東莞法院拍賣

❶ 拍賣網站上的司法拍賣靠譜嗎

沒有比司法拍賣更靠譜的了，因為賣家是法院。不過，參加競拍前，要仔細了解拍賣的程序、拍品情況、過戶稅費（每個拍品稅費不一樣，要看清拍賣公告，並向法院、稅務機構了解清楚）等信息，理智出價。

❷ 東莞法院拍賣的車之前幾年的車船稅，統繳，強制險未交誰來承擔

車船稅、統繳應由當時的實際使用人承擔；強制險當時沒有買的，不需要補交，如果發生交通事故造成他人損害，由責任人在交強險范圍內全額負擔。以上費用不應由拍賣後的新車主承擔。

❸ 東莞發布史上最重磅調控政策！法拍房納入限購，增值稅免徵年限升至5年

東莞樓市調控再次升級！自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免徵年限由2年調整為5年。

另外，非房地產開發企業不得在東莞參加宅地競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%，競買企業的購地資金需為自有資金。

凌晨發文加碼樓市調控

8月2日凌晨，東莞市發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知(東建〔2021〕11號)》（下稱《通知》）。

據悉，《通知》包括住宅用地出讓、限購措施、房地產金融管理、稅收監管和調節、二手房成交參考價制度、商品住房銷售監管、房地產市場秩序、住房保障體系八個方面。通知自發布之日起施行。

住宅土地出讓方面，《通知》指出，將實行以「限房價、控地價、提品質」為主導的新型土地出讓方式，強化房價地價聯動機制。對此，《通知》明確指出，非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%。另外，競買企業需說明購地資金來源並承諾為自有資金。

「類似做法是為了降低房企拿地的杠桿，進一步規范房企拿地的行為。據此，可以認為，下半年房企「限購」將成為土地市場的熱點內容。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

個人住房限購方面，《通知》規定，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合東莞市住房限購政策要求。另外，暫停向個體工商戶銷售商品住房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「法拍房納入限購」是重點城市普遍採取的限購措施。「暫停向個體工商戶銷售商品住房」則是針對東莞個體工商戶比較多、民企數量多，可能會存在政策漏洞採取的措施。

另外，在房產交易稅收方面,《通知》表示，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。李宇嘉表示，這也是熱點城市的普遍做法，是為了打擊炒房客，鼓勵剛需買房的重要舉措。

自深圳發布二手住房成交參考價以來，寧波、成都、西安、上海等多個城市都爭相效仿。值得注意的是，本次東莞市也提出，將建立二手住房成交指導價發布機制。盡管東莞市二手住房參考價的具體政策還沒有發布，但《通知》明確指出，要求中介機構和銷售人員下架虛高房源，不得受理及發布明顯高於東莞二手住房成交指導價的房源。

「這是熱點城市未來普遍會實施的政策。」李宇嘉表示，東莞樓市將逐漸過渡到存量房為主的時代，管控二手房價格才能讓調控落地。目前跡象顯示，熱點片區的二手房價格已經有了抬升的趨勢。

《通知》還指出，將建立購房意向登記系統，將商品住房認購環節納入監管范圍。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤（下稱「熱點樓盤」）實行公證搖號選房、積分排序選房等制度。另外，熱點樓盤的住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。李宇嘉表示，未來加強新房限價的情況下，新房搖號將是普遍現象。這條政策是學習深圳的經驗，目的是為了杜絕倒賣房號，炒作房價。

去年9月，東莞市發布的《關於防範兜售新建商品住房房源指標行為的提示》顯示，經過調查發現，個別經紀機構及其從業人員存在宣稱只要交付10-30萬元就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優先選房機會的行為。東莞市提醒市民，任何以提供「獲取選房指標」「鎖定房號」「優先選房」服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規。

諸葛找房數據研究中心指出，採取公證搖號、積分排序等方式購買商品住房，嚴格執行差別化住房信貸政策，這將在一定程度上促進購房交易的公平性，較好地遏制了房價過快上漲的勢頭，促進市場平穩發展。

利好剛需購房者

「《通知》從多方面明確要求並實行革新式市場管理手段，體現了東莞市進一步加強房地產市場調控的決心以及治理的全面性，也是積極響應國家確保實現「三穩」目標、貫徹房住不炒理念的要求。」諸葛找房數據研究中心指出。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，盡管被稱為「史上最嚴」，但本次調控依然體現了維護市場穩定健康發展，支持剛需購房，讓房地產服務於城市發展的思路。東莞市一中介對《華夏時報》記者表示，「本次調控預計影響不會太大，相對來說有利於剛需購房。」

其實，去年7月以來，東莞的樓市調控政策就一直不斷，另外，這已經不是今年東莞首次對樓市進行調控。此前的2月27日，東莞市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，對「假離婚」的現象進行打擊，將非莞戶籍購房者的社保要求提高至「四年內連續繳納社保3年」，宣布今年供應的住宅用地將不少於300公頃，人才安居房不少於5000套。

「如果去年以來的各項政策能夠真正落地，特別是能管控住土地和資金，讓源頭的成本能夠降下來，進而穩定住預期，樓市降溫在情理之中。」李宇嘉表示。

東莞本次調控最直接的原因或許是應對未來樓市火熱的預期。

李宇嘉表示，去年以來東莞出讓了一部分高價地，這部分地塊在今年下半年可能會形成新房供應，有可能慣性推高新房的價格。根據東莞樂居統計，8-12月東莞住宅供應將增多，約50個純新樓盤將入市，其中有多個高地價項目。另外，值得注意的是，6月東莞新房網簽4883套，環比5月上漲38%，均價26937元/平，環比上漲8.6%。

「近期東莞開始增加用地，但部分區域出讓的地塊價格較高，可能會進一步推高市場對房價上漲的預期。」李宇嘉表示，東莞新房庫存比較低，開發商搶地補庫存的動力比較大，因此市場迫切需要新的調控政策。

❹ 東莞傑豐玩具法院強制執行了嗎

東莞傑豐玩具法院強制執行了。
8月24日上午，汕頭中院和汕頭澄海法院開展協同執行行動，出動機械和人力拆除障礙物，將位於澄海區外埔工業區的廣東嘉達早教科技股份有限公司廠房交付買受人使用。「汕頭法院」微信公眾號對整個執行過程進行了視頻直播。汕頭中院和澄海法院開展協同執行行動。
案件回放：
廣東澄海某銀行支行、蔡某生與廣東嘉達早教科技股份有限公司、陳某佳、吳某儂之間的金融借款合同糾紛案和民間借貸糾紛案，經澄海法院調解和判決結案。因被告未履行生效法律文書確定的還款義務，原告向法院申請強制執行。過1個多小時的破拆清理，嘉達公司兩個大門門前的障礙物被徹底清除。去年10月20日，澄海區法院依法裁定查封、扣押被執行人嘉達公司所有的22台注塑機和4台塑料粉碎機等機器設備。
嘉達公司位於澄海外埔工業區的廠房經兩次公開拍賣均流拍，由於申請執行人均拒絕接受以物抵債，法院依法裁定對該房地產予以變賣。
今年4月5日，廣州某建築裝修有限公司以1074.5萬多元的最高價競得上述房地產。
去年10月26日下午，澄海法院執行人員前往嘉達公司執行查封時，發現該公司的前門和後門分別被他人砌牆截住，無法執行。
案外人黃某群在門口阻撓執行，聲稱陳某佳拖欠其借款及利息將近1億元，陳某佳已答應其廠房及廠房內的機器設備等歸其所有，法院無權採取強制措施。
執行人員現場向黃某群釋法，告知其權利應通過法律途徑解決以及阻撓執行的後果，但對方拒不聽從勸告，導致現場機器設備無法查封。
此後，法院又兩次組織執行局、法警隊幹警到現場對設備進行扣押，均受到黃某群等人的極力阻撓。

❺ 兩百來塊的糾紛東莞哪個法院受理

在哪個所屬轄區哪個法院受理！
一、東莞市第一人民法院

地址：東莞市石龍鎮黃洲新城區方正大道中

電話：0769-81380993傳真：0769-81380983

派出法庭：

1、東城法庭(管轄：東城街道、莞城街道)

地址：東城區東寶路(東城國際酒店對面)東城法庭電話：22467691

2、南城法庭(管轄:南城街道、萬江街道)

地址：東莞市南城區南城體育公園內南城法庭電話：0769-23198702

3、道滘法庭(管轄范圍：道滘、洪梅、望牛墩三鎮)

地址：道滘鎮花園大街3號道滘法庭辦公電話：0769-88831054、88835712、88315678

4、麻涌法庭(管轄麻涌鎮、中堂鎮)

地址：麻涌鎮新基工業區(麻涌公安分局旁)

麻涌法庭電話：8882189088289270

5、石碣法庭(轄區為石碣鎮、高埗鎮)

地址：石碣鎮東風南路41號

石碣法庭電話：8663113081838796

6、石排法庭（轄區為石排鎮、企石鎮）;

地址：石排鎮石排大道左轉太和東路

石排法庭電話：8665200181868022

7、石龍法庭(轄區：石龍鎮、茶山鎮)

地址：石龍鎮黃洲新城區方正大道

石龍法庭電話：86101163、

8、松山湖法庭(轄區：寮步鎮和松山湖科技產業園區)

地址：寮步鎮富竹山管理區香市路(工商局後面)

松山湖法庭電話：8281282382812833

❻ 比較司法拍賣和拍賣會的異同

您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。

而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大