拍賣法官看房

① 法院拍賣房產證出來了可以去收房了嗎

法院拍賣房產證出來了當然是可以去收房的：
即使法院拍賣房產證沒有出來都可以去收房的，何況房產證還出來了，為什麼 不可以去收房。通過法院拍賣的房產是完全錢可以的，是有保障的。
放心吧

② 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

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網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

③ 法院拍賣的房子相關流程和操作

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

④ 司法拍賣房到底能不能買

1、購買司法拍賣房有一定的風險，如果有這方面的考慮一定要事先咨詢熟悉相關業務的律師，進行風險分析。
2、目前的司法拍賣房都有公示，而且眾多的法院都已經進駐了淘寶網，買家如果有意向，可以去淘寶網查看相關信息，更具體的可以委託私家偵探或者律師去做調查，比如到底是否有人居住在內，所拖欠的水電費物業費數額是否巨大，戶口能否遷入等。在法院規定的統一看房時間，一定要去現場仔細觀察和詢問法官。
3、關於一次性支付房款的問題，目前已經有數家銀行針對此推出了相應的貸款政策，雖然利率不低，但是絕對比民間放貸便宜，買家可以考慮考慮。
4、為了盡可能減少風險，還是選擇有鑰匙的，可以直接入住的房子進行競拍，一定要切記，買房不是問題，買了房住不進去才是問題。具體的風險與應對請找專業律師面談。

⑤ 法拍房可以去看房嗎

法拍房可以去看房，而且必須去看房，並且要調查房源的所有信息，以防被坑。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。

⑥ 對司法拍賣的房產評估是否需要評估師和法官一同查勘現場

如果你買的是拍賣房，評估不需要你管。

他們評估也是找有權威的評估公司，評估公司評估只是以網路上的信息綜合得出來的房價，並沒有人實地考察。
一般司法拍賣的房子價格都比二手和一手房價低10萬到20萬不等，大房子也有低於市場30萬左右（不含別墅）
而且買拍賣房無需像二手房交一大堆的稅費。但拍賣房是不可以貸款的。有些拍賣行可以貸款是因為和一些貸款公司合作的，貸公司先把房子全額給你付齊，然後讓購買者以個人名義向貸款公司貸款，利率和銀行一樣的。

⑦ 法院拍賣的房子有人拍嗎 買的人多嗎

法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：

一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說一個人報名，出價到起拍價就能成交了。

二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。

三、競價時間：取消動產的十二小時競拍時間，不動產、動產統一為二十四小時。

四、延時競拍：競拍結束前5分鍾內有人出價即延時（舊規為前2分鍾）。

五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。

六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》里會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。

七、信息公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。

八、公告時間：第一次拍賣：動產公告時間為十五日；不動產或其他財產權公告時間為三十日。第二次拍賣、變賣：動產公告時間為七日，不動產或其他財產權為十五日。

九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。