法院拍賣房稅費

『壹』 拍賣房產過戶稅費

司法拍賣房屋的過戶稅費主要是契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅和印花稅，印花稅是按照房屋拍賣價格的萬分之五徵收的，拍賣的這套房子住滿5年以上，而且是房屋產權人的唯一住房，在這種情況下不徵收個人所得稅。
1、契稅住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅，總房款的萬分之五
拓展資料：
司法拍賣房屋過戶的流程是什麼?
第一，競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。
第二，取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。
第三，法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。
第四，銀行在收到法院出具的證明文件後，再次進行相關信息核對，並確定貸款期限、貸款額度等，並通知競買者。
法律依據：
《民法典》406條規定了抵押物在抵押期間可以自由轉讓。抵押物轉讓後因受讓人及轉讓價格等的差異，對抵押物日後司法拍賣時的稅費產生變化。此將對抵押權人債權受償產生影響，且抵押權人對此難以有確定的預期。

『貳』 法院拍賣房屋的稅費如何收取及計算方式

法律分析：法院拍賣房產的稅費計算方法是契稅按照房子價格的1.5%到3%計算，房產過戶費大概在80元左右，印花稅佔到房產拍賣價格的0.1%，買方要繳納的個人所得稅是1%，拍賣手續費整體計算下來的話是房價的3%左右。拍賣手續費通常也會折算到起拍價中的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。以及

第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

『叄』 司法拍賣房稅費標准

法律分析：1.契稅：司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

2.營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

法律依據：《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》 第七條 納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算應稅勞務的營業額和貨物的銷售額，其應稅勞務的營業額繳納營業稅，貨物銷售額不繳納營業稅;未分別核算的，由主管稅務機關核定其應稅勞務的營業額:1.提供建築業勞務的同時銷售自產貨物的行為;2.財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

『肆』 法院拍賣房產要交多少稅

法律分析：拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵。

個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%

計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

『伍』 2021年法院拍賣房二手房交易稅費新政策

2021年法院拍賣房二手房交易稅費新政策體現在商品房和房改房上。
2021年二手房交易稅費調整：1、商品房購買超過5年、住房面積低於144平方，1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費，購買超過5年、住房面積超過144平方，3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費，購買未滿兩年、住房面積低於144平方，2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費，購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
2、房改房2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費，經濟適用房(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費經濟適用房(住房面積超過144平方)，享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

『陸』 法院拍賣稅費規定

法律分析：法院拍賣稅費規定如下：1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右，土地轉讓費：主要佔1%，交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%，個人所得稅：佔1%，拍賣手續費：佔3%；3、拍賣方以及買方，一般會按照實際情況負責承擔相應的費用，具體情況可參照房產稅說明和規定。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

『柒』 法院拍賣的房子應繳納什麼稅

法院拍賣的房產要交納的稅費有：1.5%至3%的契稅、1%的土地轉讓費、0.1%的印花稅、1%的個人所得稅、80元的交易登記費、每平米6元的交易手續費、3%的拍賣手續費，拍賣房的稅費按照報稅價的10%計算。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

『捌』 法拍房的稅費誰來承擔

法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。目前市面上有大量的法拍房流拍，但是在買賣過程中也一樣要繳納稅費。法拍房稅費應由誰承擔呢？1、由買方承擔的。稅費約為報稅價的10%。賣方：個人所得稅3%，房產證大於5年的免稅、營業稅5.5%。
2、買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。
3、在行為發生地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十條 「因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。」

『玖』 法院拍賣房子會產生哪些費用

【法律分析】：一般拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%。
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
購買拍賣房地產如何辦理產權登記
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣銷售合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
【法律依據】：《中華人民共和國拍賣法》 第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
第五條 國務院負責管理拍賣業的部門對全國拍賣業實施監督管理。省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府負責管理拍賣業的部門對本行政區域內的拍賣業實施監督管理。 公安機關對拍賣業按照特種行業實施治安管理。