有房產證法院查封

『壹』 房產證已過戶法院還能查封嗎

法律分析：房產證已經過戶，已經進行過戶登記，發放了不動產產權證書的，法院是不能查封的。如果還沒有完全過戶成功，還屬於債務人財產，是可以查封的。第三人可以根據合同主張違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

『貳』 法院查封開發商老闆財產對自己已購買的房屋並且有房產證的會受影響嗎

房屋所有是以登記為原則的，如果已經在房管局辦理了房產證，而且房產證登記的房產所有人是你，那麼查封、拍賣開發商老闆的財產和你的房產沒有關系，但是如果房產還登記在開發商老闆的名下，那麼法院在查封時會將這套房產作為老闆的財產進行查封，這時你需要向查封的法院提起執行異議，以維護自己的合法權益。

『叄』 我有房產證，但是賣房子時發現房子處於被法院查封狀態，說是開發商土地被查封

影響不大，只是暫時不能賣而已，又不是只有你們一家這個事情，小區肯定會有很多同意的情況。就算那家公司申請的封了，他也不敢擅自拍賣什麼的社會會出亂子的。

『肆』 房產查封的後果

法院查封房產後，房產不能轉讓和抵押。被告有權利不到現場處理，但是法院如果最後出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產的風險。積極履行法院判決，因為現在出台了拒不履行判決罪。
購房後，但未取得房產證前，因開發商方面原因導致房產被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：已支付全部房款並已收樓入住。當購房者已付清全部房款並已收樓入住，遇到因開發商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，可直接向執行查封的法院提出執行異議，並可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權並要求開發商承擔違約責任。已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權並要求開發商承擔違約責任、向執行查封的法院提出執行異議外；還可以要求與開發商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應注意開發商是否具有退款及賠償的能力，如果發現開發商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。
房屋權屬登記分為六種：
1、總登記；
2、初始登記
3、轉移登記；
4、變更登記；
5、他項權利登記；
6、注銷登記。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第兩百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

『伍』 房產證二個名字法院怎麼查封

法律分析：房產證二個名字法院可以查封的，告知共有人後就可以查封了。首先要有法院的生效判決，然後債權人向法院申請強制執行，法院會優先執行僅僅屬於債務人（欠款人）個人所有的財產。如果個人財產不夠的話，才會涉及執行債務人（欠款人）與他人共有的財產。在涉及到共有財產處理的情況下，法院一般會告知共有人。

通常情況下會由法院委託相關機構拍賣，但是作為該共同財產的共有人具有優先購買權。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

『陸』 房產證被查封了，如果去法院起訴，會有什麼結果法院會怎麼判房產

1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：（1）被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；（2）被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。 3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

『柒』 辦房產證發現房子被法院查封

法律分析：要想解除對房產的查封，一是原告申請解除，二是提供現金擔保，就是講同等數額的現金交給法院，三是原告撤訴，案件審結，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，並且案件已經生效。

除此之外，法院是不會解除查封的。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零四條財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第一百六十六條 裁定採取保全措施後，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：

(一)保全錯誤的(二)申請人撤回保全申請的(三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的(四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。

解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

第一百六十七條 財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利於執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

『捌』 的房子已經被法院查封了我可以在保全嗎

可以，如果房產已被法院查封，產權人只有償還銀行等機構的貸款、利息及相關費用後，才能向法院申請解封，將房子要回來。查封狀態的房產無法辦理過戶手續，所以只有解封後才能上市交易。如果產權人無法償還欠款，銀行將對房子進行拍賣，拍賣的款項用於抵消欠款。
法律分析
1、房子被法院查封的過程中會經歷訴訟保全期、訴訟及執行階段，從立案到強制執行前，產權人可以繼續居住房子，不過一旦進入了強制執行階段就不能繼續居住房子了，法院強制執行的方式一般是對房子進行拍賣。2、房產被法院查封時，法院會先向當地的國土局發出《協助執行通知書》等相關法律文書，如果被查封的房產已辦理了房產證，查封時法院需提交國土局出示的查冊表，若被查封的房產屬於預售商品房，需提供房地產交易部門出示的房屋交易情況表。3、但如果被查封的物為土地，需先到當地的國土房產局檔案室對該土地的權屬情況進行查看，並將查冊的書面結果上交至相關人員，國土局會按照法院提交的材料，對房產進行查封處理。有實力的擔保公司通常都有房產解封業務，在擔保公司的協助下辦理房產解封，是一種省時省力的方式。既不用擔心解封資金的問題，也不用因為辦理解封流程跑上跑下。當然，這需要支付一定的費用，不過這筆費用相對房產被低價拍賣的損失來說簡直是冰山一角。如果產權人沒有足夠的資金償債，可以通過向親戚朋友借錢等方式自行籌款償還欠款，申請解封。這種方式成本低，但要講情分，拉下面子去借錢，欠人情，還有可能吃「閉門羹」。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。