淘寶法院拍賣房產

㈠ 在淘寶上競拍司法拍賣的房產稅費都有哪些

法院在淘寶上司法抄拍賣的房子成交後需襲要交的稅：

1、買方需要繳納契稅，交易手續費，印花稅。

在淘寶進行司法網路拍賣，淘寶是不收傭金的，所以不用給淘寶費用。

(1)淘寶法院拍賣房產擴展閱讀：

淘寶收取傭金嗎？

目前司法網路拍賣實行零傭金制度，參與競拍淘寶平台不收取傭金。

司法拍賣房產需要繳納哪些稅？

司法拍賣房產稅費包括買方稅費和賣方稅費，競買人參與拍賣之前，需要查看競買公告中，處置單位關於稅費由誰承擔的說明。目前部分城市我們已經了解到相關的稅費政策（聲明：僅供參考，以稅務局實際收取的稅費為准），點擊查看「各地稅費政策（僅供參考）」

㈡ 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

㈢ 淘寶司法拍賣房產，競拍成功後，是否需要交「拍賣手續費」

摘要 您好，淘寶司法拍賣房產是不收傭金的，但後續一切費用都需自行承擔，後續所有費用參看以下幾條。

㈣ 淘寶司法拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。

所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。

二、實地看房

司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

三、查清房產的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。

四、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？

第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。

第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

㈤ 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

㈥ 法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅

法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅?司法拍賣房產過戶稅費約專為房產拍賣成交價的10%（賣方屬：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
熊貓蓋蓋 昨天11:48
稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免）。 買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 還有拍賣傭金，按拍賣成交價的5%。 如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 (6)淘寶法院拍賣房產擴展閱讀： 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託

㈦ 法院淘寶司法拍賣房產有哪些費用

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

3、增值稅

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅：

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(7)淘寶法院拍賣房產擴展閱讀：

法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

㈧ 淘寶司法拍賣的房子177平方，100萬.大概要交多少稅

為1.2萬。

依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房版產余值計算繳權納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

(8)淘寶法院拍賣房產擴展閱讀：

房產稅的相關要求規定：

1、因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

2、由於拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外。

㈨ 請問淘寶上的法拍房值得買么有什麼坑點嗎

法拍房一般涉及法律糾紛，被法院強制收回拍賣的。

法拍房是可以購買的，運氣好的話可以以較低的價格拍到好的房子，但是這其中也有很多的坑。如果真的想法拍房，務必注意以下事項：

1、盡可能詳細了解競拍房產情況

競買人在拍賣房產前對房產的現實狀況做詳細全面地了解，前期的摸底工作要扎實。要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其中最重要的是查清房產的屬性，主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。

還有一點值得注意的是法拍房的交房時間，是否能夠及時辦理入住，有人拍下了房子，結果推開門一看，居然還有人在吃飯睡覺，人家還不願意搬。

2、戶口問題

法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不願意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、識別「輪封」房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚，究竟有多少個法院查封，如果有多個法院查封同一套物業，行業內將其稱之為「輪封」。

競得「輪封」物業，即便銀行如期放款，但是由於有多個債權人，一時間難以分配，未來產權過戶風險大，時間長。

4、注意稅費及其餘增加的費用，做好衡量

法拍房交稅不同於其他，所有交易產生的稅費需要買房人一人承擔。拍賣信息公開中的稅費部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費有多少更不能幫你交稅，法院關心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。

另外，要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約，是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

5、確保資金到位，否則放棄競拍保證金不退

對自身財務狀況要有很好的了解，比如房產拍賣成交通常需要一次性付款，即使可以貸款也要將很多成本計算在內，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下可能產生的其他問題。最少要在拍賣之前的7-10天去銀行申請貸款，手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。