買了被法院查封的房子

㈠ 買二手房房子被法院查封了怎麼辦

法律分析：買二手房房子被法院查封了，買方可以要求賣方向法院申請解封。一般情況下，法院查封的房子不能進行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。如果賣方未能申請解封，應當向買方支付相應的違約金，或者承擔相應的賠償責任。賣方屬於不能履行合同的行為，賣方也可以通過向法院提供擔保，來申請解封房屋，解封房屋後，交付給買方，並辦理房屋過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈡ 在不知情的情況下購買了已被法院查封的房屋，該怎麼辦

遇到這種情況可以走法律程序:

1.合同有效

合同生效與履行屬於兩方面的問題。2.被法院查封的房屋沒有禁止買賣，只要履行了相應的責任就可以過戶，如對方無法及時解封，可以要求解除合同，具體違約責任看約定。

3.有欺詐行為，欺詐訂立的合同屬於可撤銷可變更。

4.可以要求賠償損失。

已被人民法院查封、預查封並在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，並可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任。

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㈢ 我買了被法院查封的房子怎麼辦

根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。

盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支持辦理過戶。

但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住。

且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執行程序中提出執行異議，維護權利。

(3)買了被法院查封的房子擴展閱讀：

中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定，以下情況應考慮「不動產的所有權，適用不動產所在地法律。

本法所稱的 『不可抗力』 ，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」

刑法解釋

中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規定，對犯罪人的存款、有價證券、房產、收藏品等進行核實沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權利。

以下情況應考慮「由於遭遇不能抗拒的災禍繳納確實有困難的，可以酌情減少或者免除。

對犯罪分子個人及其扶養的家屬保留必需的生活費用。」

公司法解釋

中華人民共和國公司法第一百五十四條、第一百九十一條規定，以下情況應考慮「公司破產以其全部財產對公司的債務承擔責任。

有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；

股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。」

參考資料：網路-查封

㈣ 購買法院查封的房子有什麼注意的

法律分析：1.要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了 解清楚案件相關的信息。

2要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，親自前往相關機關，了解清楚機關是否同意對該房產進行解封。

3.找一個第三方來保管房產證，如果覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然後就可以繼續辦理過戶手續了。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

㈤ 法院查封的房子可以買嗎

法院查封的房子經採取強制措施的權利人同意能買，但不能辦理過戶手續。經國家機關或申請採取強制措施的權利人同意，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定買賣合同有效，但是買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

㈥ 買的房子被法院查封了怎麼辦

法律分析：如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續辦理過戶手續，因為該房屋已經處於履行不能的狀態，可以根據以下方法解決：

1、對查封執行提出異議；

2、等待房屋解封；

3、提供擔保財產、解除查封；

4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十七條 第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。但提出異議應當提交相應的證據材料及證明文件，否則無法達到預期的效果。

㈦ 法院查封的房子能買嗎

法律分析：1、購買被法院查封的房地產存在很大的風險，如果一旦出現糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產產權，連已經繳納的房款都很難追回。2、不過特定情況下的查封房地產是可以購買的。

法律依據：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條 同時滿足如下三個條件，買受人可以對抗法院查封交易房屋：

1 . 第三人在法院查封前已經實際且全額支付購房款;

2 . 第三人在法院查封前已經實際控制、佔有所購房屋;

3 . 未辦理產權過戶登記手續是由於被執行人不予協助、未屆過戶期限、辦理登記存在客觀障礙等原因造成，第三人不存在過錯。

㈧ 買法院查封拍賣的房子,是否屬於二手房

法院拍賣房從某種意義上來講就是有債務糾紛的二手房。
法律分析
根據相關法律條例規定，法院拍賣房其實就是二手房，除了買的方式會在房本上顯示外，其餘沒什麼區別，幾乎沒什麼影響。賣房手續跟二手房一樣。法院拍賣的房子主要有涉及到經濟方面的糾紛。就是欠錢還不上了，通過法院拍賣房子還賬。涉及到刑事案件的房子。比如貪官查沒等。民事糾紛。因為民事等糾紛，沒錢還，所以拿出來拍賣。夫妻離婚涉及到財產分割，以及因為遺產方面的繼承糾紛等。法院拍賣房的優勢：一般法院拍賣房要低於市場價的10%-40%。價格對購房者來說，是至關重要的因素，越低越有優勢，收益自然也就越高。因為很多人擔心法院拍賣房有風險，所以購買者數量不夠多且風險如果識別不夠，帶來的潛在損失也很多，所以法院拍賣房一般起價都低於市場價。商品房限購政策一般都限於新房和二手房，目前仍有部分城市法院拍賣房不限購，只要具備完全行為能力的自然人和法人均可購買，不受戶籍和社保繳納期限限制。二手房需要通過中介，或者進小區廣告，或通過關系介紹等獲取房源信息，不是特別固定。但法院拍賣房只要關注幾個關鍵網站，就可獲取信息。法院拍賣的房屋也是有風險的，比如原業主不遷戶。此對學位影響比較大。原業主隱匿的債務未被發現。對交易金額影響比較大，且後期容易再起糾紛。存在物業費、水電燃氣、寬頻等各類費用拖欠，越高檔的小區，這些費用可能還越大。因此必要的背景調查也是有必要的，因為法院也只是保證房產交易的合理合法性，別的未決事宜，還真請購房者擦亮眼睛。所以法院拍賣的房子可以看作是二手房。
法律依據
《中華人民共和國拍賣法》 第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。