關於人民法院民事執行中拍賣

① 法院民事執行中拍賣,變賣集體土地的規定

首先由法院主持下選擇評估公司對土地和房屋進行評估作價，然後再委託拍賣公司進行拍賣。由誰買得以後，法院會作出裁定，將土地和房屋確認給買受人。

② 如何理解最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣，變賣財產的規定第十九條

第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。

舉個例子，a欠b100萬，b申請拍賣a的房屋，拍賣保留價為90萬，但是經過拍賣，房產最高出價到80萬，此時拍賣未成功。b可以申請該房屋以90萬保留價來充抵a欠b100萬元中的90萬。
第二款就是受償順位。

③ 最高人民法院關於司法拍賣若干問題的規定

法律分析：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》已於2004年10月26日由最高人民法院審判委員會第1330次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起實施。最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定。為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

④ 法院執行的不動產進行拍賣，如果流拍，最多隻能進行多少次拍賣最後如果拍賣還是沒人願意買受，如何處置

目前法院拍賣的房子 一般都最多拍賣兩次，第一次拍賣的的價格 會按照專業甲級資質的評估公司進行評估定價，當第一次未拍賣成功 【流拍】，則會在1個月左右 進行第二次拍賣，價格相比第一次會降幅10%到20%!如果兩次拍賣都未成功 則過戶給債權人!

訴訟程序包含了審判程序和執行程序。如果一方當事人未履行生效法律文書中確定的義務的，經另一方當事人的申請，人民法院的執行組織有權強制執行。如果執行的對象是房子的，一般要經過三個流程：查封、估價、拍賣。至於法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價多少，我們來看看最高人民法院出台的司法解釋是怎麼規定的。

房產拍賣次數

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣被執行人的財產最多可以拍賣三次。對於第二次拍賣仍然流拍的不動產，人民法院可以作價交給申請執行人或者其他債權人抵債。申請執行人拒絕接受該不動產的，人民法院就會進行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會發出變賣公告，公告發出後，沒有買受人購買該房產且申請執行人也不接受該房產的，法院就會將該房產退還給被執行人。(2017年1月1日已經施行了《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，與網路司法拍賣規定不一致的，以網路司法拍賣的的規定為准)

房產拍賣價格(最低降價)

在拍賣開始前，人民法院會確定保留價，保留價一般按照評估價確定，沒有進行評估的，就按照市場價格確定。第一次拍賣時，不得低於評估價或者市場價的80%，如果出現流拍，第二次拍賣時可以酌情降低保留價，但是降低的額度不得超過第一次保留價的20%。仍然流拍的，保留價降價的數額依然是不得超過第二次保留價的20%。如果最後走到變賣流程的話，變賣的價格不得低於評估價的二分之一。

法拍房的稅費高嗎?

法拍房的稅費和普通二手房交易的稅費一樣，但是某些城市的法拍房稅費需要由買受人承擔，不過目前越來越多的城市也在逐漸改為各自承擔，買受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔高額的增值稅和所得稅等，比如北京、成都、上海、重慶等。

法拍房可以貸款嗎?

一般住宅屬性的，都可以貸款，但是需要有擔保公司和銀行對接，法拍房貸款業務，屬於特殊的住房貸款，需要佔用住房貸款資格。

法拍房保證金退能退回嗎?

法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡(原卡原退);通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交的話會全部退回到當時支付的賬戶里。

結語：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，法院拍賣債務人的房子有兩次流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平台進行變賣。拍賣時，每次降價的數額不得超過前一次保留價的20%。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，變賣時，變賣的價格不得低於房產評估價的二分之一。

⑤ 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。
對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。
當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。第八條拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。第十條執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。第十一條拍賣應當先期公告。
拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。
當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。第十四條人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。第十五條法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
申請執行人、被執行人可以參加競買。第十六條拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。