西城法院法拍

A. 北京西城法院執行局地址

西城法院有兩個執行，一個在南院就是原來的宣武法院，另一個在北院，就是原來和現在沒變的西城法院，看你的案件屬於哪個管轄了，

B. 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(2)西城法院法拍擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

C. 法院拍賣房產程序如何

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

D. 司法拍賣房產有哪些程序

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

E. 法院拍賣流程

法院拍賣流程具體如下：
1、評估價格。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告；
2、價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人；
3、確定和委託拍賣機構，拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示；
4、確定拍賣保留價，舉行拍賣會，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證；
5、確認拍賣結案，拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。
《中華人民共和國拍賣法》
第四十一條
委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

F. 可以去旁聽西城區人民法院審判嗎具體要怎麼做

帶好本人的身份證，到法院門口咨詢一下，換領旁聽證，一般公開審理的案件都是可以旁聽的，如果涉及到案件相關人的隱私的案件，是不可以旁聽的。

G. 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

H. 多久之後北京市將實行拍賣車牌政策

您好，這個可以通過這種方式取得啊，也是很簡單和合法的，望採納。。。

法院將拍帶牌車買主無需再搖號
新京報訊（記者溫薷劉洋）針對昨日微信朋友圈網傳「北京市高院26日將帶牌拍賣今年第一批次車輛」，新京報記者昨日從多個渠道證實，北京今年首次帶牌司法拍賣車輛正在醞釀啟動。屆時，符合北京市小客車配置指標申請條件的人，無需搖號便可通過司法拍賣的形式「無指標購車」。
據了解，初定可能會在本月13日發布公告，26日啟動拍賣，但不排除具體時間安排會有變動。實施流程和操作細節等將會通過北京產權交易所公告公示。
網傳30車輛將帶牌拍賣
「沒有車號的盆友們，千萬別錯過機會了。」昨天，一則消息通過微信朋友圈流傳，稱北京高院將在11月26日在北京產權交易所拍賣今年第一批次車輛，全市共30輛指標，於11月13日發布公告，「連車號一起拍」。
據了解，今年1月1日起施行的《北京小客車數量調控暫行規定》實施細則（2013年修訂）首次專門對司法拍賣車輛作出規定。其中指出，符合小客車配置指標申請條件的人，可以通過司法拍賣的形式「無指標購車」。也就是說，參與競拍北京市號牌小客車，確實能夠成為「搖號」之外另一條獲得購車資格的途徑。
不過，通過司法拍賣形式「無指標購車」的具體細則尚未出台，近一年來北京司法拍賣的只是「裸車。
帶牌拍賣流程基本敲定
昨天，新京報記者從多個渠道證實，北京首次「帶牌拍賣」車輛確實正在醞釀啟動。其中，涉及的車輛數量大致同網傳消息相符。
對於公告的發布時間和具體拍賣啟動的時間，有內部人士表示初定時間確實是在13日和26日。不過亦有消息稱，時間安排可能會有變動。
新京報記者了解到，目前北京市高院、北京市交通委、北交所已基本商定此次「帶牌拍賣」的具體流程，北交所正做相應准備工作。
由於該批拍賣車輛均為帶牌車，具體拍賣流程和細節需要由法院和交管部門負責進一步敲定。
分析1
帶牌拍賣車輛有何影響？
改變「高流拍率」現象
一些法院人士表示，此前在北京實行小客車嚴格限購的背景之下，司法拍賣「裸車」流拍率相當高。西城法院法官童飛就曾指出，一般人不願意通過嚴格繁瑣的司法程序競拍二手車，如果再不能「曲線搖號」，司法拍賣小客車流拍在北京將成為普遍現象。
若小客車流拍，而申請執行人沒有購買小客車的指標，申請執行人無法通過以物抵債的方式將小客車過戶到自己名下，從而實現自身合法權益。法律還規定，如果申請執行人在流拍後不同意以物抵債，該財產將返還給被執行人。
帶牌拍賣若實施，「搖號大軍」里不少人會參與競拍，可改變流拍率嚴重的局面。
分析2
帶牌拍賣會否擴至公車？

專家建議公車處置時帶牌拍賣
公車拍賣是公車改革一個重要環節。北京清理公車後是否會採取拍賣的形式，目前並無定論。但北交所8月宣布，年內將拍賣5000輛中央公車。
車改專家、湖北省統計局副局長葉青建議，雖然北京嚴格實施小客車數量調控政策，依然可帶牌拍賣公車。帶牌拍賣只是在「消化」北京汽車的存量，不意味著新增車輛，同限購並不矛盾，且帶牌拍賣可助公車賣個好價錢，實現國有資產的保值增值。
業內人士指出，北京車牌的附加價值很可能遠遠超過拍賣車輛本身價值，拍賣價格會明顯上揚。據報道，2011年北京曾允許通過競拍法院拍賣車得到車牌。一輛底價8700元奧拓拍出了5.2萬元「天價」。

I. 法拍房納入限購范疇，為剛需撿漏創造機會

繞過限購規則的一個漏洞，如今終於被堵上了。

12月19日，最高人民法院發布關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定，其中提到人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

有房地產行業業內人士表示，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍，換言之，只要有限購的城市，沒有購房資格的人員將與法拍房無緣。這是全國性樓市調控的需要，也是嚴堵漏洞的重要手段之一，防止破除限購，避免炒房者鑽空子。法拍房限購將是房住不炒的重要體現，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。

事實上，2020年在各地樓市復甦的背景下，彼時不限購、價格低的法拍房也逐漸進入大眾視野，引起市場關注。在上海成交價高出市場價50萬-100萬的情況不鮮見，成都成交溢價20%被認為是普遍現象，而在新房均價僅在萬元左右的長沙，則有部分法拍房被拍出2萬元以上的高價。

這促使許多熱點城市展開了對法拍房的調控。2021年初以來，包括上海、杭州、成都、長沙在內的多個城市先後將法拍房納入限購。由已對法拍房進行限購的城市表現來看，在成交量、價上多趨於平穩。而對於有資格的購房者來說，這或許又多了條撿漏的渠道。

市場火熱引發補漏

對於不少購房者來說，撇除可能存在的後續糾紛，僅從價格來看，法拍房算得上是「低價撿漏」的代名詞。

據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%；若流拍，則二次拍賣時可在第一次流拍價的基礎上最多再打8折。

2020年初，上海某購房者歷時半年，成功撿漏，以近600萬元的總價在虹口區拍下一套面積約150平方米的房子，均價在4萬元左右；而虹口區新房均價多在10萬元以上，二手房價格稍低，亦保持在6萬元以上。

不過，相較而言，法拍房不限購是吸引購房者更為關鍵的因素。

2021年之前，作為一線城市中唯一一個法拍房不限購的上海，不少尚未擁有購房資格的限購規定的購房者希望通過這種方式購置房產。

在滬工作生活已8年的張力（化名），在上海已繳滿五年社保，但因沒有上海戶口且仍是單身狀態，便希望繞道於此。但當時上海受到二手房市場復甦的影響，法拍房也市場也被帶動，如上述的撿漏案例可遇不可求。

「溢價太高了，」他回憶道，「一套房（成交價）比周邊的（二手房）貴出50萬，是很正常的現象，尤其是沒有租賃和佔用的。」這讓預算有限的他始終無法拍到合適的房源。

而在法拍房被納入限購的政策出台之前，市場上已有風聲。「在政策出來前一段時間，法拍房市場很瘋狂，有很多都是高出（市場價）100萬元左右成交。」

據從事法拍房中介業務的藍鯨資產統計數據顯示，上海法拍房市場自2020年4月明顯回暖，成交溢價率（成交價/評估價）開始逐步超越100%，並維持至2020年末；同時，以中位數計，報名人數也從3月的套均5人，升至4月份突破10人，也就是說超過一半的房子的報名人數都超過了10人，此後基本保持在8人左右。

「上海的房子保值增值，沒資格的人願意花50-100萬買這個資格，」某對上海房地產市場熟悉的機構人士表示，「而且大家潛意識里也覺得房價很容易就能漲回來，不會虧。」

類似的情況也在其他基本面良好的城市常有出現。

新房均價保持在萬元水平的長沙，近兩年有法拍房出現了2萬/平方米以上的高價。今年3月初，一套位於八方小區的學位房則拍出了4.5萬元的單價。2020年4月，成都天府新區一套位於戛納灣金棕櫚小區的93.49平方米的高層拍賣，99.5萬元的起拍價，經過122輪競買，以240萬元的價格拍出，均價約為2.57萬元，同期該小區二手房成交均價最高不超2萬元。

法拍房火熱成交並不鮮見的一個因素在於，法拍房不限購的條件，這引來不少投資者的關注。有在成都從事法拍中介業務的人士告訴第一財經，「限購之前，八成客戶都是外地客戶，溢價20%都很正常。」

在這樣的背景下，2021年1月，上海率先打起了補丁，將法拍房納入限購范圍之內，參與競買前需要確認購房資格；3月，杭州市發布新規，要求參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；3月23日，成都明確法拍房也要符合限購要求；4月長沙加入了法拍房限購隊伍。

不過，由於大部分城市均為限購，整體來看成交數據仍是向上。浙商資產研究院數據顯示，2021年5月全國司法拍賣房產共計44127次，同比上升36.9%；而浙江的持續向上，多城市的住宅房產平均成交率超50%。此外，11月單月，寧波法拍房的成交率達到了近60%，並有別墅類的稀缺房源以高出起拍價千萬元的水平成交。

如今，最高法的規定則將全國范圍內的法拍房統一納入了限購范圍中。

限購後市場降溫

在法拍房已被納入限購的城市中，市場已逐步顯出平穩的跡象。

「限購之後，參與的人明顯減少了。」在上海從事法拍房咨詢業務的人士向記者介紹，「之前不限購，只要有錢就可以買，現在外地的沒有資格的人都沒法買了。」

同時，上海本地有資格的購房者通常選擇比較多，法拍房市場有所降溫。「去年成交價一般都要接近或超過市場價，今年以來成交價基本在市場價的8.5折-9折。」上述人士表示，「算是比較理想的價格。」

成都的法拍房成交價格也在限購後趨於穩定，溢價情況有所減少。上述成都法拍中介人士向記者表示，法拍房限購之後，其客戶也有所減少，「（現在的）客戶主要還是想買新房，由於他的購房資格是普通類型，想要買熱門樓盤只是陪跑，搖不到號，然後才會關注法拍。」

在58安居客研究院院長張波看來，法拍房主要有兩類房產，一類是住宅，另一類則商辦。法拍房限購後對於住宅類的項目有一定影響，尤其是限購從嚴的地區，由於可參與人數的減少，會對拍賣的成功率、成交價有不同程度的影響。

11月初，杭州有法拍房以低於市場價約300萬元的價格成交，其中位於濱江區江南實驗學區一套房產以總價600萬元成交，單價約3.57萬元，而同小區二手房掛牌均價多在5萬元。

不過，「法拍房限購更大程度上是堵政策漏洞，並沒有限制房產本身的拍賣，」張波進一步表示，「同時值得關注的是，有限購的城市往往具有人口流入量大，市場熱度總體偏高是其主要特點，市場上對於住宅類法拍房的關注依然會維持一定高度。」

事實上，2017年就已將法拍房納入限購的北京，近來的成交保持著平穩的態勢。據瀚海數據研究院數據顯示，11月份，北京法拍房成交263套，而第三季度總成交套數為781套，月均成交數量基本持平。

在成交價格方面，北京法拍房11月的成交折扣為7.5折，已連續6個月成交折扣在8折以下。「入場信號明顯。」瀚海研究院稱。

盡管折扣不低，多城仍有優質房源溢價成交。10月中旬，位於北京西城金融街豐匯園小區一處房產，地處二環，吸引了12人報名，近2萬人圍觀，並在406輪激戰、401次延時後，以2814萬元、溢價91%成交。同樣地，一線城市如廣州、深圳，三四線城市如紹興、泉州等，亦有溢價率超過100%的法拍房成交。

由房源本身質素導致的市場分化已初現。「法拍房本來就是公開透明的，好房子自然就會吸引一批客戶報名參拍，」上述業內人士向第一財經表示，「優質房源的成交量一直很高，流拍到二拍或者變賣的，或多或少都有一些瑕疵。」

法拍房市場會有所分化，但對於不良資產處置來說，法拍房仍是優質資產。

安信萬邦資產管理有限公司總經理馬賽向第一財經表示，法拍房的價值、流動性都依託在房子上，比較容易看懂，在各類不良資產中是好出手的形式。在他經手過的法拍房業務中，刨除遠郊區縣、老破小、大戶型的房子，通常總價在幾百萬左右的最易出手。

值得一提的是，無論是對於房地產市場，還是不良資產處置，法拍房的體量都不大，不會對市場產生太多影響。但這對於有資格的購房者來說，「參與的人少，撿漏的機會也就相對多了。」有對房地產市場熟悉的分析師向記者表示。

J. 老賴唯一的一套房子法院可以拍賣嗎

可以拍賣。

《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。法律上述規定實質上是對被執行人「衣、食、住、行」中基本居住權的保護，但在維護被執行人居住權的過程中應當明晰以下法律問題：

一、唯一住房並不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬於「豪宅」，或者為了規避執行而故意「製造」了唯一住房。

二、上述立法本意是出於對被執行人居住權的保護而非所有權的保護。居住權並非一定要通過某處房產所有權實現，比如可以尋求「大房換小」、「以租代持」等方式來實現對居住權的保護。

三、被執行人因經濟狀況造成的居住問題不能完全依靠犧牲債權人的利益實現，否則對正常的經濟秩序造成不利影響。在執行程序中對於居住權的維護是有條件、有時效的，畢竟居住權的問題最終還要歸結於社會保障問題。

基於以上考慮，《執行異議復議規定》第20條規定：

被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

綜上所述，在滿足一定條件下被執行人的「唯一住房」可以強制執行。

(10)西城法院法拍擴展閱讀：

案例：被執行人「唯一住房」可以拍賣嗎？

申請人林某依據公證債權申請強制執行劉某抵押的一處房屋，涉案標的逾五百萬元，執行程序中，法院依法查明被執行人劉某名下只有一套唯一住房。

「法官你們不能拍賣我的房子，這是我全家唯一的住房，法律規定你們不能拍賣！」

前案中，執行法官多次做工作劉某均拒不配合騰空房屋，為了維護執行申請人的合法權益，同時保障被執行人基本居住權利，西城法院依照法律規定，同時參考周邊租房價格及被執行人配合執行的態度，通過司法網拍該「唯一住房」共拍得案款四百五十餘萬元。

依照法律規定同時參考周邊租房價格及被執行人配合執行的態度，為被執行人在房屋變價款中留取了六年的房屋租金共計36萬元以供其租房。被執行人認可了法院執行程序，最終案件得以執結。