法院拍賣的商鋪

❶ 法院拍賣商鋪過戶稅費誰承擔

法律分析：由買方承擔的。稅費約為報稅價的10(賣方:個人所得稅3(房產證大於5年的免)、營業稅5.5(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

❷ 法院拍賣的商鋪要交多少稅

法律分析：如果是個人稅費就比較明確，大概成交價的21%，如果是公司稅費就會相對復雜，還得具體情況具體計算

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第十條 有下列情形之一的，納稅人應當依法辦理納稅申報：

（一）取得綜合所得需要辦理匯算清繳；

（二）取得應稅所得沒有扣繳義務人；

（三）取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款；

（四）取得境外所得；

（五）因移居境外注銷中國戶籍；

（六）非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得；

（七）國務院規定的其他情形。

扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，並向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息。

❸ 法院拍賣商鋪過戶稅費怎麼算

法律分析：找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

❹ 法院拍賣期間的商鋪能轉讓嗎

法律分析：法院拍賣期間的店鋪,是不可以承租的,否則,帶來的損失,由自己承擔。 法院拍賣被執行人財產,必須先進行查封,店鋪查封期間,是不允許出租,出售或者作為其它用途的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。

❺ 商鋪被拍賣後,商戶會有影響嗎

法律分析：當然會對租戶有影響了，法院拍賣商鋪以後，如果拍賣出去，原租戶必須就得搬走。需要自己重新找房子。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

❻ 法院拍賣商鋪原租戶怎麼處理

法律分析：
如果承租合同是在法院拍賣前訂立的，在租賃期間內店鋪發生了所有權變動的話，不影響租賃合同的效力，原租戶可以繼續承租。此外租賃合同發生在法院查封之前的，原租戶也可以享有優先購買權，若發生在法院查封之後訂立的租賃合同則該租賃合同就不受法律保護，也就不存在優先購買權了。承租的房屋被人民法院拍賣的，按以下情形處理：
（1）如果房屋是在設立抵押權前承租的，在承租期間，房屋被法院拍賣的，不影響房屋租賃合同效力，承租人可以繼續承租房屋;
（2）如果房屋在抵押後出租的，租賃合同不能對抗抵押權，房屋拍賣後，房屋租賃合同同時解除。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

衍生問題：
法院拍賣承租人如何維權？
首先，應該明確標的物，即所租賃的房屋的所有權歸屬；其次，該房屋要進入強制執行的拍賣階段，則該房屋所有權應歸屬於開發商；最後，那麼在明確了房屋所有權歸屬於開發商後，可以向法院起訴房東對他實施的違約責任並要求其賠償損失，承擔相應的民事責任。