法院拍賣資格

A. 司法拍賣法律規定

人民法院採用隨機方式確定評估、拍賣機構。高級人民法院或者中級人民法院可以根據本地實際情況統一實施對外委託。受委託的拍賣機構應通過管理部門的信息平台發布拍賣信息，公示評估、拍賣結果。涉國有資產的司法委託拍賣由省級以上國有產權交易機構實施，拍賣機構負責拍賣環節相關工作，並依照相關監管部門制定的實施細則進行。人民法院對其委託的評估、拍賣活動實行監督。出現下列情形之一，影響評估、拍賣結果，侵害當事人合法利益的，人民法院將不再委託其從事委託評估、拍賣工作。涉及違反法律法規的，依據有關規定處理：
（1）評估結果明顯失實；
（2）拍賣過程中弄虛作假、存在瑕疵；
（3）隨機選定後無正當理由不能按時完成評估拍賣工作；
（4）其他有關情形。
各高級人民法院可參照本規定，結合各地實際情況，制定實施細則，報最高人民法院備案。 本規定自2012年1月1日起施行。此前的司法解釋和有關規定，與本規定相抵觸的，以本規定為准。
拓展資料：隨著信息技術的飛速發展，一些地方探索在司法委託拍賣中藉助網路平台，突破地域限制，使拍賣標的信息公開程度更高，交易價格最大化。隨之而來的是，各地法院在司法實踐中遇到了一些具體法律適用問題，現行的法律和司法解釋沒有明確，亟需出台新的司法文件加以指導。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》等有關法律規定，結合人民法院工作實際，制定本規定。第一條人民法院司法輔助部門負責統一管理和協調司法委託評估、拍賣工作。
第二條取得政府管理部門行政許可並達到一定資質等級的評估、拍賣機構，可以自願報名參加人民法院委託的評估、拍賣活動。

B. 法院股權拍賣最新規定

對股權作價進行拍賣後，競買人競拍得股權的，法院會通知有關的部門協助競買人進行股權變更登記；執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題；拍賣成交後，人民法院應當向證券交易市場和證券登記結算公司出具協助執行通知書，由買受人持拍賣機構出具的成交證明和財政主管部門對股權性質的界定等資料，向證券交易市場和證券登記結算公司辦理股權變更。
有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權，不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例，協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

一、上市公司股權拍賣注意事項：
1.上市公司股權拍賣要符合法律規定的拍賣條件；
2.拍賣前要確定好拍賣的底價，可以委託具有相應資質的評估機構進行價格評估；
3.拍賣公開進行；
4.注意對競買人資格的審核。
二、法院拍賣股權的流程
1.對股權進行價格評估；
2.價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人，雙方當事人對以物抵債不能達成一致，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定；
3.確定和委託拍賣機構；
4.確定拍賣保留價；
5.舉行拍賣會；

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三十三條，在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。
《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》
第十七條，拍賣成交後，人民法院應當向證券交易市場和證券登記結算公司出具協助執行通知書，由買受人持拍賣機構出具的成交證明和財政主管部門對股權性質的界定等有關文件，向證券交易市場和證券登記結算公司辦理股權變更登記。

C. 法拍房需要購房資質嗎

現在法院競拍房產也是需要購房資格的。法院競拍房產已經開始正式納入一些省市的限購政策范圍內，這一點需要由購買人於競拍前確認，法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合相應限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。即競拍法拍房，要有購房資質，要經過住建委審查，審查完畢後才能辦理過戶手續。根據法拍房的競拍規則，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價的10%左右。如果競買人在競買成功後因無購房資質而反悔不買，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買，但因不具備資質無法完成購房資格核驗，則無法辦理產權登記手續。還需注意的是，法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。據銀行人士介紹，普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而法拍房則是先放款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。此外，法拍房從放款到房本抵押妥當，需要三四個月，有些需四五個月才能辦妥，相比普通住宅時間更長。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

D. 強制拍賣房產的條件

1、人民法院受理執行案件應當符合下列條件:申請或移送執行的法律文書已經生效; 申請執行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人; 申請執行人在法定期限內提出申請; 申請執行的法律文書有給付內容，且執行標的和被執行人明確; 義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務; 屬於受申請執行的人民法院管轄。 2、申請執行人依據生效法律文書向人民法院申請執行，在執行程序中享有依法處分生效法律文書確定的實體權利，申請變更、追回被執行人等權利，並承擔法律規定的各項義務。 3、申請執行人在執行程序中委託代理人的，應當向人民法院提交經申請執行人簽字或蓋章的授權委託書，寫明委託事項和代理人的許可權。看看強制執行申請書範本。委託代理人代為放棄、變更民事權利，或代為執行和解，或代為收取執行款項的，應當有申請執行人的特別授權。 4、在執行過程中，申請執行人應當配合人民法院工作，主動向人民法院提供所了解的被執行人財產狀況或線索，不得干擾人民法院的執行工作。

法律依據:
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百零三條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。1.法院執行立案後，法院應在6個月內採取執行措施。2.如果法院在6個月內不採取強制執行措施：你可以向上一級法院申請提級執行。

E. 法院拍賣房產流程以及規則

法律分析：一、房屋拍賣流程如下：產權人或有權機關委託；勘測評估；與拍賣公司簽署委託合同；公告拍賣信息；拍賣登記；交納保證金，取得競拍人資格；參加拍賣；成交；支付房款；辦理產權證；交房。

二、房地產拍賣規則包括：(1)合法原則。(2)報價最高者應買的原則。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。

法律依據：《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

F. 最高人民法院拍賣規定

法律分析：人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第一條本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。

第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

第四條最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：

（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；

（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；

（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；

（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；

（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。

G. 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。
對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。
當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。第八條拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。第十條執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。第十一條拍賣應當先期公告。
拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。
當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。第十四條人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。第十五條法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
申請執行人、被執行人可以參加競買。第十六條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。

H. 法院什麼情況下可以拍賣房子

法律分析：被查封，進入強制執行階段之後，符合法律規定的就可以拍賣。被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。上述規定的為被執行人及其所扶養家屬生活所「必需」，此種「必需」就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。