法院眾籌建房

『壹』 眾籌超過多少算非法集資

1、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在100萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在500萬元以上的;

2、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款對象100人以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款對象500人以上的;

3、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在50萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在250萬元以上的;

法律根據：根據最高人民法院《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》具有下列情形之一的，屬於刑法第一百七十六條規定的「數額巨大或者有其他嚴重情節」：

1、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在100萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在500萬元以上的;

2、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款對象100人以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款對象500人以上的;

3、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在50萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在250萬元以上的;

4、造成特別惡劣社會影響或者其他特別嚴重後果的。

非法吸收或者變相吸收公眾存款的數額，以行為人所吸收的資金全額計算。案發前後已歸還的數額，可以作為量刑情節酌情考慮。

非法吸收或者變相吸收公眾存款，主要用於正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可以免予刑事處罰;情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。

『貳』 眾籌買房靠譜嗎多數人買不到眾籌房

關注房產新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什麼是「眾籌買房」，它真有宣傳中的那麼「美」嗎？來看看專家的分析，供大家參考，使大家認清市場的風險。

什麼是「眾籌」？

要談眾籌買房，首先得了解一下什麼是眾籌。眾籌，簡單來說是一種面向大眾的融資活動，即通過向大眾募集資金，完成由於個人資金實力有限而不能完成的項目，並將項目取得的回報再返還給出資人的融資方式。

眾籌回報主要有實物回報和利潤回報兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創意的特徵。早期的眾籌多為一些前衛藝術、先鋒藝術發起的非盈利性質的募資，而後眾籌則逐漸擴展到普通藝術和商業領域。

「眾籌買房」的現狀

「眾籌買房」實際就是採用眾籌的方式買房產。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如「兩個月收益7.3%」、「年化收益率超40%」的營銷措辭頻繁出現在大眾視野當中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產品牌。

據了解，部分眾籌項目投資門檻並不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發現，「眾籌買房」暗藏的風險其實並不低，當中主要涉及以下的法律風險和缺乏透明度兩個方面。

一、自住、需求下的「眾籌買房」

眾籌買房盡管有諸多可能存在的風險問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，並且已操作了一段時間，結果好壞參半。這些先行者原來並沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個稱呼「合作建房」。

合作建房是住戶聯合做開發商，共同出資成立房地產公司，大家按各自購買能力出資，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築單位施工，最後驗收付款入住。整個項目操作極其繁瑣、消耗的時間長、協調成本極大。

對於合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房價高企的大環境下，自住需求的解決問題，眾籌後作為自住之用。而現今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以項目利潤的方式返還投資人，兩者的「回報」方式存在很大的區別。

二、投資需求下的眾籌買房背後更多是房企的營銷噱頭

既然是投資，就有獲利的需要。據了解，當下房地產企業玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年「雙11」期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動。具體的操作方式是用戶在網上支付11元，將獲得一次「三成首付款」的抽取資格，當首付款募集滿額後，發起者（房產公司）抽出一名用戶獲得這筆首付款。

對於這類做法，有房地產行業人士稱為「抽獎式眾籌」。總的來看，其實也只是掛了「眾籌」的名號，不會成為市場銷售的主流。

此外，多數開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌。更多是某個別樓盤的行為，像大型房地產開發商，一個項目一期所推出來的房源數量動輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。

部分眾籌價格與過往該房地產開發商做促銷活動打「五折」，甚至更低折扣推出一套特價房，之後搶眼球做競拍的效果是一樣的。

也就是說，其實眾籌買房的項目可以是有很多的，只要開發商樂意促銷就可以；另外一種「抽獎式」的眾籌，要麼是你「中獎」，才可分享那部分眾籌利潤。對於前者，邊際收益實際是遞減的，活動越多收益越少。而後者，你可能需要花費一些精力，至於花費這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過後則很可能是一地雞毛。

專家認為，眾籌買房在經歷了2013年、2014年的火爆後，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房價走勢放緩、甚至趨於降價的形勢下，未來一兩年才「交貨」的眾籌房能否如期賣出好價錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進入前還須綜合多方面的因素考慮，謹慎為好。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『叄』 怎樣評價海淀法院受理的首例股權眾籌案件

股權眾籌又稱互聯網小額融資，是指公司轉讓一定比例的股份，投資者可以用資金購買公司的股份，獲得公司未來的股權收益。行政機關眾多，各種檢查和處罰較多。第三層是民事法律風險。本案是股權眾籌的典型民事法律風險。因借款與否引起的合同糾紛，由融資企業起訴到法院，或由投資者起訴到法院。民事法律風險雖然不會傷筋動骨，但會影響企業形象，一旦敗訴就會導致負面評價，給企業品牌和聲譽帶來影響。

在我國尚未出台關於股權類眾籌的專門法律法規之前，很多人一直為我國新興的眾籌模式擔心 "非法集資"。海淀法院認為，本案中的投資者均為眾籌平台人人投的實名認證會員，且投資者人數未超過200人的上限。本案所涉眾籌交易不屬於 "公開發行證券"，其交易不違反《證券法》的規定。此外，適格公司已取得營業執照、電信與信息服務業務經營許可證等手續，不存在法律、法規障礙。因此，本院認為，《委託融資服務協議》有效。

小編針對問題做得詳細解小編針對問題做得詳細解讀，希望對大家有所幫助，如果還有什麼問題可以在評論區給我留言，大家可以多多和我評論，如果哪裡有不對的地方，大家也可以多多和我互動交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關注我哦，您的點贊是對我最大的幫助，謝謝大家了。

『肆』 房地產眾籌應該怎麼玩

在過去十多年的時間里，投資房地產幾乎是最保障的投資。但隨著經濟的放緩和國家貨幣政策的寬松，房地產行業的一些問題也突出表現出來，發展也開始降溫。下面我來告訴大家房地產眾籌應該怎麼玩。

“互聯網+金融+房地產”的房地產眾籌模式應景成為新的融資渠道，房地產與眾籌相遇,成就了房地產眾籌行業的火爆。但遊走在法律空白地帶的房地產眾籌也存在諸多風險,投資人在選擇房地產眾籌項目前要做足功課。

第一、理財型房產眾籌為主

事實上,目前行業中多為理財型房產眾籌,即眾籌平台選擇短期化、房價有上升預期的現房產品,通過拿出房源作為標的,以低於市場的銷售價格及“基本理財收益”+“浮動收益”吸引投資人,由投資人共同享有物產權。一般此類眾籌參與時間比較短,多為180天到3個月左右,由於投資人數眾多,一般房產證等證件將交由第三方公正公司代投資人持有。

一般而言,此類產品預期收益率在10%到30%之間。比如新快報記者查詢房籌網的一些已經回款的項目,年化收益率在20%左右。對於收益率的計算,一般都是由租金收入再加上項目增值收益部分組成。

對於項目增值收益部分的計算一般每家平台都有不同的規則。比如房籌網規定,若項目年化綜合收益率等於或低於15%的,則全部收益由全體投資人按所佔份額分配,房籌不參與分配。若年化綜合收益率超過15%的,則項目綜合收益按照不同比例分配。

第二、房地產眾籌仍處於摸索期

國內房地產眾籌的起步大多從營銷類眾籌起步,比如最早的萬科等做眾籌都是先從預售或營銷類眾籌開始。最早是2014年9月22日萬科與搜房合作推出房地產眾籌,“蘇州萬科城”是試水首單房地產眾籌的項目,溢價五成競拍成功。

國內房地產市場價格居高不下、供遠大於求使得房企加大去庫存化和調控逐步去行政化成為樓市兩大趨勢。同時,消費群體年輕化和消費方式多樣化使得眾籌的全新模式更容易獲得購房者的充分參與。“一些地產商拿地前就開始試水,在拿地前有多少人關注這個地方,他們的需求是什麼,從拿地到完成初步規劃,所有營銷都是前置的,需要團隊高效運作。”某地產商對新快報記者說,目前很多開發商選擇營銷類眾籌,不是在提高利潤,而是降低成本實現資金快速周轉。

除了房地產商外,一些第三方房產眾籌平台也逐漸興起。房籌網董事長陳宏楷對新快報記者說,國內的房地產眾籌還處在摸索階段,作為第三方平台,他表示只選產權清晰、現成的物業合作,比如富力盈凱廣場辦公樓、天河新天地等項目。

“房地產眾籌的摸索期,找到合適的切入點很重要。”一米好地創始人馮印陶說,一米好地房地產眾籌平台專注做青年公寓、聯合辦公空間、舊房改造。

他認為,房地產眾籌不僅僅用來解決去庫存化的問題,“這只是供給需求而不是市場需求”。房地產眾籌的需求更多是一種投資性的行為。房地產本身要有升值的潛力,在房地產進入去存量的背景下,指望獲得超額收益比較難,但從理財的角度出發,還是有很多機會,比如把房地產打包,嘗試資產證券化等等。

第三、房產眾籌最大阻礙是政策風險

眾多業內人士均表示,房地產眾籌目前最大的阻礙為政策風險,遊走在監管的灰色地帶,或涉嫌非法集資。北京大成律師事務所肖颯對新快報記者說,非法集資界定並不清晰,一旦向不特定的社會公眾吸收資金,通過互聯網向社會公開宣傳,承諾以貨幣作為回報,就涉嫌非法吸收公眾存款。不過,目前房產眾籌平台在宣傳時並不承諾本息保障,對於收益率也提醒消費者只是“預期”。

此外,克而瑞信息集團廣州機構研究總監曾英傑表示,除了非法集資風險外,房產眾籌還涉嫌“非法銷售商品房風險”。他表示,根據《中國商品房管理辦法》,開發商要銷售商品房首先要達到預售條件,無論開發類還是營銷類眾籌,都需要用戶在建房前先把錢給開發商,“一旦商品房沒有達到預售要求就很難繼續了。”

他還表示,房產眾籌也存在合同欺詐的風險。“目前無論是哪類房地產眾籌都是基於網上溝通交流,很多投資者沒有到實地調研,對於平台提供的項目開發企業資質也很難求證,很多細節沒有辦法實地考察,比如一開始的條件與交樓的條件是否一致等等”。

最後,曾英傑表示,還存在資金是否被挪用的風險。“房產眾籌時間鏈條比較久,錢給到開發商和平台後怎麼保證資金安全?”不過,目前不少房產眾籌平台也開始與銀行進行了資金存管,可以確保平台自由資金與投資人的資金分離。

雖然房地產與眾籌的結合仍面臨著相關法律法規作保障、淪為營銷推廣工具、投資者承擔較大風險等問題。但相信在相關政策逐漸明朗，以及證監會確定2016年開展股權眾籌試點雙重利好的刺激下，眾籌模式將會與越來越多的行業緊密結合。

1收益權轉讓並非保本,風險仍需自擔

目前,大多數理財型房產眾籌多是收益權轉讓,“可以理解成應收賬款轉讓。”馮印陶表示,收益權轉讓的內在風險就是收益率並非是固定的。“如果資產產生不了收益就可能存在風險”,他建立投資者根據自身的風險偏好來選擇產品。

2理財型房產眾籌產品收益率難暴漲

對於喜好超高收益率的投資者而言,理財型房產眾籌並非是一個好的選擇。“現在買房作為理財手段,想獲得超額的收益比較難,不過選擇城市核心區域標的獲得穩定的收益還是有機會的。”馮印陶表示,一般預期年化均在10%左右。

3房產估值難界定,投資前功課要做足

『伍』 網傳福建莆田慘案的根源家庭問題，這個說法你認同嗎

我認同，因為歐金中家人已經配合警方調查，無法公開發聲。傷者還在搶救中，無法接受任何采訪。村委會、村民、歐金中家屬、死者家屬各執一詞，幾乎沒有共同交集。所以最後真相如何，到底是老實人的憤怒，還是惡魔的屠戮，只有等歐金中落網，然後警方調查出所有真相後才能得知了。

現階段，莆田兇殺案已經由官方確認的信息只有兩部分。

第一，死者2名、傷者3名，傷者已經脫離生命危險，但10歲的孩子手指已經斷裂無法接上，而且喉嚨被完全割斷，徹底失去了發聲的功能。

第二、本案不存在網上盛傳的涉黑涉惡情況。

除此之外，非官方的有村委會的情況介紹，以及歐金中侄子的采訪記錄，以及受害人女兒的采訪記錄。

歐金中侄子接受了鳳凰weekly采訪，其肯定了之前網上傳播的大部分內容：

歐金中新房已經得到ZF批准文件，所有手續齊全，但因為跟鄰居矛盾，所以一直未能完成施工；

三家鄰居是一個大家族，跟村幹部也有親戚關系，他們聯合起來阻止歐金中建新房，並且意圖霸佔分割歐金中的土地；

歐金中一家人確實住在鐵皮棚中，並且歐金中母親一直都是歐金中供養，並沒有像網上傳的住在歐金中哥哥家裡。

歐金中工棚頂那塊鐵板是幾天前就被兩口子拆掉，事發當日也沒有被吹到歐某發菜地里，兩家更沒有因此而爭吵；

歐金中是蓄謀殺人，三家鄰居中，其餘兩家都有護欄和監控，只有他們家是開放式大門，結果被歐金中上門行凶。

至於另一個自稱被歐金中拯救的青年，該賬號既沒有實名，也沒有任何官方背書證明其真實性，更要命的這位竟然公然在網上號召大家眾籌給歐金中建房，結果視頻也被刪了。感覺這就是一個蹭熱度的營銷號，准備刷存在感然後帶貨圈錢的，一點可信度也沒有。

『陸』 房產眾籌一般是怎樣運作的

目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。

一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。

二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。

三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。

『柒』 集資房與眾籌房有什麼區別

法律分析：集資房與眾籌房的區別有：（一）用地不同：集資房是劃撥的土地，眾籌房一般是出讓或者農村集體土地；（二）集資對象不同：集資房的對象是單位職工，眾籌房的對象一般是不特定的公眾。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》

第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。