法院處置房

㈠ 法院處置的「司拍房」有哪些風險

與房產中介辦理二手房交易不同，法院處置的「司拍房」按要求必須一次交付全款，不能貸款。而且司拍房競拍結束後，購房者需要辦理過戶手續，須出具法院的《執行裁決書》以及《協助執行通知書》等文件，才能到房產部門辦理過戶手續。

有熟悉「司拍房」流程的法律界人士告訴記者，「文件什麼時候出，還需要法院根據案件進展情況來定，具體時間不確定，簡單的案件幾天就能辦理，有些案件可能需一年半載。」

在許多拍賣機構的公示上，對拍賣的房產做說明時，多有「競買人自行了解標的瑕疵並承擔，委託人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任」內容，也就是說對房屋產權是否清晰，是否債務糾紛處置房產，手續是否完備，房屋是否凈空等都需要個人自行了解。

沈陽的於先生就有一次尷尬的「司拍房」經歷。他參加司拍購買的一處債務糾紛的二手房，被原房主租借給自己的親戚，雖然自己拍賣得到了房產，後來為了讓住房裡的人騰房出去，嘗試了各種手段，最後耗時近一年才得以完成，熬得身心俱疲。

事實上，風險不僅僅這些，上述法律界人士稱，曾有業主競拍獲得房產時，在辦理過戶手續時，才發現房產只有產權證而無土地使用權證，後來補繳土地款也花了不少錢，算下來反而比其他正常二手房貴出一截。

「司拍房」要理清的法律關系

對於如何安全購買「司拍房」，律師認為首先要理清幾個主要法律關系：

一是注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否還被其他機構查封。

二是要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

三是了解司拍房的房主是否涉及債務問題而對房屋進行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。

四是關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的司拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。此外還要關心是否有未交結清的水電費、物業費等費用情況。

（以上回答發布於2016-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 處置房什麼意思

法律分析：處置房是指有人在違法犯罪之後可能會處沒收財產，或者是執行被執行人的財產。會被法院拍賣

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈢ 法院強制執行的房屋怎麼處置

法律分析：由於被執行人不主動履行生效法律文書確定的義務，法院在被執行人無其他財產可供執行的情況下，對其所有的房屋進行強制執行，並將房屋交付給新的所有人，使權利人的利益得以實現。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十九條 被執行人或者被執行的財產在外地的，可以委託當地人民法院代為執行。受委託人民法院收到委託函件後，必須在十五日內開始執行，不得拒絕。執行完畢後，應當將執行結果及時函復委託人民法院；在三十日內如果還未執行完畢，也應當將執行情況函告委託人民法院。受委託人民法院自收到委託函件之日起十五日內不執行的，委託人民法院可以請求受委託人民法院的上級人民法院指令受委託人民法院執行。

㈣ 什麼叫處置房如何處置房

處置房是指在違法犯罪後被沒收的房產或被執行的房產。處置房交易需要買受人在簽訂拍賣房產轉讓合同後支付全部價款，提交合同、房產轉移登記申請表、成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關辦理過戶手續。當事人自願履行的由雙方共同到登記機關辦理過戶登記，當事人不願履行的由銀行向法院提出強制執行申請。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

㈤ 小房屬於分類,處置類是什麼意思

摘要 1、危房改造級別鑒定

㈥ 執行房產中現狀處置是什麼意思

摘要 您好！很高興回答您的問題！所謂現狀處置，系指將不能辦理登記的房屋執行給申請人，至於將來不能登記的風險由其自負或者由申請人去完成登記。對這樣的處置筆者有如下法律考量。

㈦ 法院拍賣房子價格比市場價低多少為什麼沒有被哄搶呢

怎麼去解決這個問題？首選需要了解拍賣機制。

但是，哈哈，現在要說但是了。最大的問題就是平常問題，法拍房大多都是債務原因，債權人通過起訴的方式來處理。所以被拍賣的房東大多都是不情願的。所以讓他乖乖的搬走可能比較困難。另外就是原房主的債主太多了，這次拍賣只解決了一部分債主的債務關系。所以其他債主可能會找到你買的房子潑油漆啥的，這都是我們見識過的。但是呢這些問題不會對你的房子歸屬造成問題，但是會給你的生活增添非常多的一個困擾。凡是有利也有弊。

㈧ 我在法院申請了房屋保全，可是在這之前他已經把房屋賣掉，但還沒有過戶，請問法院有權處置房屋嗎

申請了房屋，可以房屋賣掉但還沒有過戶，法院是有權處置房屋的。依據相關法律的規定，那在訴訟期限內，進行房屋買賣轉移和變更的，屬於惡意轉移財產。嚴重觸犯法律，會被處以罰款和拘留。
法律分析
在法律文書發生法律效力後隱藏轉移變賣毀損財產，造成人民法院無法執行的，即屬於惡意轉移資產的行為。 對此行為，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。目前非法轉移財產主要有以下幾種情況：一、轉移存款。這種轉移比較簡單，一般會設立新的賬戶，通過長期將存款轉移到新辦理的賬戶里，如果另一方未察覺，且不知道新的賬戶存在，很難查到對方賬戶中的財產。二、用私下贈予財產轉移，這種需要人配合，但對於轉移的人來說風險也是很高的。三、轉移房產。一般是私自隱匿擁有的房產信息、私自將房產過戶到他人名下，套取現金。整個交易過程及所有交易信息都會在房地產交易中心，可以在最短的時間內套取大量現金，並尋找消耗的理由進行掩飾。四、轉移公司資產或股權。有轉移公司流動資金、製造虛假借款等，具體說來就是將所佔股權化小或化零，造成沒有股權或甚至欠外債的表象。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十一條 訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的；（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

㈨ 資產處置房是什麼意思

摘要 處置房就是被查封的房子、銀行把這個房子處置了。

㈩ 法院處置房可以購買嗎

法律分析：法院處置房可以買，不過要注意其中的風險：

一、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

二、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

三、如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十一條??所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百四十二條??法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。