舟山法院拍賣房產

① 法院拍賣房子會通知被執行人嗎

一、法院拍賣房子會通知被執行人嗎
在執行案件中，法院可以通過發布財產申報令、通過網路、申請人提供線索等的方式取得被執行人財產的信息。
法律依據：《最高人民法院關於民事執行中財產調查若干問題的規定》第二條申請執行人提供被執行人財產線索，應當填寫財產調查表。財產線索明確、具體的，人民法院應當在七日內調查核實；情況緊急的，應當在三日內調查核實。財產線索確實的，人民法院應當及時採取相應的執行措施。
申請執行人確因客觀原因無法自行查明財產的，可以申請人民法院調查。
第三條人民法院依申請執行人的申請或依職權責令被執行人報告財產情況的，應當向其發出報告財產令。金錢債權執行中，報告財產令應當與執行通知同時發出。
人民法院根據案件需要再次責令被執行人報告財產情況的，應當重新向其發出報告財產令。
第十二條被執行人未按執行通知履行生效法律文書確定的義務，人民法院有權通過網路執行查控系統、現場調查等方式向被執行人、有關單位或個人調查被執行人的身份信息和財產信息，有關單位和個人應當依法協助辦理。
人民法院對調查所需資料可以復制、列印、抄錄、拍照或以其他方式進行提取、留存。
申請執行人申請查詢人民法院調查的財產信息的，人民法院可以根據案件需要決定是否准許。申請執行人及其代理人對查詢過程中知悉的信息應當保密。
第十三條人民法院通過網路執行查控系統進行調查，與現場調查具有同等法律效力。
人民法院調查過程中作出的電子法律文書與紙質法律文書具有同等法律效力；協助執行單位反饋的電子查詢結果與紙質反饋結果具有同等法律效力。
二、房產拍賣過程的基本程序
1、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
3、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查竟買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7、竟買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

② 一樓住戶控制水電房拒絕給高層供水供電，應該被處以怎樣的懲罰

不會受到任何懲罰，他也沒有採取什麼過激手段，只要恢復高層的供水供電就可以了。

在浙江舟山市有這么一棟樓，所有的樓層的水電控制系統，都在一樓，但是水電房的產權，卻在一樓的孔某手中。不知道出於什麼目的，他拒絕了給高層供水供電。但是他的理由很充分：我買一樓，裡面就有配電房跟水泵房，我愛怎麼用就怎麼用，誰也奈何不了我。

其實會發生這樣的情況是由於這棟樓由於資產問題，被法院回收之後，再由司法拍賣分割成不同的業主了。所以原先應有的物業也沒有了。而不同樓層之間，也出現了不和諧的情況，所以才會有一樓斷樓上水電的情況出現。

所以我們在買房的時候，還是需要盡量確認，產權是否存在問題，物業管理是否良好，避免支付了大量的資金，卻無法正常、良好地使用自己的房屋。

不過，我們也可以盡量讓自己的心胸開闊點，在不影響合法權益的情況下，與人方便自己方便。

③ 法院執行拍賣房產流程

法律分析：一、到房管局查封被執行人的房屋產權。

二、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

三、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

四、拍賣

1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

2、第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。

3、第三次拍賣

(1)對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

(2)第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

(3)自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》

第四十一條 委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

第四十二條 拍賣人應當對委託人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委託的，應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。

第四十三條 拍賣人認為需要對拍賣標的進行鑒定的，可以進行鑒定。

鑒定結論與委託拍賣合同載明的拍賣標的狀況不相符的，拍賣人有權要求變更或者解除合同。

④ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

⑤ 法院拍賣房子怎麼辦理

如果因為成為被執行人，不履行生效判決，因而房產被法院拍賣的情形。依據我國 民事訴訟法 ，引起執行中止或者終結的情況有很多，在具體案件中，如果不存在民事訴訟法列舉的情況，又想要保全自己的房產，建議與執行法院進行聯系或者於執行申請人進行協商，盡快清償債務。債權人得到清償之後，撤銷申請，執行程序終結，房產可以免於被拍賣。我國《民事訴訟法》相關規定，第二百五十六條有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執行： （一）申請人表示可以延期執行的； （二）案外人對執行標的提出確有理由的異議的； （三）作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的； （四）作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的； （五）人民法院認為應當中止執行的其他情形。 中止的情形消失後，恢復執行。 第二百五十七條有下列情形之一的，人民法院裁定終結執行： （一）申請人撤銷申請的； （二）據以執行的法律文書被撤銷的； （三）作為被執行人的公民死亡，無遺產可供執行，又無義務承擔人的； （四）追索贍養費、扶養費、撫育費案件的權利人死亡的； （五）作為被執行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的； （六）人民法院認為應當終結執行的其他情形。 第二百五十八條中止和終結執行的裁定，送達當事人後立即生效。

⑥ 法院拍賣房子怎麼拍賣

法律分析：法院拍賣房產的程序：1、拍賣行接受客戶委託；2、拍賣的鑒定與估價；3、確定拍賣房產底價；4、確定拍賣日期；5、發布拍賣公告；6、審查竟買人資格；7、竟買人繳付保證金；8、組織拍賣會實施；9、拍賣品的權屬移交。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。

第二十五條 拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

⑦ 法院房產拍賣流程是什麼

法律分析：第一，法院到房產局查封房屋產權。第二，法院請房屋評估公司對房屋產值進行評估。第三，法院針對房屋產值對房屋進行拍賣。第四，法院針對拍賣結果拍賣結果的法律效應。拍賣成交後房屋買方合法擁有房屋產權。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑧ 法院拍賣房子流程是什麼

法律分析：一、拍賣行接受客戶委託

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。