中牟法院拍賣房

① 法院網上拍賣房屋流程

法律分析：一、拍賣行接受客戶委託

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

② 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

③ 法院拍賣了房子,規定多久可以出裁定

法律分析：一般可在六個月左右完成。法院執行時，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委託評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。2、委託拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價並再次委託拍賣。每次時間在兩個月左右。3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當交下列材料： (一)登記申請書(二)申請人的身份證明(三)房屋所有權證書四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明(五)證明房屋所有權發生轉移的材料(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

④ 法院拍賣的房子可以買嗎有哪些風險

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

為實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產，也就是常說的「網路司法拍賣」。

「網路司法拍賣」中會涉及相當比例的房產，即大家俗稱的「法拍房」。很多人考慮到「法拍房」的價格優勢、不受限購政策約束等因素想競拍「法拍房」，但又因不了解其中的程序「望而卻步」。

法拍房稅費問題

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

注意事項

1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

2、買受人付款後應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。

3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。

4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5、很多不明情況的人會誤認為，「法拍房」有很多「坑」，生怕一不小心買了「冤枉房」。其實，產生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調查工作，未經充分了解信息，就盲目參拍，最後導致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避開競拍中的「坑」，以下事項必須提前了解：

1、標的物的實際狀況

2、房屋上是否有租賃合同。如有請關注租賃合同到期時間；

3、房屋內是否有他人佔用（如業主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠費。如拖欠物業費、水電費等；

⑤ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

⑥ 法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎

可以購買的，可以過戶的。

依據《網拍規定》第6條第（七）項，對於拍賣成交及流拍財產抵債且需要辦理過戶登記手續的財產，執行法院負有辦理過戶登記的職責，執行法院應當及時辦理過戶登記手續。過戶登記部門支持買受人或者承受人持法院法律文書自行過戶的,可以由買受人或者承受人自行辦理過戶。

過戶登記部門不支持買受人或者承受人自行辦理過戶以及其他原因自行辦理過戶有困難的，執行法院應當及時製作裁定書和財產權證照轉移協助執行通知書，並在裁定書送達買受人或者承受人之日起15日內辦理財產過戶登記手續。

(6)中牟法院拍賣房擴展閱讀：

司法拍賣的相關要求規定：

1、符合拍賣成交後騰空情形的，應在價款或者需要補交的差價全額交付之日起20日內騰空，並將此內容在拍賣公告中予以明確。確有特殊情況無法在20日內騰空的，逐級報請省法院批准。

2、因清理所支付的必要費用可以由申請執行人等墊付，標的物成交後用拍賣款優先支付；標的物未成交的，清理費用由被執行人承擔，但被執行人自行清理的除外。

3、流拍後以物抵債的，因債權額較大債權人無需繳納尾款的，執行法院應當自債權人同意接受以物抵債之日起10日內送達以物抵債裁定書。