法院執行拍賣房子流程
㈠ 法院執行房屋拍賣程序
法律分析:法院強制執行拍賣房子的程序是怎樣的:1、評估價格。2、作出強制拍賣的決定。3、確定和委託拍賣機構。4、發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託後,將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項,拍賣機構應徵求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。
法律依據:《中華人民共和國賠償法》 第三十一條 人民法院在民事訴訟、行政訴訟過程中,違法採取對妨害訴訟的強制措施、保全措施或者對判決。裁定及其他生效法律文書執行錯誤,造成損害,具有以下情形之一的,適用刑事賠償程序予以賠償:(一)錯誤實施司法拘留、罰款的;(二)實施賠償法第十五條第(四)項、第(五)項規定行為的;(三)實施賠償法第十六條第(一)項規定行為的。
㈡ 法院拍賣房子流程是什麼
法院拍賣房子的流程如下:1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後,根據評估價值,確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%,再次委託拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。
【法律依據】:
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的,應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定;協商不成的,由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的,應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的,應當准許,但該部分的公告費用由其自行承擔。
㈢ 法院執行拍賣房產流程
法律分析:一、到房管局查封被執行人的房屋產權。
二、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
三、評估結果出來後,根據評估價值,確定拍賣保留價。
四、拍賣
1、第一次拍賣(拍賣不動產,應當在拍賣十五日前公告)
2、第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價,應當在六十日內再行拍賣。
3、第三次拍賣
(1)對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權,應當在六十日內進行第三次拍賣。
(2)第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的,人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
(3)自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產,且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的,應當解除查封、凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
法律依據:《中華人民共和國拍賣法》
第四十一條 委託人委託拍賣物品或者財產權利,應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。
第四十二條 拍賣人應當對委託人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委託的,應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。
第四十三條 拍賣人認為需要對拍賣標的進行鑒定的,可以進行鑒定。
鑒定結論與委託拍賣合同載明的拍賣標的狀況不相符的,拍賣人有權要求變更或者解除合同。
㈣ 法院拍賣房子要經過哪些流程
法律分析:在人民法院拍賣房子前,會對房屋進行查封和評估。然後進行第一次拍賣,拍賣不動產的,會在拍賣十五日前公告。第一次沒有人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10到20%,再次拍賣,第二次拍賣仍失敗的,法院可以再降價進行拍賣。人民法院最多可以進行三次拍賣。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
㈤ 法院拍賣房子的流程
法律分析:法院拍賣房子一共有四個流程:拍賣前,查封房屋;拍賣前,評估房屋;確定拍賣保留價;拍賣(可以拍賣三次)。
法律依據:《 中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
㈥ 法院拍賣房子流程
法律分析:1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後,根據評估價值,確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%,再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。
8、房產一旦成交,拍定人當即付款,即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後,就取得了該房產的所有權或使用權。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條 人民法院拍賣被執行人財產,應當委託具有相應資質的拍賣機構進行,並對拍賣機構的拍賣進行監督,但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條 對擬拍賣的財產,人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。
㈦ 法院拍賣房子的流程需要多久
法院拍賣房產要多長時間
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。
法院執行房屋時,需要有以下程序:
在拍賣前,會查封相應房屋,然後會有專業人士對房屋價值進行評估,只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來,就是真正進入拍賣環節:
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價,到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的,應當將該財產交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的,應當於六十日內再次進行拍賣。
第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權,應當在六十日內進行第三次的拍賣。
另外,法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人,這也需要時間。
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㈧ 法院拍賣房產流程
一、法院拍賣房產流程是怎樣的
1、法院拍賣房產流程具體如下:
(1)拍賣房產流程中客戶委託,拍賣行接受;
(2)鑒定與估價拍賣;
(3)拍賣房產底價的確定;
(4)確定拍賣日期;
(5)發布拍賣公告;
(6)審查競買人資格;
(7)競買人繳付保證金;
(8)組織拍賣會實施;
(9)拍賣品的權屬移交。
2、法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後,經審查,符合法律規定的,裁定拍賣、變賣擔保財產,當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的,裁定駁回申請,當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、通過法院拍賣的房產,過戶的所需材料是什麼
通過法院拍賣的房產,過戶需要提交的資料有:
1、《房地產轉移登記申請書》;
2、競授人身份證明;
3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;
4、法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書;
5、原產權證書,人民法院在辦案中未能收回原產權證的,需以法院名義發報公告作廢;
6、若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協議和付清地款證明。