最高人民法院抵押

① 最高人民法院：關於如何確定生效法律文書確定的抵押權

您好，《最高人民法院關於如何確定生效法律文書確定的抵押權優先受償范圍的請示答復》內容如下：
（2013）執他字第26號
山東省高級人民法院：
你院《關於如何確定生效法律文書確定的抵押權優先受償范圍的請示》[（2013）魯執三他字第7號]收悉。經研究，答復如下：
在參與分配程序中，抵押權的實現並不以生效法律文書的確認為前提。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
第93條規定，對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。
第94條規定，參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。
依照上述規定，在參與分配程序中，債權人只要在實體上享有抵押權，即可主張債權的優先受償。
如果其他債權人、被執行人對於抵押權及其擔保債權的范圍存在異議，可以根據《最高人民法院關於適用<<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若干問題的解釋》第二十五條、第二十六條的規定，通過分配方案異議、分配方案異議之訴程序予以救濟。
請你院按照此法律規定規范處理，向當事人釋明相關程序救濟措施，保障各方當事人的合法權益。
二〇一三年十一月二十七日
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

② 最高人民法院執行設定抵押的房屋的規定是什麼

法律分析：對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》 第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

③ 最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定

第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。第三條 上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。
強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。第四條 申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。第五條 申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。
已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。第六條 被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。第七條 本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

④ 最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復

最高人民法院公告

《最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》已於1998年9月1日由最高人民法院審判委員會第1019次會議通過，現予公布，自1998年9月9日起施行。

1998年9月3日
最高人民法院關於能否將國有土地使用權
折價抵償給抵押權人問題的批復
（一九九八年九月一日最高人民法院審判委員會
第一千零一十九次會議通過法釋［1998］25號）

四川省高級人民法院：
你院川高法［1998］19號《關於能否將國有土地使用權以國土部門認定的價格抵償給抵押權人的請示》收悉。經研究，答復如下：
在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現。如果無法變現，債務人又沒有其他可供清償的財產時，應當對國有土地使用權依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果將土地使用權折價，經抵押權人同意，將折價後的土地使用權抵償給抵押權人，土地使用權由抵押權人享有。

此復

⑤ 最高人民法院關於債務人有多個債權人而將其全部財產抵押給其中一個債權人是否有效問題的批復

最高人民法院關於債務人有多個債權人而將其全部財產抵押給其中一個債權人是否有效問題的批復
（法復[1994]2號 1994年03月26日）

山東省高級人民法院：

你院《關於債務人有多個債權人，而將其全部財產抵押給一個債權人是否有效的請示》收悉。經研究，答復如下：

債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條的規定，應當認定該抵押協議無效。