常熟法院拍賣

『壹』 法院強制騰房行動如何進行

日前的一個清晨，常熟法院執行局幾路人馬集合後奔赴一對「老賴」夫妻居住的常熟市虞山鎮潤欣花園小區。被執行人徐惠紅、楊南萍在該小區內有一套323.99平方米的二層復式豪宅，但拒不還款，常熟法院遂決定採取強制騰房行動。

2010年，來自浙江湖州市南潯鎮的徐惠紅、楊南萍夫婦從農業銀行常熟分行貸款119.8萬元買下這套豪宅，到2014年時開始出現逾期歸還貸款的情況，經銀行催收仍不按期還款，銀行遂訴至法院。

據常熟法院執行局負責人介紹，徐惠紅、楊南萍夫婦在浙江湖州老家另有房產，該豪宅並非生活必需用房，且該房屋依法進行了抵押登記。判決生效後進入執行階段，楊南萍於今年3月3日至常熟法院執行局親口承諾於今年4月25日前騰空該房屋並交付評估拍賣以清償債務。承諾到期後，楊南萍言而無信，還和法院玩起了「躲貓貓」，夫妻倆「晝伏夜出」，還是住在這套房子里對抗執行。

當天6時15分，執行幹警到達被執行人住所房門口，敲門10分鍾，屋內無人應答，幹警當即決定強制開鎖。進入房間後，雖然被執行人的主卧室內冷氣十足，但未見人影。法院隨即安排評估人員對房屋及房屋內的動產進行清點評估，由公證處人員現場公證，之後查封該房屋，待評估結果出來即移交司法拍賣。

（以上回答發布於2016-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

『叄』 常熟市，虞山鎮湖苑新村二區36憧605房地產拍賣的怎麼樣

您好！
常熟市人民法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的公告
資產處置單位：常熟市人民法院
公告時間：2016/04/18 15:17
常熟法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網路平台上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫），該房產所在建築為6層混合結構住宅用房，建成於1998年，該房產位於第6層，室內布局為2室1廳1廚1衛。605證載建築面積81.47平方米，車庫證載建築面積7.69平方米。證載土地使用權面積14.86平方米。
二、競價時間：本標的擬進行三次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，後續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：2016年5月5日10時起至2016年5月6日10時止；
第二次拍賣競價時間：2016年5月12日10時起至2016年5月13日10時止。
第三次拍賣競價時間：2016年5月19日10時起至2016年5月20日10時止。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網路平台重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人參加競買的，應於當次開拍前提前二個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委託已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當次開拍前向法院辦理委託手續。競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到常熟市人民法院辦理交接手續。如委託手續不全，競買活動認定為委託代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（雙休日除外），看樣時間為2016年4月27日下午14:30-15:00，有意者請務必提前一天致電網拍小組預約後統一看樣，第二次、第三次拍賣不再組織看樣。
五、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需2人以上報名才能成交。拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定。保留價不對外公開，可能與起拍價不一致。如果出現流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不會超過前次保留價的20%。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾。
七、競買前請仔細閱讀「拍賣標的調查情況表」。本次拍賣以現狀為准。標的物的評估報告摘要可自行下載（在拍賣公告附件中下載）。特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如對本拍品有興趣,可在拍品圖片左下方進行訂閱提醒以防錯過拍賣時間。
八、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人於拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束後未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣餘款的支付方式：自網上成交之日起十日內繳入法院指定賬戶（戶名：常熟市人民法院，開戶銀行：常熟農村商業銀行金龍支行，賬號：101210001014498579），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，
望採納，謝謝

『肆』 法院強制執行後的財產拍賣公告在哪裡可以看到

1、可以到當地的法院了解；到當地法院了解到的只能是該法院的執行拍賣情況；
2、上淘寶司法拍賣專欄，這里比較全面，全國法院的拍賣信息都有。

『伍』 什麼情況下法院會拍賣房子

一、什麼情況下法院會拍賣房子
1、法院會拍賣房子的情況如下：
（1）拖欠商業貸款。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
（2）購房人民間借貸；
（3）司法沒收。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如財產涉及不動產，不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
（4）無主財產。無人認領的房產可以進行拍賣。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條
房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。
二、法拍房產過戶流程是什麼
1、解封房產。解除對房產的查封，聯系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房子全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通；
2、房產解壓。解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產；
3、稅費繳納。根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，個人所得稅，契稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主的房屋信息；
4、房產過戶。前往房管局辦理房產過戶登記。

『陸』 司法拍賣農村商業銀行過戶稅費多少

法院拍賣的房產稅費跟二手房過戶一樣。
稅費約為報稅價的10%（賣方：
個人所得稅
3%（
房產證
大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上
稅點
均按小於144平方米的普通住宅計算）。

『柒』 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(7)常熟法院拍賣擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

『捌』 為什麼常熟法院網查不到俞建名的案件

不是公安系統應該是無法查到的

『玖』 江蘇常熟法院執行時是否按財產保全先後順序分財產

與保全順序無關，一般是請看下面
在被執行人財產不足以清償全部債務的情況下，應當按照下列順序清償債權：

（1）刑事追繳。法院查封、扣押、凍結的財產，經法院刑事判決書、裁定書認定被害人的款物應發還給被害人的在執行分配前應當依照被害人的申請或者法院直接予以發還。

（2）執行費用。包括訴訟費、申請執行費、執行中實際支出費用、評估費、鑒定費、拍賣費、復印費、差旅費等為保證執行工作順利進行支出的合理費用。

（3）工資、福利及「三險」費用。被執行人拖欠的職工工資、養老、醫療、失業保險費用，應優先予以發還。被執行人拖欠的民工工資應優先償還。

（4）船舶優先權、民用航空器優先權。根據法律規定，船舶所有人、光船承租人、船舶經營人提出的海事請求，對產生該海事請求的船舶有優先受償的權利；民用航空器所有人、承租人提出的賠償請求，對產生該賠償請求的民用航空器具有優先受償的權利。

（5）基於所有權享有的優先權。被執行人購買的第三人財產，已支付部分價款並實際佔有該財產的，但產權仍登記在第三人名下，第三人同意剩餘價款從該財產變現價款中優先支付的，法院可以查封並處理該財產，財產的變價款應優先支付給第三人。

（6）工程款。被執行人未支付約定的建築工程款，承包人可申請法院將該工程依法拍賣，並就該工程折價以物抵債或者拍賣、變賣的價款優先受償。

（7）擔保物權及其他優先權。參與分配的申請人對被查封、扣押、凍結的財產享有抵押、質押、留置權利的。對該財產變現所得可優先受償。

（8）稅款。稅款優先於無擔保物權，法律另有規定的除外。納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、質權和留置權的執行。

（9）一般債權。《執行規定》第94條規定：「參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配」。

（10）罰款。被執行人既有民事債權，又有行政罰款、或者刑事罰金、沒收財產的，民事債權優先受償，罰款、罰金等按照執行依據生效的時間順序執行。