二抵法院執行

『壹』 法拍房存在二次抵押如何處理

法律分析：一套房屋被抵押兩次，就可以分為一抵和二抵，也就表明第二次抵押時，第二順位抵押人是知曉房屋抵押狀況的。其次，法院在執行司法拍賣房產，出具執行裁定書時，是會清楚明確拍賣款去向、房屋產權歸屬以及相關債權關系，也就表示，只要出了房屋的執行裁定，這套房子在法律層面中已經產生過戶。如果在交易中心完成過戶之前，有異地法院查封的情況出現，這種情況主要表現為：已經審稅完成，繳稅的時候買受人發現房產還有抵押沒有解，其他情況下買受人是不知情的。這種幾率非常小。並且這種情況，遠不會導致買受人無法取得房屋所有權的問題。所以盡量做好房屋盡調再進行參拍，房屋盡調的深度與准確至關重要，有了它我們才能預判，從拍中到過戶交房所需要的時間，以及買房的成本。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第七條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第八條 城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第九條 土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的,須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照國務院規定,報國務院或者省級人民政府批准。

『貳』 房子二次抵押了被別人起訴了法院會強制執行嗎

房子存在二次抵押的情況被起訴後，如果未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。此種情況下，法院會強制執行。並按照抵押權的順位進行清償，抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律分析
依據《中華人民共和國民法典》第四百一十條的規定，因為債權債務糾紛，被起訴到法院，執行階段有可供執行的財產，即設定抵押權的房屋。抵押權人與抵押人可以先就抵押權實現方式達成協議的，未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
因為房屋存在二次抵押的問題，那麼涉及到抵押權行使的順位問題。同一財產向兩個以上的債權人抵押的，實現抵押權時必須確定各抵押權人的先後順序。一般規則如下：
1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；
2、抵押權已登記的先於未登記的受償；
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得處分抵押財產，並就其價值優先受償。
抵押權實現的方式主要有以下兩種形式：
1、抵押權人與抵押人協議以抵押物折價，取得抵押物的所有權，但不得損害其他債權人的利益。
2、未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產超過財產價款數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。