法院拍賣難

⑴ 房子法院拍賣三次不成功咋辦

房子法院拍賣三次不成功，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
拍賣是專門從事拍賣業務的拍賣行接受貨主的委託，在規定的時間與場所，按照一定的章程和規則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最後由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式。
拍賣的三個基本特點具體如下：
1、拍賣必須有兩個以上的買主，即凡拍賣表現為只有一個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使後者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件；
2、拍賣必須有不斷變動的價格，即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最後確定最高價金為止；
3、拍賣必須有公開競爭的行為，即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。
【法律依據】
《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第七條 拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

⑵ 全國法院拍賣房「難以套現」，房子為什麼賣不出去

因為拍賣房有各種各樣的問題，比如原房主可能會來鬧事，或者原來的房屋簽了很長時間的租賃合同，沒有辦法居住，而且買拍賣房不能貸款。

⑶ 法院查封房產拍賣不出去怎麼辦

法律分析：拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。

法律依據：《最高人民關於審理拒不執行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 負有執行義務的人有能力執行而實施下列行為之一的，應當認定為全國人民代表大會常務委員會關於刑法第三百一十三條的解釋中規定的「其他有能力執行而拒不執行，情節嚴重的情形」：

(一)具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民限制高消費及有關消費令等拒不執行行為，經採取罰款或者拘留等強制措施後仍拒不執行的;

(二)偽造、毀滅有關被執行人履行能力的重要證據，以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證，妨礙人民查明被執行人財產情況，致使判決、裁定無法執行的;

(三)拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執行的;

⑷ 法院拍賣房產能拍幾次，拍賣不出去怎麼辦

三次。第一次拍賣流拍的，第二次和第三次可以降價拍賣，每次降價幅度不能超過百分之二十。三次都拍賣不出去，會有六十天的變賣期，變賣出不成功，法院會聯系債權有和債務人協商處理辦法。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《人民法院民事執行中拍賣,變賣財產的規定》第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑸ 房子法院拍賣三次不成功咋辦

經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。申請執行人不接受以物抵債，法院應變賣房屋，仍不接受抵債，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執行人。 第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十八條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。
法院拍賣房屋程序是怎麼樣
法院拍賣房屋程序：1、到房管局查封被執行人的房屋產權；2、委託評估公司對房屋的價值進行評估；3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價；4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣，拍賣活動由拍賣公司組織實施；5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力；6、無人競拍或者拍賣失敗，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣；7、二次拍賣仍失敗，法院可以在此基礎上再降價拍賣，對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

⑹ 法院三次拍賣都沒人買怎麼辦

法院三次拍賣都沒人買的處理辦法如下：
1、如果第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告；
2、自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。
人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交。拒不補交的，強制執行。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
【法律法規】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。