法院託管房產

① 歷史問題的房子能繼承還是繼續託管能否買賣

關於繼承房產是否交稅問題：

有關規定對繼承土地、房屋權屬的有關契稅問題做出了明確規定，對法定繼承人繼承土地和房屋，均不徵收契稅。

在「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。

所以，還是辦繼承比較好些，不用交什麼稅。

② 房子已經賣了現在在辦資金託管,現在被人家起訴法院還有權利查封嗎

房子已經賣了，現在在辦資金託管，被人家起訴，法院有無權利查封，看房子過沒過戶，過戶了無權查封，除非涉及轉移資產，可以凍結你的資金，買家屬於善意取得，也不會撤銷。

③ 二手房交易中，被查封的房子可以辦理資金託管嗎

購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。

④ 房屋託管是什麼意思

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。
1、業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同,受託房將按照業主的協議為其尋找租客..合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶。
2、受託方承擔中途租客退租風險.受託方靠收取業主的管理服務費盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受託方互惠互利,共同增值的目的。
(4)法院託管房產擴展閱讀：
房屋託管公司服務對象：
1、
平時工作繁忙的人士。
此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。
2、
常期在外的離岸人士。
此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。
3、
不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。
此類房東的基業已穩，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。
參考資料來源：網路-房屋託管

⑤ 法院查封了被告人的房產將該房子交給原告保管，而法院又把房子鑰匙換讓原告進去住，這是合法嗎

只要法院判決該房屋的所有權或使用權屬於原告，上述做法就很正常啊

⑥ 房子破產重整如何解決法院拖而不裁的問題

房子破產重整，要解決法院託管而不查的問題，那麼直接的方法就是向上一級法院申訴就可以

⑦ 房屋託管公司跑了不按合問執行按照合同約定房主可以收回被託管方已出租的房子

這個要看具體合同簽訂的情況。如果房東只跟託管公司簽訂過合同，然後是託管公司和房客單獨簽訂合同。那麼房東和房客之間是沒有合同關系的。我的房子，我和你沒有關系，我憑什麼不能收回我自己的房屋。房客如果跟託管公司有經濟糾紛，自己去跟託管公司處理，不能侵犯房東的房產權。而此時房客沒法向房東主張承租權，因為房東並沒有把房子租給房客，房客主張承租權的對象應該是託管公司。
但如果，房客的租房協議，是託管公司和房東都簽字的，那麼房東就受協議約束。此時又要看三方合同約定房客的租金應該交給誰，如果約定交給房東，那麼房客實際交給託管公司，這個責任就要房客承擔，你得把錢補給房東，然後自己找託管公司。反之，如果三方協議約定房客錢交給託管公司，由託管公司跟房東交接，那麼房東就不能以自己沒有實際收到錢來收回房屋。
還有第三種情況，是房東在與託管公司的合同里，全權委託公司處理對外出租的事宜，那麼就要承擔相應後果。
明白了嗎？三大類，四小種情況，只有第三種情況，房東不能收回房屋，前兩種都可以。而房客只能找託管公司索賠。

⑧ 房產在過戶中,債權人起訴,法院凍結了資金託管里的錢，想問資金託管里的錢怎麼處理

您好：
根據您的描述以及法律的規定，因為對方起訴到法院並申請了財產保全，所以法院才會凍結該筆款項的。在案件審理完畢之後，法院就會解除凍結的。如果到時對方輸掉了官司並且因此給您造成了損失的，則您可以要求對方進行賠償。

⑨ 什麼是房產託管

房屋託管完全可以信任,因為託管只是一個程序,房產證就封存在房管局,而託管單位只是他項權證而已,誰也不能在這個過程中舞弊,這是一種很有效的辦法。

⑩ 房屋託管糾紛處理辦法

一、房屋託管糾紛處理辦法
1、房屋託管糾紛處理辦法如下：
（1）協商和解。協商解決是爭議雙方在自願的前提下，依法談判、磋商，在雙方達成共識的基礎上達成和解協議，解決糾紛；
（2）請求調解。即在雙方自願的情況下，經過中立的第三方的努力，促進雙方達成和解協議；
（3）根據爭議雙方達成的仲裁協議提請機構仲裁；
（4）向人民法院提起訴訟。
2、法律依據：《中華人民共和國民典法》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、房屋託管合同注意事項有哪些
房屋託管合同注意事項有：
1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同；
2、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同；
3、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季支付；
4、經紀公司為了較大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」免租期，一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有；
5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。