查封房產的法院

⑴ 人民法院對動產、不動產的查封應採取哪些方式

人民法院對動產的查封，應當採取加貼封條的方式。不便加貼封條的，應當張貼公告。對有產權證照的動產或不動產的查封，應當向有關管理機關發出協助執行通知書。
法律分析
不動產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封後的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封後，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產，應與案件訴訟、執行標的為基礎：一、執行依據明確記載房地產的數量、位置的，實際查封的數量、位置應與其相當；二、已能確定部位的，協助執行通知書上應寫明查封的房地產的具體部位、數量；三、對不可分割的房地產，應當整體查封，但協助執行通知書上應當寫明查封房地產的具體價值量。所以，法院查封不動產需要貼封條，查封動產可以向管理部分申請協助執行。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。

⑵ 法院查封房產的規定

法院查封房產是法院審理案件時，屬於財產保全措施，具體規定如下：財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由原告申請，由人民法院審查決定是否採取財產保全措施。對原告沒有提出申請的，對爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權採取保全措施。利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的法院申請財產保全。人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

⑶ 法院輪候查封房產的法院輪候順序

輪候順序不變，只要均在法定時間內辦理了繼續查封的手續。

法院在辦理輪候查封房產手續時，輪候順序按先來先排的原則處理。原查封解除後，排在第一的輪候查封即生效；排在第一的輪候查封再解除的，則原排在第二的輪候查封即生效，以此類推。

根據我國《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。

其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。

其他人民法院對沒有登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當製作筆錄，並經實施查封、扣押、凍結的人民法院執行人員及被執行人簽字，或者書面通知實施查封、扣押、凍結的人民法院。

(3)查封房產的法院擴展閱讀：

法院輪候查封房產的案例：

根據北京法院審判信息網的公告顯示，北京市第三中級人民法院發布民事裁定書，就飛毛腿（福建）電子有限公司與樂視控股（北京）有限公司、樂視移動智能信息技術（北京）有限公司買賣合同糾紛一案作出裁定，樂視又被凍結了1.67億元。

據飛毛腿在訴狀中稱，樂視移動拖欠其人民幣貨款1146萬元、美元貨款2182萬美元，以及利息549萬元。值得一提的是，這一利息的計算是按未付貨款總額8％的年利率，從2016年11月10日起計算至2017年4月10日，尚不包括之後的利息。

根據以上三項合計，樂視移動應支付飛毛腿1.67億元，樂視控股承擔連帶支付責任。此次飛毛腿向法院申請財產保全，請求凍結樂視名下的銀行存款或查封、扣押其相應價值的財產。最終法院裁定凍結樂視控股與樂視移動智能名下的銀行存款或查封、扣押其相應價值的財產，共計約1.67億元，立即開始執行。

華福證券於9月1日向北京市第一中級人民法院申請強制執行，金額約為2.03億元及違約金。

執行中，法院依法對被執行人賈躍亭的銀行存款、房屋登記、車輛登記進行了調查，扣劃被執行人賈躍亭銀行存款130.94萬元，輪候查封了賈躍亭持有的樂視網10.24億股股份，輪候查封了賈躍亭名下位於北京市東城區東直門外大街x房產和位於北京市朝陽區雙花園南里二區x房產。

法院執行裁定書同時顯示：現查明賈躍亭無其他可供執行的銀行存款、無其他房屋登記記錄、無車輛登記記錄。

⑷ 法院查封房產的法律規定

法院查封房產是法院審理案件時，屬於財產保全措施，具體規定如下：財產保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。
一、法院解封被查封的房產的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
二、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
(1)被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
(2)被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
(3)被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
三、法院解封被查封的房產的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。