法院拆分拍賣

A. 房產分割法院能強制拍賣嗎

房產分割法院不一定能強制拍賣。夫妻共同房產首先由雙方協議處理，協議成功的按照協商結果分割財產，此時房產不需要法院拍賣；如果雙方協議不成，可以將房產分割問題交由法院判決，法院在判決過程中，如果雙方均不主張房屋所有權的，那麼法院可以依當事人的申請對房屋進行拍賣，並就所得價款進行分割。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

B. 被法院拍賣房子所得財產怎麼分

法律分析：拍賣房子所得的錢會根據每個原告的錢按比例分配的。財產分配的順序分為三種情況：第一種情況：一個判決書里有多個原告申請執行一個被告，這幾個原告都沒有擔保物權的，按照債權的比例清償。第二種情況：多個判決書里有多個原告申請執行一個被告，這幾個原告都沒有擔保物權的，按照哪個法院先查封、扣押、凍結，就先受償的原則，也就是執行法院採取執行措施的先後順序受償。第三種情況：這幾份判決中，有的是基於物權而產生的債權、有的是金錢給付的債權，物權優先受償。比如你主張這個房子給你提供了擔保，那麼擔保權優先受償。以上這些優先受償的債權清償完畢以後，還有剩餘財產的，那麼剩餘的債權人可以按照債權的比例接受清償。清償以後剩餘部分的債權，債權人可以要求法院繼續執行。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定》

第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

C. 法院拍賣的錢如何分配

法律分析：法院拍賣的錢先用於償還債務，不足償還債務的，按比例分配給債權人，債權人有權繼續追償剩餘未償還部分，如有剩餘，則退還給被執行人。申請執行人在拍賣被執行人的房產成功後，房子要等買受人過完戶後才能動拍賣款，如還有其他案件參與分配，那麼就需要再做出分配方案，可隨時聯系執行庭具體辦案人咨詢。

法律依據：《最高法院關於民事執行中拍賣、變賣的財產的規定》第三十二條 拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%過1億元的部分，不得超過0.5%。採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

D. 法院拍賣房產分幾次拍賣

房屋拍賣可以拍賣三次。規定最多進行拍賣的次數為3次，最後如果拍賣還是沒人願意買受，將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

E. 房產難以分割可以通過法院強制拍賣嗎

房產分割時一方不履行房產分割判決的法院能強制拍賣。一方不履行房產分割協議的另一方可以依法提起訴訟由法院作出判決，拒絕履行發生法律效力的判決裁定的，經另一方當事人申請可以強制執行。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百三十六條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
第二百四十二條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

F. 法院拍賣款分配順序

拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

法律依據：《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。

G. 法院拍賣的房產如何進行分割

離婚房產分割法院拍賣之後，就房產拍賣的所得價款進行分割。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

H. 法院強制執行房產分割

法院強制執行房產分割的法律依據：
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

但是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款規定：「不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」那麼究竟房屋所有權是何時發生轉移呢?筆者認為「房屋所有權應該自拍賣成交裁定送達買受人時轉移」。其原因有四點：
其一，《物權法》第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。因此，拍賣成交後，法院製作裁定書，裁定書在送達買受人時生效，房屋所有權自裁定書送達買受人時轉移。
其二，《物權法》以登記為不動產物權轉移生效要件，其目的是為了對該物權的狀態進行公示，以維護該物權交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權利依據法律程序對不動產物權進行轉移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達到了與「登記」一樣的公示目的。
其三，最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第27條第二款規定：「人民法院製作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權力受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權力受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。國土資源、房地產管理部門依據生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權力應當追溯到相關法律文書生效之時。」按照該規定，取得拍賣房屋的買受人到有關部門辦理土地證、房產證時，土地證、房產證上所落款的日期應該與法院法院拍賣成交的裁定書生效的日期相一致。也就是無論何時去辦證，證上所落的日期都應該是裁定生效的日期。這樣就反過來，確認了房屋所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移。
其四，如果以「登記」作為房屋所有權轉移時間，那麼在買受人到有關部門辦理權屬登記前這段時間房屋的所有權如果仍然屬於被執行人，那無疑是不安全的。如果既不屬於買受人，也不屬於被執行人，那房屋的權屬就存在了空白。
綜上所述，法院強制執行過程中拍賣的抵押房屋，不適用不動產物權變動的一般原則，其物權的轉移應該始於拍賣成交裁定生效之時。

I. 法院拍賣款分配順序的法律規定

法律分析：人民法院進行資產拍賣時，如果債務人有多個債權人的，資產拍賣所得款項優先清償擔保債權，如果沒有擔保債權的，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。

法律依據：《中華人民共和國企業破產法》 第一百一十三條 破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：

(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;

(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;

(三)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

J. 法院的拍賣款如何分配

法院拍賣是由於企業破產進行的，拍賣款的分配順序則按照公司破產清算程序進行：
1、支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金；
2、繳納所欠稅款，清償公司債務；
3、股東按出資或者股份比例分配剩餘財產。
【法律依據】
《公司法》第一百八十六條
清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，應當制定清算方案，並報股東會、股東大會或者人民法院確認。公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務後的剩餘財產，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照前款規定清償前，不得分配給股東。
《拍賣法》第二條
本法適用於中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。