男子通過法院拍賣

① 花85萬元買了一套房卻被別人強占，買法拍房時該注意什麼

花費85萬買了一套房，卻被別人搶占。世上還有這種事？雖然我國社會經濟不斷發展，人民生活水平也逐漸提高。在滿足基本的物質需求之後，人們就有了更大的慾望。賺了錢的人紛紛想在城裡買房。因為城裡的生活更加便利，更加繁華。在城裡買房可以解決很多問題。買房對於很多家庭來說是一項重大的支出。很多人沒辦法全款買房，就通過貸款買房的方式。買房是要經過很多程序的，買房的時候一定要認真仔細的調查清楚。尤其是在購買二手房的時候。法拍房是法院拍賣的房產，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法償清債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣一拍賣所得案管長興債權而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。這個新聞也提醒大家在購買法拍房的時候一定要調查清楚。不然就會有很大麻煩。

② 男子56萬競得司法拍賣房結果是損毀誰該負責

男子56萬競得司法拍賣房 移交前被損毀法院拒退款

近日，宜州市民黃健晏向南國早報反映，他於2017年11月在淘寶網司法拍賣中，以56萬元的成交價，拍下宜州區龍港星城的一套房子，並把56萬元交給了宜州區人民法院。淘寶網頁上提示，該房屋目前有人居住，需要約三個月時間清空房內的物品。不料，就在等待交房的過程中，原房主撬走木地板、拆卸門窗、打碎燈具、剪斷線路、鋸斷鐵藝柵欄……房屋原貌被破壞。競買者認為貨不對板，要求法院退款遭拒。

波折

房屋尚未移交就遭原房主損毀

黃健晏告訴記者，他和妻子競買這套房子，是想給兒子結婚用的。雖然交了全部拍賣款，但房門鑰匙一直由吳某拿著，他們多次央求，都沒有拿到鑰匙，兒子也一直沒有機會看房。今年1月20日，聽說某銀行也有這套房子的鑰匙，他們就央求某銀行給開了門，讓兒子看看未來的婚房。一進門，他們傻眼了：

木地板和地腳線被撬走，陽台、房間、衛生間的門窗失蹤，樓梯的鐵藝柵欄被鋸斷，燈具被打碎，電路被剪斷……連衛生間的地板磚都不見了。總之能拆的都拆，拆不了的就毀，房內一片狼藉。

黃健晏報了警，並向宜州區法院報告。吳某被傳喚到法院後，他的解釋是，他認為木地板、門窗、柵欄等設施，就跟傢具家電一樣，都是可以搬走的。兩天後，法院在這套房子的門口貼上封條。因為破壞房屋的行為，吳某被法院予以司法拘留15日的處罰。

回應

拒絕退款系產權已屬競買人

2月23日，宜州區法院執行局副局長石曉接受了南國早報記者的采訪。

就「網路司法拍賣競買成功後，在交房之前，應該由誰來保護房屋不被破壞」這個問題，他解釋說，根據最高法院的規定，由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用。2016年，法院在審理某銀行和吳某等人的金融借款糾紛一案過程中，已發出裁定書，這套被查封的房子，指定由吳某管理使用，但不得毀損等。

那麼，在移交之前房屋遭到損毀，黃健晏申請法院退款能否得到支持？石曉說，黃健晏交完拍賣款後，法院已經作出裁定並送達，該房產的所有權已經轉移給黃健晏，所以法院不能退回拍賣款。

在今後的網路司法拍賣中，如何防範此類事件的發生？對此，石曉表示，這樣的事情是該院開展網路司法拍賣以來從未遇到過的，也是始料未及的。「廣西壯族自治區河池市宜州區人民法院競買須知」第三條：拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為准。也就是說，法院只能事前多提醒競買者注意「競買須知」，此外並無更好的防範辦法。

對於解決途徑，他認為，吳某損毀房屋的行為，損害了競買人合法權益，黃健晏可通過訴訟渠道進行救濟。

③ 男子拒不搬離已被法拍的房屋構成什麼犯罪

占據法院公開拍賣的房產拒不搬離，導致買受人遲遲實現不了合法權利。近日，安徽省阜陽市中級人民法院作出二審裁定，維持阜陽市潁泉區人民法院一審判決，被告人吳某犯拒不執行判決、裁定罪，判處有期徒刑一年。

法院審理認為，被告人吳某作為人民法院判決、裁定確定的義務履行人，有能力履行人民法院判決、裁定確定的義務而拒不執行，情節嚴重，其行為已構成拒不執行判決、裁定罪。公訴機關指控的犯罪事實清楚，證據充分，罪名成立。鑒於被告人吳某如實供述自己的犯罪事實，有坦白情節，法院依法對其從輕作出上述判決。

內容來源於「網易新聞」。

④ 河南一男子買法拍房卻無法入住，原女房主耍無賴：搬過來一起住唄，咋看

「寧願多花錢也不要買法拍房」有沒有聽過這句話？很多有過買房經驗或者是看房經驗的人肯定對這句話並不陌生，沒有涉足過這一領域的人則可能對「法拍房」這一概念也不是很清楚，其實顧名思義，「法拍房」和「法」是有關系的。

這里的「法」就是法院，法拍房就是法院拍賣的房子，是被法院強制執行拍賣的房屋。「當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款償還債權。」

採取這一措施之後，前房主又向執法工作人員求情賣慘，承諾自己一定會盡早搬出去，結果又是賴著不走。在這一次孟先生再次求助之後，執法人員再次找到前房主進行交涉，給定了一個時間節點必須搬離，在得到了多方公證之後，孟先生的心裡也終於有了底。

「法拍房」背後隱藏的問題確實很多，像孟先生遇到的這種情況還算少的，最常見的問題就是稅款金額太高或者其他產權糾紛、房子的隱性消費等，用300萬買房，稅費高達200萬的例子也有，所以有購房需求的人，在購置法拍房時一定要注意到可能發生的問題。

⑤ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

⑥ 新房被法院判定拍賣男子房產登記時說了什麼

為家裡最重要的資產之一，人們在做房產登記時一定要慎重，考慮清楚署名可能給房產帶來的各種影響……順德樂從的姚某夫婦於1997年出資建設了一套自建房，並與兒女一直居住至今。然而因為他當年辦房產登記時，隨意說了句「戶口簿上名字都行」，如今房子面臨被拍賣……

訴訟中，本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，法院也組織當事人進行了證據交換和質證。順德法院經審理後認定事實如下：位於佛山市順德區樂從鎮平步環村北路的涉案房屋現登記於被告阿標名下。該房屋確為1996年至1997年間兩原告出資建成。

阿標涉及招商銀行、華融資產管理公司分別申請執行的兩起金融借款合同糾紛案，在執行過程中，順德法院查封了涉案房屋並擬對涉案房屋進行評估拍賣。因此，兩原告就涉案房屋被執行提出了執行異議，請求停止對涉案房屋的執行。法院作出的執行裁定書曾駁回了兩原告的異議請求，因此原告提起本案訴訟。

庭審中，原告姚某說，2000年村委會統一辦理房產登記時，村大隊工作人員有詢問過原告的意見涉案房屋登記在誰的名下，姚某表示戶口簿上的名字都行，村大隊的工作人員說那就寫原告兒子即被告阿標的名字，原告當時表示同意。另外，姚某還提到其在2001年收到涉案房屋的房產證時，就知道房產證的登記產權人為被告阿標，且房產證一直由其保管。

順德法院：

駁回訴訟請求，還要負擔受理費

順德法院經審理後提出，在庭審中原告姚某自認當年辦理產權登記時村大隊的工作人員曾征詢其意見，並經其同意將涉案房屋的產權人登記為被告阿標。顯然，將涉案房屋的產權人登記為被告阿標，是兩原告的真實意思表示。

因此，法院認為，兩原告在被告阿標因負債被執行的情況下提出主張涉案房屋的所有權不但於法無據，且有違誠實信用，法院不予支持。同時，涉案房屋登記在被告阿標名下，兩原告無提供有力證據否定不動產登記簿證明力，被告阿標是兩起執行案的被執行人，申請執行人有權申請法院對被執行人名下的財產採取強制執行措施，因此，兩原告訴請排除對涉案房屋的執行，理由也不充分，法院不予支持。最終，法院駁回了姚某夫婦的全部訴訟請求，案件的受理費也全部由原告負擔。

在關繫到利益時，我們都應該嚴肅認真的去對待。

⑦ 男子買25平米房霸佔一層停車場，男子的做法是否違規

男子買25平米房霸佔一層停車場，男子的做法是否違規？

隨著人們生活水平的日益提高，很多的家庭都有汽車，但是對於城市裡邊的人們來說，停車是一個非常讓人頭疼的問題，因為很多的小區沒有停車場，就算有停車場的小區，收費相對來說也是比較高昂的，所以業主們在停車的時候，往往都會選擇將車停在小區外邊，但是這樣做的話又會非常的危險，時不時的就可能會發生交通事故，在浙江，有一個小區的業主花了買25平方米房子的錢，獲得了83個車位，之所以男子會買到這25平方米的房子，獲得了83個車位，是因為這位業主所買的房子本來是供物業使用的，最後被法院拍賣給了現在的業主兒，這83個車位也應該歸屬於這位業主，但是對於這位業主擁有83個車位這種情況，很多其他的業主表示實在是太不合理了，而且如果其他的業主想要使用這些車位的話，就必須要花錢購買，讓人覺得不可思議。

⑧ 男子花85萬買下法拍房難入住，為何申請強制執行卻一波三折

廣東東莞的男子花了85萬，買下了法院拍賣的房子，卻難以入住。

這里的情況是這樣的，因為房子原來的主人唐先生一家霸佔著房子不走，唐先生也是滿肚子委屈，因為他的表弟做生意，資金周轉不開，拿自己的房子去做抵押，房子是一家4口人唯一的住房。如果給這個男子倒房子，他們家沒有地方去住。況且法院拿到了85萬，到底還給了哪些賬戶？也沒有賬務明細。

因為東莞法院那邊提供的信息有誤，所以導致這筆錢現在還沒有做好完全的分配，這筆錢目前還在法院的賬戶上。

法院下一步要做這些財產的分配。相信分配完了就能給唐先生一個說法。新的房東也表示，如果唐先生願意搬出去，他會給對方出去租房子的經濟補償。

⑨ 煙台一男子花17萬買法拍房物業拒開水電，你如何看待此事

法拍房一直有風險，在一些產權方面可能存在糾紛，所以業主想要徹底擁有這套房子，可能還要花很長的時間，進行認定。據當事人透露，自己當時通過法賣渠道獲得了這套房產，價格在17萬左右，當時法院明確告訴自己，這套房子是屬於自己的了。從法院的裁決書上可以看到，房子的被執行人是一家置業公司，也就是說，是該公司破產，所以導致其名下的房產被拍賣，最後被這位先生購買到。

⑩ 關於在拍賣拍下的房子過戶費用怎麼計算

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:

一、 買方應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% 。(房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米。

3、 測繪費:按各區具體規定。

4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。

二、 賣方應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米。

2、 營業稅:差價*5.5%。(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房產證滿5年並且是單一住房的可以免除)

(10)男子通過法院拍賣擴展閱讀：

陝西連邦律師事務所陳輝律師表示，按照《最高人民法院關於民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有權依法不能移交的情形外，應當於裁定送達之後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。

被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

陳輝律師介紹，樊先生是通過法院拍賣取得該房屋並辦理了過戶手續，擁有該房屋所有權，按照法律規定的裁定期限早已過去一年多，法院未在該期限內將拍賣房產移交樊先生，應該給其一個明確的說法。

2016年，咸陽市民樊先生拍得法院拍賣的一處房產，辦完過戶手續領到房產證後，樊先生收到法院通知，稱法院未交付前不得入住。如今已過去一年多，法院仍未給他明確說法。

2016年9月，該套房產在西部產權交易所正式拍賣，第一次因無人競拍導致流拍，9月23日第二次重新拍賣時，樊先生以94.1萬元拍得。樊先生當天付清了全部房款和拍賣費用，隨後該套房產執行法院咸陽市秦都區法院向他出具了相關過戶手續。

參考資料來源：人民網-男子94萬拍得司法拍賣房過戶一年多未交付