法院拍賣辦

Ⅰ 法院拍賣房產流程

法院拍賣房產流程具體如下：
1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受；
2、鑒定與估價拍賣；
3、拍賣房產底價的確定；
4、確定拍賣日期；
5、發布拍賣公告；
6、審查競買人資格；
7、競買人繳付保證金；
8、組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。
通過法院拍賣的房產，過戶的所需材料是什麼
通過法院拍賣的房產，過戶需要提交的資料有：
1、《房地產轉移登記申請書》；
2、競授人身份證明；
3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；
4、法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；
5、原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義發報公告作廢；
6、若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。
【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

Ⅱ 法院拍賣房產辦理過戶手續有哪些流程

法院拍賣房產辦理過戶的流程如下：1、首先，法院將需要拍賣的房產依法進行拍賣；2、拍賣成功後，買賣雙方簽訂購房合同；3、當事人到房屋管理機構進行房屋產權變更登記。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

Ⅲ 房子被法院拍賣怎麼辦

房子被法院拍賣的，房主應當盡快遷出房屋；如果拒絕搬出情節嚴重的是會構成犯罪的。而且被執行人如果有能力履行法院判決的，應當盡快履行法院判決履行的義務全部履行完畢之後法院就不會再強制執行被執行人的財產了。被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法（2017修訂）》第二百四十四條 法院合法採取執行措施被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

Ⅳ 法院拍賣流程是什麼

法律分析：（一）拍賣前，查封房屋；

（二）拍賣前，評估房屋；

（三）第一次拍賣（拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告）。

1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。

3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

（四）第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。

（五）第三次拍賣

對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

（六）變賣

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

（七）所有權轉移

不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十一條 委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

Ⅳ 房子被法院拍賣怎麼樣辦

法律分析：如果因為成為被執行人，不履行生效判決，因而房產被法院拍賣的情形。依據我國民事訴訟法，引起執行中止或者終結的情況有很多，在具體案件中，如果不存在民事訴訟法列舉的情況，又想要保全自己的房產，建議與執行法院進行聯系或者於執行申請人進行協商，盡快清償債務。債權人得到清償之後，撤銷申請，執行程序終結，房產可以免於被拍賣。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十六條 有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執行：（一）申請人表示可以延期執行的；（二）案外人對執行標的提出確有理由的異議的；（三）作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的；（四）作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的；（五）人民法院認為應當中止執行的其他情形。中止的情形消失後，恢復執行。

第二百五十七條 有下列情形之一的，人民法院裁定終結執行：（一）申請人撤銷申請的；（二）據以執行的法律文書被撤銷的；（三）作為被執行人的公民死亡，無遺產可供執行，又無義務承擔人的；（四）追索贍養費、扶養費、撫育費案件的權利人死亡的；（五）作為被執行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的；（六）人民法院認為應當終結執行的其他情形。

Ⅵ 購買法院拍賣的房子怎麼辦手續

一、購買法院拍賣的房子怎麼辦手續
1、購買法院拍賣的房子一般是正常過戶，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明，帶上資料去房管局過戶就可以。根據相關法律規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件
房產抵押流程如下：
房產證抵押貸款需要的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

Ⅶ 法院拍賣房產如何辦理過戶手續

法院異地拍賣房產辦理過戶手續需要買受人支付成交價一定比例的款項作為定金，簽訂拍賣房產轉讓合同；支付全部價款，提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關；當事人自願履行的由雙方共同到登記機關辦理過戶登記，當事人不願履行的由銀行向法院提出強制執行申請。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。