管理費法院

㈠ 因房屋質量問題，整改期間的物業管理費應該由誰承擔有具體的法律規定嗎

業主承擔，因為物業是服務業主的單位，反過來說不通！

㈡ 因為經濟困難沒有交物業管理費.物業公司起訴到法院、法院會怎麼判呢

【我為群眾辦實事】訴前調解顯身手 以和為貴解民憂
7月26日，內蒙古星某物業有限公司來到興和縣人民法院為訴前調解服務中心送來一面錦旗。「優化營商環境，執法公平公正」，紅彤彤的錦旗上印刻的不僅僅是當事人對人民法院的感謝，更是人民法官心中的公平正義之信仰和為民辦實事之追求。
2021年4月，內蒙古星某物業有限公司將馬某等55戶業主起訴至法院，要求其繳納物業費。 我院訴前調解服務中心辦案人員白峰在了解事情始末後，立即開始聯系雙方進行調解。 從4月到7月，歷時三 個多月，辦案人員從情理、法理角度耐心細致地給雙方當事人做思想工作，歷經數次調解，最終，55件案件通過千辛萬苦、千言萬語、千方百計的工作，成功調解了33件。
調解達成後，33件案件的業主將物業費全部繳清，業主與小區物業間的緊張關系得到有效緩解，實現了友好的社會互動，物業公司與業主表示很滿意現在的處理結果。
法治是最好的營商環境，這一系列物業合同糾紛案件的成功調解，為雙方當事人節約了時間和金錢成本，維護了雙方的合法權益，更是為進一步優化營商環境，優化當地經濟良性發展提供了堅實的法律保障。
興和縣人民法院訴訟服務中心作為法院接待當事人的第一窗口，在做好立案、送達、信訪等工作的同時，將訴前調解作為人民法院為構建和諧社會，提供司法保障的重大舉措和積極實踐，今後興和縣人民法院將繼續發揮好訴前調解服務中心的作用，以訴訟服務中心為窗口，持續加大為民辦實事力度，把更多人力物力投入到訴前調解服務中，為當事人提供優質訴前服務，將矛盾消弭於訴前、化解在庭外，緩解審判工作壓力，助力法院工作高效推進。
來源：興和縣人民法院

㈢ 物業管理費糾紛訴訟時效是多久

法律分析：一般為三年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務人退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

㈣ 法院執行款20多萬可以直接進管理費嗎

執行款原則上是進入法院的執行案款專戶，然後發放給申請執行人。
法院沒有管理費的說法。

㈤ 物業管理費沒有交收到法院傳票怎麼辦

法律分析：收到法院傳票的，應當是因為欠物業費，物業服務公司已經起訴到法院。如果有合法理由不交物業費，要提出拒交物業理由，並在法院規定的舉證期限內向法院提交相應證據。如果沒有合法理由不交物業費，建議及時到物業服務公司繳納，由物業服務公司撤銷對的起訴。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

㈥ 對亂收水電費管理費可以通過民事訴訟到法院解決嗎

可以的，您這種情況完全可以通過民事訴訟到法院去解決。

㈦ 如何處理建設工程施工合同中的管理費糾紛

對於處理建設工程施工合同中的管理費糾紛法律中有以下處理方式：

1、《最高人民法院審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條：承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

2、《最高人民法院審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

3、《最高人民法院審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

（一）建設工程已實際交付的，為交付之日；

（二）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；

（三）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

4、《最高人民法院審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

5、《中華人民共和國合同法》第二百六十九條：第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

《中華人民共和國合同法》第二百七十二條：發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。

總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。

承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

6、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百八十八條：再審申請人證明其提交的新的證據符合下列情形之一的，可以認定逾期提供證據的理由成立：

（一）在原審庭審結束前已經存在，因客觀原因於庭審結束後才發現的；

（二）在原審庭審結束前已經發現，但因客觀原因無法取得或者在規定的期限內不能提供的；

（三）在原審庭審結束後形成，無法據此另行提起訴訟的。

再審申請人提交的證據在原審中已經提供，原審人民法院未組織質證且未作為裁判根據的，視為逾期提供證據的理由成立，但原審人民法院依照民事訴訟法第六十五條規定不予採納的除外。

7、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條：當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外。

在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

8、《建築法》第二十九條：建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。

9、《建設工程質量管理條例》第二十七條：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。

(7)管理費法院擴展閱讀：

建設工程施工合同糾紛常涉及的一些問題：

一、建設工程施工合同無效的幾種情形

1、承包人未取得建築施工單位資質或者超越資質等級。

建築施工領域實行嚴格的資質准入制度，《建築法》規定了施工企業實行資質強制管理。建設工程質量就是生命，施工企業的施工能力是保證質量的前提，對施工企業的資質管理與審察，是施工建設的基礎，無資質和超越資質的企業簽訂的合同屬無效合同。

但是，承包人在工程竣工前取得相應資質等級的，不能作為無效合同處理。

2、掛靠。

沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建築施工單位名義的，通常說的「掛靠」;由於國家基礎建設的大規模上馬，城鎮化步伐的加快，投融資渠道不暢，建設工程高利潤回報加之管理存在很多不足，「掛靠」這一特殊形式就隨著建築業空前繁榮的市場應時而生。

3、必須招標的未進行招投標或中標無效。

《招標投標法》第三條對工程必須進行招標的范圍進行了規定，詳細的規定在《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》中。

凡屬規定在招標范圍的工程未進行招投標的，簽訂的施工合同無效。

實踐中容易出現的問題：一、必須招標的項目，總包土建與安裝工程以招標方式，而附屬工程如裝飾工程由建設單位直接發包，那麼，該直接發包的合同也屬無效合同;二、必須招標的項目，總包中標後，建設單位基於各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。

《招標投標法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七條規定了中標無效的六種情形。該法第四十五條第二款規定，中標通知對招標人和投標人具有法律約束力。中標是發包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標無效必然導致施工合同無效。

4、違法分包。

施工總包單位進行項目分包很常見，但違反規定的分包也可導致分包合同無效。

認定違法分包，其標准就是《建設工程質量管理條例》第七十八條規定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應資質的單位或個人的屬違法分包;二、總包合同中未約定，又未經建設單位認可，總包單位將部分工程交其它單位完成的;三、總包單位將工程主體結構的施工分包的;四、分包單位進行再分包的。

5、轉包。

《合同法》第二百七十二條、《建築法》第二十八條都明確規定禁止轉包工程項目，《建設工程質量管理條例》第二十五條規定了不得轉包工程。

該條例第七十八條規定了轉包是指承包單位承包建設工程後，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。

㈧ 分公司拖欠總公司管理費法院不支持新公司訴求敗訴合理嗎

根據查詢相關資料顯示：合理。總、分公司並非平等的民事主體，相互之間的矛盾屬公司內部治理范疇，不屬於人民法院受案范圍。

㈨ 法院告我要我賠償租金和管理費

轉租如果是跟你簽的合同，你就要負責的，如果是跟業主簽的就不關你的事了