法院物業拍賣

㈠ 不交物業費被起訴，法院會拍賣房產嗎

小區的業主不交物業費，已經被物業起訴了，那麼一般不會拍賣房產，你每個月都有工資收入的話，會把你工資卡里的錢扣除，用來交物業費。
催繳物業費。
按時繳芹首螞納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。

催繳的技巧如下：

收費人員必須要有自信，自信一定能把錢收回來，讓自己的士氣能占上風；

做好宣傳引導工作，當遇到問題時，一定要通過積極的心態主動引導其繳費；

平時和業主建立友好關系，對於業主平時遇到的問題，要在自己的職責內盡可能快速、高效的幫助解決；

加強收費培訓工作，每天成員一起開會總結，把當日遇到的問題拿出來一起討論並制定相應的措施；

針對幾種特殊情況的催費方式

炒樓群體(未裝修未入住的空置房)

針對該類型單位業主的特點多為炒樓及財產保值增值為主，業主對於物業的關注度比較低。擬進行每月定期電話進行催繳，說服業主辦理銀行托收手續，若物業費用達到一定額度標准後統一進行律師信的派發，通過法律途徑進行催繳，費用以每戶3千芹陪元為基準。

針對一般性欠費單元

一類型為入住單位，該類型業主已經裝修完畢並且已經入住，對於該類型業主特點，擬進行加強性電話催繳及夜間上門催繳工作，在進行夜間上門催繳期間需要物業財務配合進行夜間上門收費。一類型為商鋪、別墅，該類型業主由於管理費用比較多，擬進行重點跟進處理，安排人員長期進行上門工作，在經過一定時間累計後仍然不交付的擬進行法律手段進行催繳，初步計劃從5千元為基準。

對於一些確有困難的「特殊戶」

若真正知道此戶有實際生活困難嫌埋的，則可以考慮給予適當的優惠或分期付款。

以上就是如何順利的收取物業費！物業知識介紹！在生活中，有的業主不按時繳納物業費，使物業人員工作無法開展，合和社區計劃」借用大數據、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社區，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。

㈡ 物業用房被法院拍賣了怎麼辦

如果被查封拍賣房產確實存在欠繳物業費的,應立即棗汪搭向該業主 追繳,物業費催繳函、律師函應盡快發凳拿出。如果業主仍然拒繳的, 向房產所在地人民法院提起訴訟,同時申請財陵睜產保全,為以後申報 債權做好准備。在申請財產保全時法院一般會要求提供擔保,但不 同法院要求不同,有的要求抵押擔保,有的要求現金擔保(一般為債權總額的20% )。

㈢ 被法院查封的物業如何處置

法律分析：法院會根據查封和申請執行情況進行拍賣，房子會由新的業主接手，若原業主有未盡義務，物業與其協商不成的，可以起訴至法院解決。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

㈣ 房屋租賃期間法院拍賣怎麼辦

1、租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封後，租賃合同仍然有效。查封是債權人為了維護自己的合法權益，申請法院採取的一種保全或執行措施，目的是限制債務人對其財產的處分。
2、房屋屋被法院查封後，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。
3、法院可以對租賃房屋進行拍賣，但不得侵犯承租人的權益。
租房簽合同之前要注意什麼
1、注意無法簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產證是關鍵。
3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時間，房東都會規范承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們們，也可以規范房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填扮團寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鑽法律的空子，在租金方面要區分大小寫。
5、注意水電細節：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用於記錄水、電、煤氣等設備在入住前的用情況，並源脊且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細節：在承租方入住以後，有使用房間的權力，但是在沒有經過房東允許的情況雹缺滲下有，無法隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。
7、注意清點設備：現在很多年輕人租房的都是單間，屋內設施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內設備多的，注意要將最新設備列成為一個清單，並拍照留底，以免以後因為設備問題顯示糾紛。
8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產證上的一致，否則在簽訂合同以後，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應的違約金。
10、注意物業費另收：在簽訂租房的時間，這是經常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以後顯示糾紛。

㈤ 法院資產拍賣工作

法律主觀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。一、法拍屋一定是來自銀行的嗎？不一定是從銀行查封而來，私人查封也有。只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。二、法拍屋可以購買嗎？可以。拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。三、如何購買法院拍賣的房子？（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6）支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實源陸際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。建議市民想競拍房產等價值較敬手大資產時，一定要去看實物，因為法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，所見即所得。其次，詳細詢問交易過程中可能產生的稅費、是否還有銀行抵押，能否貸款、是否出租等情況。

法律客觀：

1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據，《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規范。但從立法目的看，該條款目的在於限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在於禁止交易或限制合同自由。從該條款規范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，並未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬於效力性規范。從以上闡述中可以看出，經公亮裂嫌開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。2、此房是否可以購買：經公開拍賣並且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日後上市交易的困擾。3、競拍成功後所繳納費用：關於費用問題由於各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。4、注意事項：(1)要仔細

㈥ 房產司法拍賣流程

法院房產拍賣程序如下：
1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況。
2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。
3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。
5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。
房屋司法拍賣的意思是人民法院在強制執行程序中，對債務人的房產公開拍賣用來清償債權人的債權，房屋司法拍賣是法院行使公權力的行為，房產司法拍賣原則包括合法原則，公開、公正、公平和誠信原則，價高者得的原則。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十七條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十八條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

㈦ 拒交物業費，法院會拍賣業主房產嗎

拖欠物業費，物業公司可以依法向人民法院起訴。
如果法院已經判決，物業公司也依法申請了強制執行，法院在執行過程中，會根據實際情況，是有權查封房屋的，但不能拍賣、抵債等。
查封房屋，是迫不得已的措施，如果能採取其它執行措施，一般法院是不會採取查封房產措施的。
法律鏈接：《民事訴訟法》第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。