法院拍賣房

① 法院拍賣的房子能不能買

法律分析：法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院可以委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

② 法院拍賣房子流程是什麼

法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
【法律依據】：
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定;協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。

③ 法院拍賣房子價格比市場價低多少為什麼沒有被哄搶呢

怎麼去解決這個問題？首選需要了解拍賣機制。

但是，哈哈，現在要說但是了。最大的問題就是平常問題，法拍房大多都是債務原因，債權人通過起訴的方式來處理。所以被拍賣的房東大多都是不情願的。所以讓他乖乖的搬走可能比較困難。另外就是原房主的債主太多了，這次拍賣只解決了一部分債主的債務關系。所以其他債主可能會找到你買的房子潑油漆啥的，這都是我們見識過的。但是呢這些問題不會對你的房子歸屬造成問題，但是會給你的生活增添非常多的一個困擾。凡是有利也有弊。

④ 法院拍賣房子要不要本人同意

法律分析：法院拍賣房子不需要本人同意，且在房屋過戶的時候，也不需要房主簽字過戶，只需法院的協助執行通知書即可。1、敗訴後，要按法院判決書的內容履行義務。拒不履行的，勝訴方可以申請法院強制執行。2、法院強制執行過程中，可以對被執行人的房屋進行拍賣，用以實現判決書所確定的義務。3、為避免房屋被法院拍賣，被執行人要在房屋拍賣成交前，向申請人履行生效判決所確定的義務。或者與申請人協商分期履行，由申請人向法院申請停止拍賣程序。

法律依據：

《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

⑤ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

⑥ 法院拍賣的房子能買嗎需要注意哪些問題

法律分析：能。法院拍賣的房子是可以買的，需要注意以下問題：1、查清原房主的身份背景；2、質量沒有保障；3、房屋產權問題；等等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

⑦ 法院拍賣房子的流程

法律分析：法院拍賣房子一共有四個流程：拍賣前，查封房屋；拍賣前，評估房屋；確定拍賣保留價；拍賣（可以拍賣三次）。

法律依據：《 中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑧ 人民法院拍賣的房子都是什麼原因

法律分析：司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人 起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。