昆明法院拍賣房

A. 昆明市東川區房地產康城國際現狀

咨詢記錄 · 回答於2021-10-21

B. 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】權威報紙：在以前，由於法拍房數量並不是很多，再加上網路還並不是很發達，信息宣傳方式比較少，所以說在法院線下主辦的司法拍賣通常會在權威報紙上發布競拍公告，對法拍房感興趣的可以在報紙上獲得相關信息。

C. 昆明市法院近期拍賣房酒店有哪些

五華區-翠湖太龍公館
法拍房是由法院查封、並強制拍賣的房源。而法院作為國家公職部門，如果法拍房本身不珍貴，法院也就不會明目張膽拿出來進行拍賣的呢。只不過法拍房是由於債務人出現債務問題後，法院為了維護債務人的權益，進行強制拍賣的房源。
區域內市政條件較完善，通上水、通下水、通電、通路、通訊、場地平整。1、85、100路等多路公交線路通往該區域，計程車方便。標的距翠湖公園僅100米，生態環境優。標的附近有居住小區、超市及中小型商店、銀行、農貿市場、學校、醫院等服務設施。
一般是通過司法拍賣也就是法院，也有在拍賣協會進行的或者法院委託有資質的拍賣公司進行拍賣一般拍賣前要進行紙質公告。例如報紙，雜志公告七天後才可以進行出價保拍網

D. 昆明20年以上的老房子法院能拍賣多少錢

摘要 我這就把您需要的資料發給您，大概3分鍾左右！請您稍事等待，祝您生活愉快！未來的每一天有一個好心情！

E. 在昆明關於二手房辦理土地證的事情

我來為你解答：
1、目前國家對住房管理的基本政策逐漸趨向於「二證合一」，新建住宅一般只需辦理房產證即可，因為法律的原則是「地隨房走」，只要辦理了房產證，房子所在的土地就被合法承認了；
2、也是符合以上的法律原則，你所說的第二首女房東才能在沒有土地證的前提下辦得到房產證，因為房管局已經承認房屋所在的土地屬於她所有，才會給她發放房產證的，現在你向她購買房子，情況也是一樣的；
3、不過有些城市還可以在辦理房產證前提下再辦理土地證，為了令自己放心可以去辦理，多一個證不會是壞事，至辦理時間長短則要看你房屋和土地的具體情況，在這里因為條件不足無法准確判斷。但可以說在手續完備，產權清晰的情況下，正規辦證可以15個工作日內完成；
4、最後建議樓主交易時必須到房管局對女房東的產權進行查詢核實一下，以保證交易的合法與安全。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

F. 司法拍賣房產昆明西山區法院

一般是通過司法拍賣也就是法院 也有在拍賣協會進行的
或者法院委託有資質的拍賣公司進行拍賣
一般拍賣前要進行紙質公告 例如報紙 雜志
公告七天後才可以進行出價
保拍網

G. 2020年買的昆明市法院拍賣不滿2年的沒有房產證,可以按新房不交增值稅嗎

不可以。
是要交的增值稅的，免增值稅的情況是必須產權證滿兩年。
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。增值稅根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，可分為生產型增值稅、收入型增值稅、消費型增值稅三大稅收類型。2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免徵增值稅。

H. 房產已被法院查封中介為何擅自拆封照賣不誤

雲南昆明市西山法院工作人員無意間在房屋售賣網"安居客"上，看到了先前被查封的一處房產，被一家中介掛出售賣，這裡面到底藏有哪些貓膩？

網站上有這套被查封房產的詳細信息，上面還寫著：這套房是房東無力償還貸款，法院正常拍賣的房屋。信息發布公司為一家名叫中環地產的中介，由一名劉姓中介負責。

據了解，西山法院委託了兩家拍賣公司進行司法拍賣，所拍賣的房屋、車輛及其它物品，都只在京東和淘寶這兩家網站上有拍賣鏈接。

法院工作人員同時提醒市民，根據法院發布的公告並且符合要求的市民，可直接到京東或者淘寶網進行報名，交了相應的保證金後，到時間就可以參與競拍，不需要通過任何中介公司。

看來又得人就是厲害呀，封禁的房產都能拿出來拍賣。

來源：網易新聞

I. 昆明房價，在昆明的法拍房值得購買嗎

先介紹一下概念，什麼是法拍房？

答案：法拍房是指法院拍賣房。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權。

對於法拍房，人們的第一反應就是便宜，但是大家生活里都有常識，去買個東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同樣如此。它價格便宜所以很多人覺得很劃算，其實高收益和高風險是對等的。我們來看看法拍房的優缺點。

優點：

1、不限購。除北京深圳等一線城市外，在不少城市買法拍房是不要求購買人有購房資格的。

2、價格低。這種資產一般都是因為債權問題處理，所以價格會低很多。第一次拍賣一般是市場價的85折，流拍一次後將為原來的8折。一般經過三次流拍後，價格會很低。

缺點：

1、付款方式需一次性付款，不能貸款：絕大部分都需要一次性全款。就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結清，取得房產證之後，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費用。

2、房屋交接存在很多不確定性的風險：當房子產權過戶後，房子確實屬於你了，但是法院可不負責清房，房屋的交付工作要自己解決。遇到賴著不走的，很難處理，尤其是住著七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你買了房也搬不進去呀。

還有可能原房主和他人簽訂了年限很長的租賃合同，比如二三十年，你只能幹看著人家住在你的房子里，可能很久都住不進去。

3、無法落戶的風險：目前沒有法律規定取得房產證後可以強制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不能遷出，存在很大的不確定性。你無法落戶也就意味著你精打細算買的法拍學區房卻眼睜睜的用不了。

4、債務關系復雜的風險：法拍房多牽扯到復雜的債務關系，很可能存在多次抵押，還會存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續入住了，他們會經常上門討債，讓你剪不斷理還亂。

5、高額的稅費的風險：一般法拍房的稅費都由買房者支付，除了正常的契稅，營業稅，印花稅等稅費，還有可能你攤上的是非「滿五唯一"的主，那還有差價的20%的個人所得稅等著你呢，這些具體情況是怎樣的，必須提前弄清楚，否則你買的價格可能並不比正常的二手房便宜，可能還貴了。

6、牽扯很多欠款的風險：法拍房一般是由於原房主存在債務問題，資不抵債，才會走這個程序進行拍賣的房子。這種房子很可能拖欠了多年的物業費，水電費，燃氣費，暖氣費，廣播電視費，如果加上違約金還有一大筆費用。

比如一年拖欠7千，十幾年下來可能就是10多萬，這個費用可是你要承擔的哦，最後很可能你高高興興買了房子，卻買來了一堆欠款。

7、產權不清晰的風險：法拍房的土地性質很重要，如果是小產權房，本身就沒有房產證，你也無法取得房產證，無法正常出售，存在很多不確定的風險。

如果該法拍房的產權是屬於夫妻共同所有，那一方拍賣，另一方來追究，或讓你賠償因你購房而給他的財產造成的損失，你也會有不小的麻煩。

可以說，法拍房的便宜，正是因為它的缺點造成的。所以，買賣這種房子，一定要特別小心。

換句話說，這種房子適合房產投資高端玩家，資金量很大，且有很深的社會關系，能夠對購買的法拍房知根知底，摸清法拍房來龍去脈的人，而作為普通老百姓，或者剛需，盡量別碰，水太深了，小心進去出不來！如果你近期有資金需求，對自身資質不了解、圖省心省事、急需用錢、想要低利率高額度的貸款，不防使用此暗號（定話：一八零八山八伍是傷傷酒）

總之，法拍房存在的原因，很多是因為處理債權關系，從宏觀角度來看，就是處理躺在銀行里的垃圾資產，修復資產負債表的。比如某些老闆拿房子抵押還不上錢的。這類資產，也只是藉助了本輪房價熱潮，才成功解決掉，或者說成功找到資產接盤方。

特別注意，銀行內部有很多種債務處理辦法，但這類資產最終能流出銀行體系，不被銀行工作人員及其親朋好友內部消化，本身已經說明其價值不高。

不了解房產的人，可能只看拍賣價格，以為撿到了便宜，實際上卻是花了很多錢，只買了一本房產證和一大堆麻煩。所以，輕易別碰法拍房！