關於房產法院

❶ 法院房產查封法律規定是什麼

在生活當中很多的案件都是涉及到房產問題，法院在審理的時候一般都是先要對房產進行查封。房產查封是按照我們國家的 民事訴訟法 來執行的，規定的內容是對查封扣押和解凍的規定，法院房屋財產查封首先需要告知相關人員。 為了進一步規范 民事執行 中的查封、扣押、凍結措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。 第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。 採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。 第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。 未登記的建築物和 土地使用權 ，依據土地使用權的審批文件和其他相關 證據 確定權屬。 對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。 第三條作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前， 債權人 可以向有執行 管轄權 的人民法院申請保全 債務人 的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。 第四條 訴訟 前、訴訟中及仲裁中採取 財產保全 措施的，進入執行程序後，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，並適用本規定第二十九條關於查封、扣押、凍結期限的規定。 第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結： (一)被執行人及其所 扶養 家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; (二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定; (三)被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品; (四)未公開的發明或者未發表的著作; (五)被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品; (六)被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品; (七)根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產; (八)法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。 第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。 第八條查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。 第九條查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。 查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。 第十條查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。 第十一條扣押尚未進行權屬登記的機動車輛時，人民法院應當在扣押清單上記載該機動車輛的發動機編號。該車輛在扣押期間權利人要求辦理權屬登記手續的，人民法院應當准許並及時辦理相應的扣押登記手續。 第十二條查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。 由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。 第十三條查封、扣押、凍結 擔保物權 人佔有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人;該財產由人民法院保管的，質權、 留置權 不因轉移佔有而消滅。 第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。 共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。 共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。 第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結;該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。 對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。 第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。 第十六條被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。 第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理 產權過戶 登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。 第十八條被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。 第三人依法 解除合同 的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。 第十九條被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。 第二十條查封、扣押、凍結被執行人的財產時，執行人員應當製作筆錄，載明下列內容： (一)執行措施開始及完成的時間; (二)財產的所在地、種類、數量; (三)財產的保管人; (四)其他應當記明的事項。 執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的，到場人員也應當在筆錄上簽名。 第二十一條查封、扣押、凍結被執行人的財產，以其價額足以清償法律文書確定的債權額及執行費用為限，不得明顯超標的額查封、扣押、凍結。 發現超標的額查封、扣押、凍結的，人民法院應當根據被執行人的申請或者依職權，及時解除對超標的額部分財產的查封、扣押、凍結，但該財產為不可分物且被執行人無其他可供執行的財產或者其他財產不足以清償 債務 的除外。 第二十二條查封、扣押的效力及於查封、扣押物的從物和天然 孳息 。 第二十三條查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。 地上建築物和土地使用權的登記機關不是同一機關的，應當分別辦理查封登記。 第二十四條查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及於該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。 第二十五條查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，登記機關已經受理被執行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請，尚未核准登記的，應當協助人民法院執行。人民法院不得對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施。 查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協助執行通知書的，應當優先辦理過戶登記。 第二十六條被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。 第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。 第二十七條人民法院查封、扣押被執行人設定最高額 抵押權 的 抵押 物的，應當通知抵押權人。抵押權人受 抵押擔保 的債權數額自收到人民法院通知時起不再增加。 人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數額從其知道該事實時起不再增加。 第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。 其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。 其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當製作筆錄，並經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。 第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。 申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。 第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。 查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。 第三十一條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人： (一)查封、扣押、凍結案外人財產的; (二)申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的; (三)查封、扣押、凍結的財產流拍或者變賣不成，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債的; (四)債務已經清償的; (五)被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的; (六)人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。 解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。 第三十二條財產保全裁定和先予執行裁定的執行適用本規定。 可以看出我們國家對於法院進行房產查封做出的法律規定內容是很多的，對於不同的情況都是有著不同的法律規定。房產查封在我們生活中是很容易就發生的案件，對於房產的查封我們需要注意的地方也有很多，這是關系著我們利益的，所以我們一定要多多去了解。

❷ 法院怎麼判房屋糾紛

法律主觀：

民事糾紛不一定要採取訴訟的方式解決，如果能臘談夠協商解決，那麼協商解決是最好的，訴訟是在其他方式都無法解決的情況下適用比較好。一、民事糾紛法院怎麼判民事案件結案方式有很多種，具體鏈冊如下：1、判決，法院依法作出裁判，一方不服可以提起上訴；2、調解，原、被告雙方經法院調解後，由法院出具調解書，該調解書同樣具備執行效力；3、撤訴，原告依法撤回起訴。但是撤訴由有幾種分棚局宏類，如原告未繳納訴訟費、未到庭參加訴訟，視為原告撤回起訴；原、被告達成庭外和解後，原告撤訴等。二、民事糾紛的特點1、民事糾紛主體之間法律地位平等。2、民事糾紛的內容是對民事權利義務的爭議。3、民事糾紛的可處分性。分別於行政爭議和刑事爭議。根據民事糾紛特點和內容，可將民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關系方面的民事糾紛，包括財產所有關系的民事糾紛和財產流轉關系的民事糾紛。另一類是人身關系的民事糾紛，包括人格權關系民事糾紛和身份關系的民事糾紛。三、民事糾紛的處理方式1、自力救濟自力救濟，包括自決與和解。它是指糾紛主體依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己權益的目的。自決是指糾紛主體一方憑借自己的力量使對方服從。和解是指雙方互相妥協和讓步。兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。2、社會救濟社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是指依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制。調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議。調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力。仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決。仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力。但是，仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。3、公力救濟公力救濟，包括訴訟和行政裁決。民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和。民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。行政裁決是指行政機關或法定授權的組織，依照法律授權，對當事人之間發生的、與行政管理活動密切相關的、與合同無關的民事糾紛進行審查，並作出裁決的具體行政行為。行政裁決的主體具有法定性。行政機關只有獲得法律授權，才能對授權范圍內的民事糾紛案件進行審查並裁決，沒有法律授權，行政機關不能自行決定和裁決某些民事糾紛案件。根據法律規定可以得知，民事糾紛法院會依法作出裁判，一方不服可以提起上訴，或者經法院調解後，由法院出具調解書，該調解書同樣具備執行效力。

法律客觀：

賣房糾紛怎麼解決1、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。2、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。3、單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。4、因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。5、因違章建築引起的房產糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的可以作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築物為標的抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。房產買賣糾紛訴訟時效一般為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為1年，最長訴訟時效為20年。具體的房產買賣糾紛訴訟時效分為三種情況：1、房地產糾紛一般訴訟時效：2年。一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。2、房地產糾紛特別訴訟時效：1年。特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。3、房地產糾紛最長訴訟時效：20年。最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

❸ 法院查封房產的法律規定

法院查封房產是法院審理案件時，屬於財產保全措施，具體規定如下：財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。
一、法院解封被查封的房產的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
二、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
(1)被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
(2)被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
(3)被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
三、法院解封被查封的房產的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

❹ 關於房產糾紛的法律法規

關於房產糾紛的法律法規具體如下：
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟；
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴；
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決；
4、單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟；
5、因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟；
6、因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人廳衫卜通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十五條
合同或者扮穗其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選塌游擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

❺ 對於房產糾紛,法院是怎麼認定的

法律分析：常見的房產糾紛有：房屋產權汪春扒瑕疵糾紛；賣方無權處分引發的糾紛；買方無購房資格糾紛；無法辦理按揭房貸糾紛；房屋質量糾紛；房屋無法交付引發的糾紛；定金糾紛；陰陽合同糾紛。法院會根據糾紛的不同類型，以及雙方提供的證據等依法作出判決。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的森隱訂困昌立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

❻ 關於房產糾紛向哪個法院起訴

1、房產糾紛到發生爭議的房地產所在地人民法院起訴 房地產案件的標的多為不動產，根據《中華人民共和國 民事訴訟法 》第34條第一款規定，房地產官磨手中司一般都由發生爭議的房地產所在地 人民法院管轄 。當事人不能違反這一規定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。 2、房產糾紛由民庭受理 根據最高人民法院(1993)37號文件關於「以房地產為標的的買賣、租賃、典當、糾紛應由民庭受理，以房薯彎地產標的的開發、建築承包、入股、聯營、代理瞎山、居間等民事行為發生的糾紛同樣應由民庭受理」的規定， 房地產糾紛 案件由人民法院民庭受理。因房地產官司案情相對比較復雜，訴訟標的額比較大，法院民庭在審理房地產官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。 如果是個人，可以到對方的 戶籍所在地 派出所列印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局列印該單位的基本注冊資料。

❼ 法院房產查封法律規定是什麼

《民事訴訟法》對此有如下規定：

1、第103條，財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

2、第245條，人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或胡鏈者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋褲姿孫章後，交被冊坦執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

❽ 最高人民法院關於房產的規定是怎麼樣的

1、通知有關房地產民事案件受案范圍的規定，符合 民事訴訟法 等相關法律規定。 從通知內容看，一是確定人民法院受理房地產案件范圍。通知第一項規定房地產民事案件范圍為：公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產方面的權益發生爭執而提起的民事訴訟。我院1993年11月24日頒發的《全國民事審判工作座談會紀要》提出，關於房地產案件受理范圍，凡屬民法調整的平等主體之間以房地產為標的發生的糾紛，都應積極受理。二是明確房地產民事案件由民庭審理，以解決房地產民事案件審理在法院內部分工不明確問題。從通知有關房地產民事案件受理范圍看，符合民事訴訟法（該法第三條規定「人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。」）有關人民法院民事案件受案范圍的規定，不存在僅解決1999年房改前房地產民事案件范圍問題，不會造成目前應當由人民法院受理的房地產案件，按照通知規定導致無法起訴情形。人民法院至今按照通知規定，確定房地產民事案件的受案范圍和該類案件在人民法院的內部分工，適用良好，缺乏廢止的理由。 2、我院已頒布相關司法解釋指導因 商品房買賣 產生的房地產案件的受理及審理問絕族罩題。 2003年，我院頒布《關於審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》，專門就人民法院審理商品房買賣合同糾穗含紛案件作出規定，以保障商品房買賣雙方的合法民事權益。該司法解釋名稱表述，體現了通知確定的房地產民事案件范圍，依照通知及該司法解釋規定，1999年房改後出現的商品房買賣合同糾紛案件屬於人民法院受理的民事案件范圍。實踐中，未發生人民法院拒絕受理因並鬧商品房買賣產生的民事糾紛案件情形，不需針對商品房市場情況制定新的通知。

❾ 房產糾紛法院怎麼判決

法律主觀：

1、法院處理房產糾紛分為民事訴訟和行政訴訟兩種。2、民事訴訟的當事人是發生房產糾紛的平等民事主體，即旦中帆公民、法人或非法人組織。行政訴訟是公民、法人或者非法人組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益而提起的訴訟。3、法院會根據原告的訴訟請求，查明案件事實，適用法律之後對方房產糾紛進行判決。如果不服一審判決，當事人可以提起上訴。由於房產糾紛涉及的標的較大，故方燕律師建議當事人委託專業的房產律師代為訴訟。

法律客觀：

根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條??為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，培斗提供擔保的模雹財產為抵押財產。

❿ 法院查封房產的規定

法院查封房產是法院審理案件時，屬於 財產保全 措施，具體規定如下：財產保全，也叫 訴訟保全 。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由原告申請，由人民法院審查決定是否採取財產保全措施。對原告沒有提出申請的，對爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權採取保全措施。利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起 訴訟 或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有 管轄權 的法院申請財產保全。 人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。 《中華人民共和國 民事訴訟法 》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。