法院不騰空拍賣

⑴ 被告人房子被法院查封後為什麼拖著不拍賣

房子查封以後拍賣的時間並沒有明確規定，而且法院查封房產不代表馬上就可以進行拍賣。也有可能是債權人訴前申請財產保全，這樣要等結案以後才能確定是否要拍賣這套房子。如果是在執行階段查封了債務人的房產，拍賣前15天會進行公告的。
法律分析
債務糾紛房子查封後拍賣的時間並無明確規定。人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。法院執行時，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委託評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。2、委託拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價並再次委託拍賣。每次時間在兩個月左右。3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第十一條 拍賣應當先期公告。 拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

⑵ 法院是先騰房還是先拍賣

1、先騰房。有些地區的法院會在查封後就貼上封條然後不允許居住或在規定的時間內要求原房主騰空住宅方便後續拍賣；2、先拍賣後騰房。有些地區法院是先進行拍賣後續再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會後面再強制騰房了；3、不負責騰房。還有些地方法院是明確的說明不負責騰房的，也就是說法院只負責該房源的拍賣工作，而後續的過戶、騰房等都不負責，要由買受人自己去做這些事。

拍賣房屋騰退的法律規定分為以下幾點：

1、本意見所稱「房屋騰退」案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件，以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等；

2、執行法院擬對查封房屋進行拍賣的應當在作出拍賣裁定時一並作出拍賣預告。預告中須載明，對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報，逾期不申報的自行承擔相應法律後果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼；

3、執行法院拍賣房屋時，原則上應當先清空後拍賣；確有特殊情況未能清空的，可先行拍賣，但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因，且必須在交付前予以清空。執行法院對於裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋，應負責交付；

4、對於擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先於抵押或查封的租賃權執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否佔有案涉房屋等方面進行審查，以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第三十一條 承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，人民法院應予支持。

承租人與被執行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執行的不動產或者偽造交付租金證據的，對其提出的阻止移交佔有的請求，人民法院不予支持。

第三十條 金錢債權執行中，對被查封的辦理了受讓物權預告登記的不動產，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執行異議的，應予支持。

【法律依據】：根據04年《拍、變賣規定》第30條，執行法院在法拍房成交之後應當移交佔有，被執行人如果拒不搬離，執行法院可以強制騰退。

同時最高人民法院2016年出台的《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第6條亦規定，執行法院應當履行辦理財產交付的職責。

⑶ 法院拍賣前是不是要先騰空房子

是。

根據04年《拍、變賣規定》第30條，執行法院在法拍房成交之後應當移交專佔有，被執行屬人如果拒不搬離，執行法院可以強制騰退。

同時最高人民法院2016年出台的《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第6條亦規定，執行法院應當履行辦理財產交付的職責。

(3)法院不騰空拍賣擴展閱讀：

注意事項：

被拍賣的房多是一些由於欠債不還，被法院競拍的房產，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得輪封的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。

法拍房不同於一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那麼在成功買下才發現缺陷，就要由用戶買單。

⑷ 拍賣關於騰房的規定

法律分析：凡提交拍賣的房產，一般在提交拍賣前騰空；未騰空的，要求在拍賣成交後一個月內騰空，至遲不得超過二個月。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

⑸ 法院沒有能力騰空拍賣的房子可以退款嗎

不可以。
拍賣會前競買人應簽署過拍賣規則及注意事項，上面會寫明按現狀拍賣，就包括了不會騰空房子，所以拍賣成交後買受人不能以此為由要求退款。

⑹ 拍賣房不騰空怎麼辦

兩種方法（拍賣成交過完戶取得新房產證後）：
1、向房產所在地法院申請強制執行。立案到收回房產全程二年一定辦理完結。
2、花錢找社會人士幫你清場收房。費用高點，但見效快。
用哪種請自己考慮。

⑺ 店鋪出租期間，法院要拍賣，一定要騰空嗎

不需要，拍賣後由買主繼續租，如果買方不續租只能退回剩房租和違約金後騰空。網友建議，僅供參考。祝你好運！

⑻ 未騰空的法拍房可以拍嗎

法律分析：可以拍，佔有人(當事人或案外人)拒不騰空的，可以要求有關部門或單位協助停水、停電、停氣等，並依法對佔有人予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

第二百三十一條 在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。

⑼ 法院騰房相關法律規定

法律分析：凡提交拍賣的房產，一般在提交拍賣前騰空；未騰空的，要求在拍賣成交後一個月內騰空，至遲不得超過二個月。執行局每月至少組織兩次騰房行動，時間為每月上旬的周五和下旬的周五，必要時可隨時組織強制騰房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑽ 一套住房法院給強拍走了,沒有騰空房屋可以形成拒執罪嗎

如果被法院拍賣的房子，拒不執行騰空搬走，構成妨礙公務罪，嚴重者可以入刑的。