伊春中級法院

① 我想去湖南省株洲市天元區人民法院去起去株洲市教育局（民事訴訟），

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一、【直轄市】
1，【北京】2，【天津】
3，【上海】
4，【重慶】
二、【自治區】1，【新疆】：2地級市——烏魯木齊、克拉瑪依19縣級市——石河子、阿拉爾市、圖木舒克、五家渠、哈密、吐魯番、阿克蘇、喀什、和田、伊寧、塔城、阿勒泰、奎屯、博樂、昌吉、阜康、庫爾勒、阿圖什、烏蘇

2，【西藏】：1地級市-拉薩
1縣級市-日喀則

3，【寧夏】：5地級市——銀川、石嘴山、吳忠、固原、中衛
2縣級市——青銅峽市、靈武市

4，【內蒙古】：9地級市——呼和浩特、包頭、烏海、赤峰、通遼、鄂爾多斯、呼倫貝爾、巴彥淖爾、烏蘭察布11縣級市——霍林郭勒市、滿洲里市、牙克石市、扎蘭屯市、根河市、額爾古納市、豐鎮市、錫林浩特市、二連浩特市、烏蘭浩特市、阿爾山市

5，【廣西】：14地級市——南寧、柳州、桂林、梧州、北海、崇左、來賓、賀州、玉林、百色、河池、欽州、防城港、貴港
7縣級市——岑溪、憑祥、合山、北流、宜州、東興、桂平

三、【省級行政單位】
1，【黑龍江】13地級市——哈爾濱、大慶、齊齊哈爾、佳木斯、雞西、鶴崗、雙鴨山、牡丹江、伊春、七台河、黑河、綏化
19縣級市——五常、雙城、尚志、納河、虎林、密山、鐵力、同江、富錦、綏芬河、海林、寧安、穆林、北安、五大連池、肇東、海倫、安達

2，【吉林】：8地級市——長春、吉林、四平、遼源、通化、白山、松原、白城
20縣級市——九台市、榆樹市、德惠市、舒蘭市、樺甸市、蛟河市、磐石市、公主嶺市、雙遼市、梅河口市、集安市、臨江市、大安市、洮南市、延吉市、圖們市、敦化市、龍井市、琿春市、和龍市

3，【遼寧】：14地級市——沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、錦州、營口、阜新、遼陽、盤錦、鐵嶺、朝陽、葫蘆島
17縣級市——新民、瓦房店、普蘭、庄河、海城、東港、鳳城、凌海、北鎮、大石橋、蓋州、燈塔、調兵山、開原、凌源、北票、興城

4，【河北】：11地級市——石家莊、唐山、邯鄲、秦皇島、保定、張家口、承德、廊坊、滄州、衡水、邢台
22縣級市——辛集市、藁城市、晉州市、新樂市、鹿泉市、遵化市、遷安市、武安市、南宮市、沙河市、涿州市、定州市、安國市、高碑店市、泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市、霸州市、三河市、冀州市、深州市

5，【山東】：17地級市——濟南、青島、淄博、棗庄、東營、煙台、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、菏澤、濱州
28縣級市——章丘、膠南、膠州、平度、萊西、即墨、滕州、龍口、萊陽、萊州、招遠、蓬萊、棲霞、海陽、青州、諸城、安丘、高密、昌邑、兗州、曲阜、鄒城、乳山、文登、榮成、樂陵、臨清、禹城

6，【江蘇】：13地級市——南京、鎮江、常州、無錫、蘇州、徐州、連雲港、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通、宿遷
27縣級市——江陰市、宜興市、邳州市、新沂市、金壇市、溧陽市、常熟市、張家港市、太倉市、崑山市、吳江市、如皋市、通州市、海門市、啟東市、東台市、大豐市、高郵市、江都市、儀征市、丹陽市、揚中市、句容市、泰興市、姜堰市、靖江市、興化市

7，【安徽】：17地級市——合肥、蚌埠、蕪湖、淮南、亳州、阜陽、淮北、宿州、滁州、安慶、巢湖、馬鞍山、宣城、黃山、池州、銅陵
5縣級市——界首、天長、明光、桐城、寧國

8，【浙江】：11地級市——杭州、嘉興、湖州、寧波、金華、溫州、麗水、紹興、衢州、舟山、台州
22縣級市——建德市、富陽市、臨安市、餘姚市、慈溪市、奉化市、瑞安市、樂清市、海寧市、平湖市、桐鄉市、諸暨市、上虞市、嵊州市、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市、江山市、臨海市、溫嶺市、龍泉市

9，【福建】：9地級市——福州、廈門、泉州、三明、南平、漳州、莆田、寧德、龍岩
14縣級市——福清市、長樂市、永安市、石獅市、晉江市、南安市、龍海市、邵武市、武夷山、建甌市、建陽市、漳平市、福安市、福鼎市

10，【廣東】：21地級市——廣州、深圳、汕頭、惠州、珠海、揭陽、佛山、河源、陽江、茂名、湛江、梅州、肇慶、韶關、潮州、東莞、中山、清遠、江門、汕尾、雲浮
22縣級市——增城市、從化市、樂昌市、南雄市、台山市、開平市、鶴山市、恩平市、廉江市、雷州市 吳川市、高州市、化州市、高要市、四會市、興寧市、陸豐市、陽春市、英德市、連州市、普寧市、羅定市

11，【海南】：2地級市——海口、三亞
6縣級市——瓊海、文昌、萬寧、五指山、儋州、東方

12，【雲南】：8地級市——昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、麗江、普洱、臨滄
9縣級市——安寧市、宣威市、個舊市、開遠市、景洪市、楚雄市、大理市、潞西市、瑞麗市

13，【貴州】：4地級市——貴陽、六盤水、遵義、安順
9縣級市——清鎮市、赤水市、仁懷市、銅仁市、畢節市、興義市、凱里市、都勻市、福泉市

14，【四川】：18地級市——成都、綿陽、德陽、廣元、自貢、攀枝花、樂山、南充、內江、遂寧、廣安、瀘州、達州、眉山、宜賓、雅安、資陽
14縣級市——都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、廣漢市、什邡市、綿竹市、江油市、峨眉山市、閬中市、華鎣市、萬源市、簡陽市、西昌市

15，【湖南】：13地級市——長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、郴州、永州、邵陽、懷化、常德、益陽、張家界、婁底
16縣級市——瀏陽市、醴陵市、湘鄉市、韶山市、耒陽市、常寧市、武岡市、臨湘市、汨羅市、津市市、沅江市、資興市、洪江市、冷水江市、漣源市、吉首市

16，【湖北】：12地級市——武漢、襄樊、宜昌、黃石、鄂州、隨州、荊州、荊門、十堰、孝感、黃岡、咸寧
24縣級市——大冶市、丹江口市、洪湖市、石首市、松滋市、宜都市、當陽市、枝江市、老河口市、棗陽市、宜城市、鍾祥市、應城市、安陸市、漢川市、麻城市、武穴市、赤壁市、廣水市、仙桃市、天門市、潛江市、恩施市、利川市

17，【河南】：17地級市——鄭州、洛陽、開封、漯河、安陽、新鄉、周口、三門峽、焦作、平頂山、信陽、南陽、鶴壁、濮陽、許昌、商丘、駐馬店
21縣級市——鞏義市、新鄭市、新密市、登封市、滎陽市、偃師市、汝州市、舞鋼市、林州市、衛輝市、輝縣市、沁陽市、孟州市、禹州市、長葛市、義馬市、靈寶市、鄧州市、永城市、項城市、濟源市

18，【山西】：11地級市——太原、大同、忻州、陽泉、長治、晉城、朔州、晉中、運城、臨汾、呂梁
11縣級市——古交、潞城、高平、介休、永濟、河津、原平、侯馬、霍州、孝義、汾陽

19，【陝西】：10地級市——西安、咸陽、銅川、延安、寶雞、渭南、漢中、安康、商洛、榆林
3縣級市——興平市、韓城市、華陰市

20，【甘肅】：12地級市——蘭州、天水、平涼、酒泉、嘉峪關、金昌、白銀、武威、張掖、慶陽、定西、隴南
4縣級市——玉門市、敦煌市、臨夏市、合作市

21，【青海】：1地級市——西寧
2縣級市——格爾木、德令哈

22，【江西】：11地級市——南昌、九江、贛州、吉安、鷹潭、上饒、萍鄉、景德鎮、新余、宜春、撫州
10縣級市——樂平市、瑞昌市、貴溪市、瑞金市、南康市、井岡山市、豐城市、樟樹市、高安市、德興市

23，【台灣】：7市——台北、台中、基隆、高雄、台南、新竹、嘉義
16縣級市——板橋市、宜蘭市、竹北市、桃園市、苗栗市、豐原市、彰化市、南投市、太保市、斗六市、新營市、鳳山市、屏東市、台東市、花蓮市、馬公市

四、【特別行政區】
1，【香港】
2，【澳門】
熱心網友 2013-06-24
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② 入住後被告知房子多了幾十平 法院判多退少補

業主入住後，開發商伊春綠城房地產開發有限公司稱，經測量房屋實際面積比合同約定面積大，業主須補交房款。

但業主不滿的是，房屋面積差達到了幾十平方米，測繪報告顯示測繪時間是2013年，而這時業主已經入住，但多名業主稱「家裡沒來過測繪的人」。

這件事發生在黑龍江伊春龍棲灣小區。包括伊春綠城公司一名買了單位商品房的置業顧問在內的7名業主起訴了開發商，要求按照合同約定的面積辦理房產證，但當地法院最終駁回了他們的訴訟請求，理由是合同約定房價款以產權面積計算，多退少補。

律師提醒公眾，買房時合同不能隨便就簽，不仔細看，本案中如果業主審查合同到位，可能不會出現這樣的結果。

業主講述 置業顧問買單位小區 稱「沒想到也上當了」

孫先生曾在伊春綠城房地產公司當置業顧問，稱「沒想到自己也上當了」。

孫先生告訴法晚記者，龍棲灣小區位於黑龍江省伊春市政府大樓附近，和重點中學伊春一中一牆之隔。他說，樓盤銷售期間，開發商有個宣傳噱頭是「閣樓買一半送一半」，他覺得挺劃算，「所以當時就按閣樓一半的面積簽了合同」。

「開發商給我們這些置業顧問培訓的時候，就是這么培訓的。而且我就在這個單位上班啊，因此更信任。」孫先生說。他和開發商簽訂的是商品房買賣合同，簽約時間是
2010年10月28日，合同約定建設面積92.33平方米（其中閣樓27.68平方米），閣樓每平方米1900元、住宅每平方米3200元，總金額為
259472元。

合同中約定，面積差異雙方自行約定，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產權登記面積為准，房價款以產權面積計算，多退少補。

簽約後孫先生交了全款。但之後，他的單位、也是賣給他房子的開發商讓他補交差價款，因為「房屋銷售面積與實際測量產權登記面積不一致」。

根據伊春天利房屋測繪有限責任公司出具的房產測量報告，孫先生購買的房屋中廳面積為63.64平方米、閣樓面積58.08平方米。與合同約定的面積相比，閣樓的面積相差30.4平方米。

從單位辭職後，孫先生聘請黑龍江森耀律師事務所律師齊長江作為代理人起訴了原單位伊春綠城房地產公司，要求被告按照合同約定辦理92.33平方米的產權登記，並支付拖延辦理產權登記和違約造成的經濟損失。

房子實測面積大「為何買房時不告知實情？」

法晚記者了解到，龍棲灣小區多名業主都有同樣的遭遇。齊長江律師為7名業主代理提起了訴訟。這些業主當中，都是閣樓有面積差，被要求補交房款的面積在18平方米至32平方米不等。

另一名業主李女士說，2013年她接到開發商通知說可以辦房產證了，但辦時卻被告知，需要補交25平方米的房款，否則不予辦理。

李女士認為自己上當了，他說，買房子時和銷售員談的時候，對方說的是按套出賣，但簽合同的時候，她發現房子合同上寫了樓房平層和閣樓的面積及每平方米的單價，銷售員說「你就這樣簽吧，大家都是這么簽的」，李女士說自己沒多想就簽了。

李女士承認，自己買的房子，實際面積確實比合同上的面積大。

但她不能接受的是，買房時房子已經建成了，「為什麼買房的時候不告知實情」。她表示，如果當時知道房屋的實際面積是多少，就不會買了。

李女士還說，包括自己在內的業主，和開發商簽的不是商品房預售買賣合同，而是商品房買賣合同，既然是商品房買賣合同，那面積更應該是確定的了。

公司說法 按施工圖紙面積銷售 測量後發現有差距

已經蓋好的房子，合同約定的面積為何和實際面積差這么多？

黑龍江當地電視欄目《新聞真相》的記者曾采訪過伊春綠城公司的工作人員，工作人員稱，房屋是按施工圖紙標記的面積銷售的，但測量後發現實際面積和圖紙上的面積有差距。

該工作人員稱，「當時著急開盤，工作人員也不太懂，以為圖紙面積就是准確的」。

關於閣樓面積差異過大的問題，該人稱這是因為閣樓有斜坡，測量時出現偏差。

該人解釋說：伊春綠城公司是新成立的公司，龍棲灣小區是第一個項目，各方面都不專業，以致犯了錯誤。

被指違規 業主入住兩年後 開發商才辦下竣工備案證

根據孫先生、李女士等人提供的房屋測繪報告，落款時間為2013年2月19日。當時，業主已經入住了。

李女士表示，「測繪數據都精確到厘米了，可你的數據怎麼出來的？沒人上我家去測量啊！」

其他幾名業主也表示，家裡從沒有接待過測繪工作人員。

測繪人員接受《新聞真相》記者采訪時稱，房屋面積是實地「抽測」的。但當地媒體記者與測繪人員稱「抽測過」的業主聯系，業主均表示家裡沒來過測繪人員。

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

但法晚記者從李女士提供的小區竣工工程備案證、房產測繪報告、綜合驗收合格證上發現，三個證的辦證時間都是2013年，在李女士入住的兩年之後。

「買房子嘛，通知我們業主進戶就進戶了，哪個業主也不會去查竣工備案證。誰知道它當時連竣工工程備案證都沒有呢。」孫先生說，打官司的時候大家搜集證據，才發現開發商的違規問題。

伊春市住房和城鄉建設局的工作人員在接受《新聞真相》記者采訪時稱，「這是我市的招商引資項目，在當時棚戶區改造的特定情況下，時間緊、任務重、工期短，我們在這個項目上給開發商開了綠色通道，先開工，後補辦這個手續」。

法院審判 房價款以產權面積計算 應「多退少補」

業主們與開發商的合同均約定，面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准，商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產權登記面積為准，房價款以產權面積計算，多退少補。

記者注意到，在合同「面積確認及面積差異處理」一欄，購房者還有一種選擇，即「面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房」，這也是國家法律規定的處理辦法，但購房者都沒有選擇這項。

齊長江律師表示，「當事人反饋說，當時是為了按套買房，圖便宜，就這么簽了」。

2015年11月，伊春市中級法院對7起案件作出終審判決，案件均以「駁回訴訟請求」告終。

法院的審判思路一致，即：商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應依約履行。

原被告在合同中針對面積差異約定為合同約定面積以產權登記面積為准，每平方米價格保持不變，房價款以產權面積計算，多退少補，因此原告要求被告按照合同約定辦理產權登記的訴訟請求法院不予支持。

律師提醒購房合同不能隨便簽應該多看看

（以上回答發布於2016-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 簡述各級人民法院管轄的第一審民事案件

第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人專民法院管轄下屬列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本轄區有重大影響的案件；

（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第十九條 高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。

第二十條最高人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）在全國有重大影響的案件；

（二）認為應當由本院審理的案件。

④ 從伊春市火車站到伊春市中級人民法院怎麼走希望具體一些。

從火車站坐1線到職高下車就能看到法院了