武漢法院拍賣

1. 武漢車管所辦理法拍車需要什麼手續

法院拍賣汽車，需要進行價格評估，然後作出強制拍賣的決定、確定和委託拍賣機構、發布公告與展示標的、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。
1、評估價格。2、作出強制拍賣的決定。3、確定和委託拍賣機構。4、發布公告與展示標和山的。5、確定拍賣保留價。6、舉行拍賣會。7、確認拍賣結案。
法院拍賣的車輛一般都會有個拍賣確認書，辦理的時候都需要准備的手續是：1、拍賣確認喚肢中書。2、車輛的行駛證和車輛登記證書。3、買方身份證飢顫。買方是單位的話提供單位營業執照副本和公章。

2. 財產執行案件中,當事人已經申請復議議中,法院能不能拍賣查封的資產

所謂法院拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條規定：「財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。」《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》四百八十九至四百九十三條對拍賣也進行了規定。

除此之外，《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》[(法釋〔1998〕15號]（以下簡稱《執行規定》）、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》[法釋〔2004〕16號]（以下簡稱《拍賣規定》）、《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》[法釋（2009）16號]（以下簡稱《委託規定》）、《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》[法釋〔2016〕18號]（以下簡稱《網路拍賣規定》）、《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》[法釋〔2001〕28號]（以下簡稱《拍賣股權規定》）也都對司法拍賣進行了相應的規定。

一、法院拍賣的程序

法院拍賣被執行人的財產，應當包括以下幾個程序：

（一）財產評估。被執行財產價格評估是拍賣的前置程序，法院在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估，評估報告需要送達雙方當事人。如果當事人對此評估價格持有異議，可向法院請求復議，而法院應要求評估機構進行復議。

相關的法律、法規：

1、《拍賣規定》第四條規定：「對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。」

2、《拍賣規定》第五條規定：「評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。」

3、《拍賣規定》第六條規定：「人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。」

4、《委託規定》第十三條規定：「拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。」

5、《網路拍賣規定》第十條規定：「網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。」

6、《執行規定》第四十七條規定：「人民法院對拍賣、變賣被執行人的財產，應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估。」

7、《拍賣股權規定》第九條規定：「拍賣股權之前，人民法院應當委託具有證券從業資格的資產評估機構對股權價值進行評估。資產評估機構由債權人和債務人協商選定。不能達成一致意見的，由人民法院召集債權人和債務人提出候選評估機構，以抽簽方式決定。」

（二）作出強制拍賣的決定。財產價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人進行協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第四十八條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

相關的法律、法規：

《執行規定》第四十八條規定：「被執行人申請對人民法院查封的財產自行變賣的，人民法院可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並控制變賣的價款。」

（三）確定拍賣機構。對於拍賣機構的選定，應嚴格按照最高人民法院的有關規定辦理，法院不應依職權選定拍賣機構。

相關法律、法規：

1、《拍賣股權規定》第十二條規定：「對股權拍賣，人民法院應當委託依法成立的拍賣機構進行。拍賣機構的選定，參照本規定第九條規定的方法進行」。

2、《執行規定》第四十七條規定：「人民法院對拍賣、變賣被執行人的財產，應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估。」

3、《網路拍賣規定》第五條規定：「網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。」

4、《拍賣規定》第七條規定：「拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。」

5、《委託規定》第十條規定：「評估、拍賣機構選定後，人民法院應當向選定的機構出具委託書，委託書中應當載明本次委託的要求和工作完成的期限等事項」。

（四）進行公告展示。發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

相關法律、法規：

1、《拍賣規定》第十一條規定：「拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。」

2、《拍賣規定》第十二條規定：「拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。」

3、《網路拍賣規定》第十二條規定：「網路司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網路司法拍賣平台發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網路平台和拍賣法院等信息。」

（五）確定拍賣和保留價。在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

相關法律、法規：

1、《拍賣股權規定》第十三條規定：「股權拍賣保留價，應當按照評估值確定。第一次拍賣最高應價未達到保留價時，應當繼續進行拍賣，每次拍賣的保留價應當不低於前次保留價的90％。經三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。人民法院可以在每次拍賣未成交後主持調解，將所拍賣的股權參照該次拍賣保留價折價抵償給債權人。」

2、《執行規定》第八條規定：「拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。」

3、《委託規定》第十三條規定：「拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。」

（六）收取保證金並開始拍賣。參加競拍者必須按照法律交納一定數量的保證金，從而取得競拍資格。舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

相關法律、法規：

1、《網路拍賣規定》第十七條規定：「保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。」

2、《拍賣規定》第十三條規定：「拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。」

（七）確認拍賣結案。對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

相關法律、法規：

1、《拍賣股權規定》第十七條規定：「拍賣成交後，人民法院應當向證券交易市場和證券登記結算公司出具協助執行通知書，由買受人持拍賣機構出具的成交證明和財政主管部門對股權性質的界定等有關文件，向證券交易市場和證券登記結算公司辦理股權變更登記。」

2、《網路拍賣規定》第二十三條：「拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。」

3、《拍賣規定》第二十四條規定：「拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。」

二、與拍賣有關的幾個問題：

（一）騰空拍賣標的物並非網路司法拍賣的必備要件，拍賣能否有效成交與拍賣程序是否合法、買受人是否履行相關義務等有關，與被執行人是否騰退拍賣標的物無涉。

湖北省武漢市中級人民法院在周上九與梅迪執行復議執行裁定書[（2017）鄂01執復45號]中認為：「首先，騰空拍賣標的物並非網路司法拍賣的必備要件，拍賣能否有效成交與拍賣程序是否合法、買受人是否履行相關義務等有關，與被執行人是否騰退拍賣標的物無涉。拍賣過程中買受人不得以拍賣標的物未騰空或以該標的物有交付不能之虞而拒絕支付價款，本案買受人梅迪應當承擔逾期未支付價款的後果。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條、第二十五條規定，拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限將價款交付到法院或者匯入法院指定的帳戶。拍賣成交後，買受人逾期未支付價款而使拍賣的目的難以實現的，法院可以裁定重新拍賣。本案執行過程中，漢陽區法院已在淘寶網上說明，應於2016年7月26日17時交清變賣價款，但買受人梅迪至今未交清價款，漢陽區法院可以裁定重新變賣。其次，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條規定，法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。可見，法院強制騰空標的物並將其交付給買受人的前提是法院已裁定拍賣成交或以流拍的財產抵債。本案由於買受人梅迪尚未支付全款，執行法院未能作出拍賣成交裁定，故，本案暫不具備強制騰退之條件，漢陽區法院於2016年12月29日公告強制騰退於法無據，漢陽區法院（2017）鄂0105執異11號裁定認定事實清楚，適用法律正確，結果應予維持。」

（二）僅有一人競買的拍賣是否合法有效？我國相關法律行政法規並不禁止一人競拍、雙方已經履行了買賣合同、交易目的已經實現，且無證據證實買受人與拍賣人存在惡意串通，妨礙其他潛在競買人參與競買的行為，該拍賣程序合法有效。《最高人民法院關於人民法院網路拍賣若干問題的規定》第十一條規定：「網路司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。」

3. 武漢法拍房在哪裡查看房源

法拍房的房源發布渠道比較固定，根據最高人民法院發布的信息，目前有7家網路司法拍賣平台：

1、阿里拍賣

2、京東拍賣

3、公拍網

4、中國拍賣行業協會

5、訴訟資產網

6、工商銀行融e購

7、北京產權交易所

(3)武漢法院拍賣擴展閱讀：

法拍房注意事項：

1、實地看樣

房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為准，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、法拍房佔用及騰房問題

有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。

3、法拍房租賃問題

如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關系並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

4、法拍房稅費問題

物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為准、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。

5、查清房產屬性

是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。

6、法拍房限購問題

以當地官方聲明為准。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

7、法拍房解查封問題

法院將執行裁定書送達至不動產交易中心解除拍賣標的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動產權登記證。

8、法拍房貸款問題

個人徵信良好，符合貸款條件，貸款細則根據各城市相關政策具體實施。

9、法拍房手續及房本問題

以強制執行拍賣的形式購買的，買受人依據法院出具的相關法律文書，辦理後期過戶手續，無需被執行人（原房主）出面配合。

4. 跪求武漢法拍房的過戶稅費，住宅和公寓的，越詳盡越好，，找法拍中介一般收幾個點，貸款在多收幾個點

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的3%；未滿兩年土地增值稅是房屋拍賣價格的5.6%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；登記費是80元。此外還包括營業稅，贈予稅等稅種。

3、以上的稅費情況單指出茄悶售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的、債務人唯一住房且出席過戶簽顫畝彎字的，可以減免個人所得稅。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，耐段包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

對於一般的房屋過戶，是需要繳納必要稅費的。法院拍賣的房產也不例外，公司企業拍賣房產交稅和正常房屋交易一樣。如果一方不執行法院判決的，法院可以通過拍賣的方式強制執行。

5. 拍賣流拍後怎麼處理

拍賣流拍後這樣處理：

2005年1月1日起實施的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第八條 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

第二十七條對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

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案例：

2015年9月30日10點26分，義馬法院在淘寶網司法拍賣平台公布的一套「盛世天驕」房產經過58次競價以434000元的價格被成功拍出。今年受房地產市場冷淡行情的影響，司法拍賣房產也同樣遇冷，多套房產由於流拍，已進入第二拍、第三拍。

此次拍賣的房產評估價471700元，第一次流拍後降價至380000元仍然流拍，現已流拍兩次，第三次拍賣價格降至320000元，均價為1800元/平米，這也是該房產的最後一次拍賣。

經過兩次流拍，再次上傳拍賣前執行幹警認真總結經驗，分析流拍原因，發現該房產系本地房產，與之前拍賣成功的車輛關注人群范圍不一樣，存在著地域性的特點。

發現這一關鍵點後，執行幹警積極與義馬文廣新局聯系，陸續在電視、報紙、手機報，尤其是現在最為流行的微信公眾平台「微義馬」、「義馬百事通」等發布了該房產的拍賣公告。

由於藉助關注度較高的宣傳渠道，拍賣公告掛至網上後，立刻吸引了大批圍觀網民和眾多有意競買咨詢者。由於價格誘人，引來1242人次圍觀，9月29日上午10時准時開拍，拍賣時長24個小時，9月30日上午10時到期後又經過5次延時直到10時26分該套房產被成功拍賣，成交價434000元，溢價114000元。

為使司法拍賣更陽光，義馬法院於去年5月正式入駐淘寶網，開啟網路司法拍賣時代。

目前，該院已在淘寶網司法拍賣平台掛出了23條司法拍賣信息，節省傭金近百萬元，目前已成功拍賣11起，而其中大部分為車輛，此次藉助微信平台等新媒體形式參與本地房產的司法拍賣，為接下來拍賣本地房產提供了成功的經驗。

6. 武漢法拍房購買條件是什麼購買法拍房需要注意什麼

武漢是一個經濟發展比較快速的城市，如果要在武漢購買房屋，建議大家要了解一下買房方面的相關知識法，拍房在很多城市都能夠看到，大家要了解一下購房的相關條件和具體的過戶細節。那麼武漢法拍房購買條件是什麼？

武漢是一個經濟發展比較快速的城市，如果要在武漢購 買房 屋，建議大家要了解一下買房方面的相關知識法，拍房在很多城市都能夠看到，大家要了解一下 購房 的相關條件螞咐和具體的過戶細節。那麼武漢 法拍房 購買條件是什麼？購買法拍房需要注意什麼？下面我為大傢具體的介紹一下相關的知識。

武漢法拍房購買條件是什麼？

武漢法拍房不 限購 ，對於司法拍賣的住房，出具法院判決書等相關證明，不受限售政策的影響。對於不能出具判決書的住房，則認為是商品房買賣行為，需按照我市限購政策的規定執行。

購買法拍房需要注意什麼？

對於不具備購房資格的人來說，購買拍賣 房產 是繞過限購去買房的方法之一，但是購買法拍房也需要注意以下事項：

1、注意 委託拍賣 的法院是手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、要留意所拍賣 房屋產權 、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均吵物返由購房者承擔。

以上就是關於“武漢法拍房升飢購買條件是什麼？購買法拍房需要注意什麼”的相關知識，大家要購買房屋就要了解一下買房方面的相關知識，尤其是注意房屋的產權性質等相關問題，根據自己的情況來進行合適的房屋選購，避免給家人帶來麻煩。

7. 武漢法拍房源在哪裡查

可以在人民法院資產訴訟網進行查看。打開該網站以後點擊拍賣項目進入，選擇湖北省武漢市以及房產以後即可看到其公布的司法系統拍賣信息。具體的查看方法如下：

1、在電腦的網路上輸入人民法院資產網，找到其官方網站以後點擊進入。

8. 武漢的法拍房可以買嗎限購嗎

武漢的法拍房可以買的，不限購。

買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是耐掘否被其他機構查封。

2要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有逗配抵押，要了昌指核解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。

值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

9. 價值2億多土地僅被拍賣5000多萬元，事情的真相到底是怎樣

湖北某房地產公司抵押的一塊土地價值2億多，卻僅被拍賣出5000多萬元。據悉，因為公司存在借款合同糾紛，這家房地產公司一塊價值2億多元的土地被抵押。抵押過後，武漢市中級人民法院委託一家評估機構，對這塊土地的價值進行評估。讓人意外的是，這家評估機構給出的評估價格僅為5778.57萬元。和土地的實際價值相差甚遠，房地產公司對這個評估金額當然有異議，於是房地產公司向法院提出執行異議。不過不知出於什麼原因，對於房地產公司提出的執行異議，法院並未進行審查和復核。於是，在接下來的土地公開拍賣中，這塊價值2億多元的土地僅僅以5798.57萬元，被競買成功。

加強對法院民事執行的監督

這件案子最終能夠得到公正的處理結果，離不開檢察機關相關部門認真履行自己的監督職能。作為檢察機關，應當加強對法院民事執行的監督。檢察機關和法院一起履行好相關職責，讓民事案件不在變得“執行亂”，讓案件雙方當事人能夠都得到滿意的處理結果。

10. 武漢法拍房政策

武漢法拍房政策

實施時間：從2022年1月1日開始，凡參加法院財產拍賣的，須遵守武漢市住房限購規定。政策內容：武政辦[2016]159號文件，按照《市人民政府辦稿孫羨公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》的要求有如下幾點。
本市戶籍（購房人、配偶、未成年子女）在本市共有2處或更多的住宅，停止銷售。
非本市居民（購房人、配偶和未成年子女）在限購范圍內購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。
根據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：第一條：「人民法院依法對財產進行司法拍賣，受房屋所在地限制的競買人提出參加競標，人民法院不予批准。」
第二條：「人民法院依法進行財產拍賣，在公布的拍賣公告中，應明確競拍人的購買資格及相關法律後果，競買人提出參加競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。」
第三條：「在房屋成交後，向買受人發出成交通知書之前，人民法院應當審查買受人自其申請參加競拍至成交裁定書發出時具有購買資格的鍵拍證明文件；經審查，買方不具備繼續具備購買資格的條件，買方申請拍賣的，法院不予批准。」
本條例於二零零八年一月一日開始實施。
司法拍賣，又稱「司法拍賣財產」，是一種被法院強制拍賣的房屋。如果債務人（所有者）不能按合同規定或不能償付債務，則由債權人通過司法途徑向法院提出強制執行，將其名下的房產以拍賣的方式償還其債權。而在這個過程中，這套房產被稱為法拍房。
以上是對武漢法拍房政策等相關問題的詳細解讀，從2022年1月1日開始，凡參加法院財產凱大拍賣的，須遵守武漢市住房限購規定。