法院起訴分割房產

⑴ 法院分房產怎麼分

法律分析：（一）房屋價值的界定

離婚案件中，法院分割房產，一般是以房產現值作為分割的依據，而非購房時的價值。

房價的市值一般由當事人雙方估價後達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，並預交評估費用，由法院委託相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標准。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚後，由當事人雙方分擔。

（二）房產分割存在的問題

1、關於產權房是否系夫妻共同財產的界定標准及分割問題

實踐中，各地對於產權房是否系共同財產界定的標准存在差異，主要原因在於購買時間和取得產權時間有差異、繳納房款的進程、房產證是否取得個案有差異，這些因素都導致房產分割在離婚案件中司法實踐處理不一。

2、關於公房分割存在的問題

由於離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經房改售房取得產權證的部分產權的房屋，也可能是婚前或者婚後購買但沒有取得產權證的公房，經濟利益涉及當事人及其所在單位，處理問題較多。

對於「部分產權」公房的處理，司法實踐中一般會判決取得部分產權的一方，按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標准價，給予對方一定的經濟補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。