人民法院、上級法院也缺乏處理類似糾紛的案例指引。 3、各級法院不同業務條線審判思維、裁判尺度不一。建設工程領域相關的材料買賣和設備租賃合同糾紛在一審中一般被作為傳統民事案件，如屬於自然人主體之訴，大多由基層法院民一庭或人民法庭審理，單位之間的訴訟，則作為商事案件由民二庭審理。但在二審階段，此類案件一般由受理建設工程案件或商事案件的專門庭室審理。對基層法院民一、法庭進行日常業務指導的主要由上級法院的民一庭負責，而民事和商事審判在審理思維、裁判尺度把握上有一定的差異，對法律規定和原則的理解與認識也不盡一致，一定程度上影響了業務溝通和指導的質量。例如，部分基層法院以違法分包、轉包方對工地未盡管理義務為由，判令所有違法分包、轉包方對材料、設備等欠款承擔連帶或補充清償責任，但二審根據合同相對性原則，對一審判決予以改判，僅要求實際施工方承擔付款責任。 三、應對措施與立法建議 1、加強行政執法和法制宣傳。各地建設行政主管部門應切實履行行政監督職責，對建設工程領域的違法分包、轉包現象依法予以嚴厲處罰，對於發生過違法分包、轉包的企業和個人，應記入企業或個人的信用檔案並進行公示，加大違法行為人的違法成本。對於違法分包、轉包行為的危害性和法律後果，行政執法單位和司法機構應加大宣傳力度，並結合法院案件審理情況及時向相關主管部門、企業發出司法建議，增強全社會的法律意識，規范建築市場秩序。 2、提高專業化審判水平。對於所有涉及建設工程的所有相關案件，基層法院和中級法院均可設立專門的業務庭進行專業化審理，二審法院對於此類上訴案件歸口管理，達到有效溝通、及時指導的效果。對於暫時無法設立專門業務庭室的法院，可先行成立審理此類糾紛的專業合議庭，上級法院也可定期對審理該類糾紛的法官進行業務培訓，從而增強對妥善處理此類糾紛的裁判能力。 3、完善立法，統一建設工程領域各類案件的法律適用，明確違法行為人的責任承擔。建議最高人民法院或省高院制定相關實施意見，規范對該類糾紛的處理方式，統一法律適用和司法裁判尺度，避免「同案不同判」的現象發生。以規范整個建築市場秩序、打擊違法分包和轉包現象為出發點，適當突破合同相對性原則，當欠款糾紛發生時，各違法分包、轉包人應為其違法行為產生的一系列後果承擔相應責任，參照工程款結算的原則和規范，由法院判令買賣、租賃合同以外的總承包人、違法分包人、轉包人對欠款承擔連帶或補充清償責任，發包方在未支付工程款范圍內承擔清償責任。否則，合法承包人或具有相應建築管理資質、工程施工資質的單位，將工程進行違法分包、轉包，卻不履行相應的工地、工程上的管理義務，也不承擔相應的民事責任，只是坐收漁利，這樣不利於保護正常的買賣、租賃市場交易秩序，也等於變相地鼓勵了非法的轉包行為。課題組成員：汪敏 張革聯 張士珍 高福罡 宋毅剛 謝洪玲

Ⅱ 工地施工完成後沒有合同,發生總款糾紛怎麼辦

壹、確定管轄

在尋求司法救濟時，起訴的一方當事人面臨的首要問題即是案件的管轄。本文僅就建設工程招投標過程中的管轄問題進行探討。

我們知道，最高人民法院關於民事訴訟法的司法解釋第二十八條規定了建設工程糾紛的專屬管轄，即建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。那麼建築工程招投標活動中出現糾紛，是否按照建設工程施工合同的專屬管轄。

我們認為，可以分兩種情況：

第一，起訴時雙方早已簽訂了建設施工合同，而投標保證金糾紛是雙方就建設施工合同眾多爭議問題中的一個，此時不宜將投標保證金糾紛單獨列出要求當事人另案起訴，而應當作為整個建設工程施工項目的一個環節，在建設施工合同糾紛中一並處理。在這種情況下，無可厚非應當適用建設施工合同的專屬管轄。

第二，起訴時雙方沒有簽訂建設施工合同，此時糾紛出現在招投標階段，那麼應按合同糾紛管轄的規則進行處理，即有約定從約定，沒約定可以向被告住所地法院提起訴訟。

貳、確定案由

查找最高人民法院發布的《民事案件案由規定》，涉及招投標相關的案由有：招標投標買賣合同糾紛（屬於「合同、無因管理、不當得利糾紛」項下）；串通投標不正當競爭糾紛、（屬於「不正當競爭糾紛」項下）。除此之外，如招投標糾紛屬建設施工糾紛的其中一項訴請，還可以建設工程施工合同糾紛作為案由；如既沒有簽訂建設施工合同，也不屬於上述的案由，可以以合同糾紛作為案由，因為招標文件與投標文件雖然並不成立建設工程施工合同，但其中對於投標保證金等先合同義務的內容形成了一個合同；此外，還存在以不當得利作為案由的可能；締約過失責任糾紛也可作為案由。

叄、退還投標保證金的請求權基礎

1、退還投標保證金的依據

第一，招標人中止招標。《招標投標法實施條例》 第31條規定：「招標人終止招標的，應當及時發布公告，或者以書面形式通知被邀請的或者已經獲取資格預審文件、招標文件的潛在投標人。已經發售資格預審文件、招標文件或者已經收取投標保證金的，招標人應當及時退還所收取的資格預審文件、招標文件的費用，以及所收取的投標保證金及銀行同期存款利息」

第二，投標人在截止時間前撤回投標。《招標投標法實施條例》第35條規定：「投標人撤回已提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。」即投標人在投標截止時間前撤回投標的，應當退還投標保證金；

第三，簽訂書面合同後。《招標投標法實施條例》第57條規定：「招標人最遲應當在書面合同簽訂後5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。」

第四，超過投標有效期且未獲得中標通知書。雖然實施條例中沒有這一條規定，但是根據《標准施工招標文件》第3.3.2條：「出現特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證金。」可見，投標有效期屆至，意味著投標作為一種要約，要約本身的特徵和效力具有有效期，有效期內未獲得中標通知書，則要約的效力即已失去，投標人應當退還投標保證金。

第五，招標文件中約定的超出上述三點的情形。我們認為雖然招標文件屬要約邀請，但是對於部分有關先合同權利義務的內容屬於一個要約，故一般投標文件會對招標文件提出的內容通盤接受，故一旦投標截止，則對於部分先合同權利義務的內容，雙方已經形成了合同關系，所以招標文件中的此部分內容對雙方具有約束力。

2、是否可以要求利息

我們注意到，上述實施條例的三條規定（第31、35、57條）中，招標人撤回招標及合同簽訂兩種情況下，規定了返還投標保證金及銀行同期存款利息，而投標人撤回的情況下則沒有規定退還利息。所以，如果招標文件中對於是否一並退還投標保證金的利息進行了約定，則該約定對雙方有約束力，如果沒有約定，則可以參照實施條例中的規定來適用。

肆、不予退還投標保證金的情形

1、法定

對於不予退還投標保證金的情形，有五種法定情形。

第一，投標截止後撤銷的。《招標投標法實施條例》第35條：「投標截止後投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。」

第二，中標人無正當理由不與招標人訂立合同。

第三，在簽訂合同時向招標人提出附加條件。

第四，不按照招標文件要求提交履約保證金。上述第二、三、四點的依據均為《招標投標法實施條例》第74條：「中標人無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時向招標人提出附加條件，或者不按照招標文件要求提交履約保證金的，取消其中標資格，投標保證金不予退還。對依法必須進行招標的項目的中標人，由有關行政監督部門責令改正，可以處中標項目金額10‰以下的罰款。」

第五，在簽訂合同時更改合同實質性內容。這一點的依據是《工程建設項目施工招標投標辦法》第81條：「中標通知書發出後，中標人放棄中標項目的，無正當理由不與招標人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，取消其中標資格，投標保證金不予退還；給招標人的損失超過投標保證金數額的，中標人應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。」可以看到，此處與實施條例第74條有一個細小的差別，即增加了第五種投標人在簽訂合同時更改合同實質性內容的情況。

2、意定

在上述法律法規規章的明確規定外，是否存在可以不予退還投標保證金的情形呢？這個問題在實務中引發的爭議非常多，最為常見的就是主張「投標文件內容虛假」及「投標人存在串標、圍標、低價中標、行賄等違法違規行為」這兩種情況應當也不予退還投標保證金。

根據我們的案例檢索以及對投標保證金的擔保內容的理解，我們認為這兩種情況只有在招標文件明確約定的情況下，可以作為不予退還投標保證金的情形，反之，如果招標文件沒有進行約定，則不能主張，但是招標人可以通過主張締約過失責任等來要求投標人賠償損失。

Ⅲ 她拍完《慶余年》未火，今她更是無戲可拍轉行主播每月僅掙幾百塊，她是誰

在娛樂圈中，明星想要大紅大紫，不僅僅需要很強的實力，還需要機遇。有的演員可能演技很好，但拍了十幾年，乃至幾十年的戲都不溫不火。

說到《慶余年》這部劇，都已經結束很久了還是備受關注，裡面的劇情設計以及角色扮演都非常好。這一年這部劇可以算得上是一部經典巨作了，從小說改編成一部電視劇上映。

再加上演員們的演技非常精湛，所以當這部劇結束之後，收視率自然非常高，也正是因此捧紅了許多劇里的演員。

現在的劉琪奕也非常迷茫，她已經到了無戲可拍的地步，再加上開直播，一個月才掙幾百塊錢都不夠開銷的。

看到劉琪奕的現狀，難免會讓人唏噓，其實這也是娛樂圈的現狀，有的演員片約不斷，而有的演員卻很少有出演的機會，真是一言難盡啊。

實際上劉琪奕的演技還是非常好的，也希望演藝圈的導演能夠多多給這位年輕漂亮的女演員機會，也期待她未來給大家帶來更好的作品。

Ⅳ 房屋法律問題

先找對方談談，給他們說點好話，拿點誤工費給他們，到國土房管部門去把【房地產證】戶過了。只能是農戶過農戶，非農戶不能賣農戶的房子哦。
如你們好話說盡對方也不願意去的話，那就只有向當地法院起訴對方，要求對方協助過戶。
打攪了，謝謝！

下面兩個案例，你看了後會明白一些維權問題，相信對你有一定的幫助。
一、《買房50年後遭遇違約！產權沒過戶，房子該歸誰？》
50年前，老王花400元買了村裡一套房屋；50年後，賣方卻翻臉不認賬，領走了8萬多元的拆遷補償款。
老王說：「房子我已經買下了，拆遷款怎麼你們領呢？」賣方卻說：「你辦理過戶了嗎？房子在誰名下，政府拆遷補償款就應該歸誰。」無奈之下，近日王老漢只能起訴到海滄區法院。
買房50年後遭遇違約
據老王說，1959年6月7日，海滄區洪塘村的王老漢與張先生的父親老張簽訂了一份購房買賣協議書，約定老張將其名下的兩間房屋出讓給同村村民王老漢永久居住，王老漢依協議支付400元。房屋買賣協議簽訂以後，王老漢及其妻子、岳母就一直居住在這兩間房屋內，他的岳母今年已經95歲高齡。但是，這一筆買賣成交後，雙方在50年時間里都沒有辦理過戶，據王老漢說，是因為當年大家都覺得沒有過戶的必要，都是村裡人互相信任。王老漢沒有想到，他認為可以信任的交易50年後會遭遇違約。原來，老張去世後，他的兒子小張不認賬了。
2008年，王老漢向老張購買的房產因政府建設用地需要被徵用。按徵用拆遷協議的約定，拆遷貨幣補償款安置方式是3026元/平方米。因老張已故，其名下的房屋由其兒子張先生繼承，有關的拆遷補償款全部被張先生領走了。「代領」以後，張先生拒絕將拆遷房屋補償款支付給王老漢。王老漢起訴到法院，要求張先生支付拆遷補償款8萬多元。
產權沒登記 物權歸誰？
據了解，根據《中華人民共和國物權法》的規定，不動產的買賣必須以登記為生效要件，登記是法律規定的物權公示方式，不動產買賣未經登記則不發生所有權轉移的效力。因此，本案爭議的關鍵是房屋的所有權是否發生轉移。
對此，被告方認為，房屋的所有權沒有發生轉移，因為沒有證據證明原告進行了不動產登記手續，既然所有權沒有發生轉移，那麼因房屋而產生的一系列收益也就自然與原告無關，原告50年前所簽訂的購房合同僅僅得到了該房屋的使用權，因此不能獲得拆遷補償。
但是，原告王老漢一方則認為，買賣行為發生在50年前，不能夠以現在的法律標准來要求50年前的交易雙方，而應當從當時的交易習慣來考量，也應當認定訟爭房屋的所有權已經發生轉移。
法官說法：尊重50年前的交易習慣
經審理，主審法官最終採納了原告方的觀點，認定房屋的所有權已經發生了轉移，並判定征地補償款項歸王老漢所有。法官說：「這個判決既考慮到了50年前的社會經濟活動交易習慣，也維護了社會的公序良俗和正常的社會交易。」
法官認為，王老漢一家人一直實際居住訟爭房屋，也實際支付購房款，房屋買賣合同已實際履行。雖然沒有證據證明已辦理房屋產權過戶登記手續，但王老漢向老張購房及在訟爭房居住已有50年時間，在所在的村委會具有公開的展示性，能夠滿足物權排他性的要求，符合物權公示原則，應當認定物權變更發生了效力，王老漢取得了訟爭二間房屋的所有權。現訟爭房屋被徵收拆遷，張先生取得的拆遷補償應當歸於王老漢。因此，法院近日作出一審判決，要求張先生支付拆遷補償款80086元。

二、《未辦理更名過戶的房產究竟歸誰所有》
【基本案情】原告（郭驍）與被告（宋剛）原系同事關系，2006年8月16日雙方簽訂房屋轉讓協議一份，約定宋剛將其所有的坐落於瀋河區31號私有房屋（建築面積91平方米，以下簡稱爭議房）轉讓給郭驍，價款為193,000元。原、被告雙方簽字。協議簽訂時，原告已支付全部房款，被告也將房屋交付原告，但因營業稅原因，雙方約定暫不辦理過戶手續。原告取得房屋後，一直以自己為出租人經中介將房屋出租給他人使用。
2008年9月5日，本院對被告宋剛的弟弟宋毅因拒不履行李會軍訴宋毅民間借貸一案的生效判決，對其予以司法拘留。第二天被告宋剛及其妻子孫雲共同出具擔保書，以爭議房為宋毅擔保，承諾如宋毅在2009年2月16日前未償還欠款，願以該房抵償欠款三十萬元，並將房產證、契證原件交到法院，法院對宋毅提前解除強制措施，並對爭議房進行了查封。2009年3月2日，因宋毅未按承諾償還欠款，2009年3月3日，本院作出（2009）皇執590號民事裁定書。裁定執行擔保人宋剛、孫雲應當履行義務部分的財產（爭議房）。執行過程中，2009年3月11日，原告郭驍向本院執行局提出異議，法院於2009年3月29日以（2009）皇執590號執行裁定書，裁定駁回郭驍的異議。之後，郭驍作為原告遂向本院起訴，要求確認爭議房的所有權，並要求被告宋剛將爭議房所有權過戶至其名下。
另查，原告郭驍取得房屋後，於2007年4月以被告宋剛名義用爭議房抵押，向中國建設銀行沈陽市南湖科技開發區支行貸款150,000元，該貸款一直由郭驍償還。
【原審判決結果】駁回原告郭驍的訴訟請求。
【原審判決理由】法律規定，不動房物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。本案中原、被告簽訂的房屋轉讓協議，是雙方當事人真實意思表示，為有效合同。雖然原告已交付了全部房款，被告也交付了房屋，但這屬一種為物權變動即房屋所有權轉移這一結果的原因，是一種債權。 法律規定所有權的轉移、必須經登記這一公示行為才能生效，現原、被告並未辦理過戶登記手續，故合同有效，但該爭議房的所有權並未轉移到原告，原告要求確認爭議房所有權的主張不符合法律規定，本院不予支持。關於原告郭驍要求被告宋剛將爭議房過戶至原告郭驍名下的主張，《中華人民共和國合同法》第一百一十條規定，「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行……」。本案爭議房現因被告原因由法院依法查封。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七規定「下列房地產，不得轉讓：（二）司法機關和行政相關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；……」故原告的該請求現屬法律上不能履行，本院對該請求不予支持。原告待該原因消除後，可另行主張權利。
【上訴人郭驍的主張】認為一審法院判決錯誤。請求依法確認該房產為郭驍所有，判令宋剛辦理相關手續，確認在該房產上設立的他項權利無效。
【二審改判情況】 撤銷本院（2010）皇民二初字第1號民事判決書；確認坐落於瀋河區31號私有房屋歸上訴人郭驍所有；被上訴人宋剛在本判決生效之日起十日內將爭議房的所有權變更登記至上訴人郭驍名下。
【二審改判理由】 在（2009）皇執590號執行案件中，作為執行法院的原審法院，針對本案上訴人郭驍提出的異議涉及的權屬關系只作形式上的審查，而不作實體審理。因形式上該房屋所有權人確未登記在郭驍名下，原審法院裁定駁回了郭驍提出的執行異議，正因為該執行裁定不能對本案所涉房屋權利歸屬作出實體處理，郭驍方向原審法院依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》執行程序若干問題的解釋第十九條的規定提起了本案的案外人異議之訴，請求對訴爭房屋權屬進行確認。根據《中華人民共和國物權法》第三十三條規定：因物權上的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。綜上，郭驍要求確認爭訴房屋所有權的訴訟請求有法律依據。
關於本案訴爭房屋即坐落於瀋河區31號私有房屋的所有權歸屬問題，郭驍與被上訴人宋剛之間關於本案訴爭房屋的《房屋轉讓協議》是雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。郭驍交納了購房款，宋剛交付了房屋，雙方已實際履行了合同的主要義務，應當繼續履行，共同辦理房屋所有權更名過戶登記。宋剛在已將訴爭房屋交付給郭驍明承諾隨時配合郭驍辦理更名過戶手續的情況下，表明宋剛以轉讓的方式將房屋所有權轉移給郭驍是其真實意思表示，事實所有權應為郭驍所有，宋剛將訴爭房屋作為執行財產擔保顯然違反了合同約定，侵犯了郭驍的事實所有權。綜上，郭驍的訴訟請求存在事實和法律依據，本院予以支持。
關於訴爭房屋已被人民法院查封的問題，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，郭驍已經支付全部房屋價款並實際佔用，雖未辦理過戶登記手續，但郭驍與宋剛之間的《房屋買賣協議書》明確約定宋剛隨時配合郭驍辦理更名過戶手續，因此，對訴訟房屋人民法院不應查封，作為執行法院的原審法院對本案訴爭法院應當解除查封。
【二審改判關鍵】二審查清本案的法律事實，是郭驍作為案外人對他人間案件涉及自己財產的權利而提起的一種新型訴訟。二審法院在確定本案的法律關系後依法改判。
二審認為執行異議涉及訴權屬關系只作形式上的審查，不審查實體。執行局駁回郭驍的異議是正確的，此時郭驍只有依法提起訴訟，只有經過案件的實體審理才能確定爭議房的權屬關系。之後，依照最高法院的司法解釋將爭議房確定為郭驍所有，從而導致全部改判。
【問題一】 什麼是案外人異議之訴，有何法律淵源？
所謂案外人異議之訴，就是在他人已發生的訴訟中，就其涉及的財產標的物，案外人認為執行標的物應為自己所有而以他人訴訟的雙方為被告依據法律規定向執行法院提起的一種確認之訴。這是修改後的民事訴訟法中所規定的一項新的訴訟種類。民事訴訟法第204條規定：「執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定書送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。」這條明確規定了案外人的訴權，可以提起的仍為一種民事訴訟，同其他一審程序一樣仍屬二審終審制。在確權過程中，例如涉及本案的房屋買賣關系的確權問題，應當依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條，即被執行人購賣第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。本案中，郭驍與宋剛間的房屋即屬於此情況。
【問題二】本案誰是侵權人？
本案爭議房宋剛已出賣給了郭驍，但是宋剛仍用此房作為擔保物，此時宋剛是侵權人，侵犯了郭驍的所有權。
【問題三】「沒有辦理過戶」仍可確權的法律依據
根據最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條，郭驍已經支付全部價款並實際佔用，雖未辦理過戶手續，可確認爭議房為郭驍所有。
【問題四】事實所有權的含義
不是規范的法律術語，是指在民事法律行為中，買賣雙方對物權的真實意思表示，該表示可以作為事實一種民事法律事實，它不同於已被法律確定的所有權，事實所有權屬於所有權的一種動態形式。本案中，郭驍對爭議房具有事實所有權，它還需要法律程序才能轉化為排他性所有權，即經過辦理更名過戶手續，該所有權就被固化。