廣州法院拍賣房產

① 注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光，近幾年，法拍房由於低於市場價的70%-80%，吸引不少人來撿漏。現實生活中，因為各種原因被法院查封的房產不在少數。注意！法拍房陷阱被曝光。

注意！法拍房陷阱被曝光1

在深圳，能夠買下一套屬於自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽女士即便手握寫有自己名字的房產證，卻一點也高興不起來。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽女士，抱著試試看的心態，購買了一套法拍房。但正是這套法拍房，讓陽女士近半年來，一直在經歷著收不到房子的困擾。

「深漂」圖便宜買下法拍房 5個月仍無法入住

法院的競買公告中提到，該拍賣的房子與隔壁另一套房是打通使用。然而辦完手續、取得該房產所有權，想去砌牆恢復房屋原始結構的陽女士才發現，事情並非當初講的「砌堵牆」那麼簡單。她拍完才知道，裡面住了一個人，跟業主是親戚關系，沒有任何租約在手。協商時，對方甚至開口索要30萬才搬離。

之後，陽女士和該住戶經過幾輪溝通無果後，就趁住戶不在家，直接找來了幫其收房的團隊和開鎖公司，砸掉了房門。

陽女士說，自己砸的是自己家的門，實屬被逼無奈。沒想到第二天對方就叫人把牆封起來了，陽女士報警拆牆，民警表示無權拆牆。法院出具了強行清退通知書，但是這個通知書已經被對方撕掉了。

記者跟隨陽女士來到她的房子所在處，嘗試敲門聯系裡面的住戶，但該住戶開門後並未作出任何回應。如今，距離拍下房子已經過去了5個月，這5個月陽女士消耗了大量時間和精力，但還是沒能如願住進自己的房子。近一年，由於深圳樓市下行，5個月前陽女士以最高應價286萬元競得的房子，現在市場上同戶型價格已經降到了275萬元左右，這讓她悔不當初。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫表示，如果強住在裡面的人沒有合法依據或合法租賃合同等，最好的方法是請求人民法院的執行局進行強制性清場，執行局有義務進行強制性清場。

法拍房危機四伏 低廉房價後面的「陷阱」是撿漏還是巨坑？

事實上，像陽女士這樣的案例不在少數，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對於資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價後面的「陷阱」卻不少，一不留神就容易「進坑」。

記者以債權人的身份了解到，在法拍市場上有些專門的團隊，他們利用從偏遠地區買來的身份證等信息參與房產拍賣，之後這些團隊通過系列操作，將房子的拍賣價格提高，然後坐等收利。

深圳某疑似不法中介人員：你暫時拿出20萬來，進行這個房子的競拍，最終目的是把價格抬高，當抬到一定程度的時候，一位姓李的先生買了、悔拍了，這20萬法院會進行沒收，沒收的這個錢就用來充抵你之前的債務，就是幫你還債，只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個的最大作用就是花最小的成本，讓你的房子不至於被低價拍走。

有時這類機構會安排一個債權人或者所謂租客，與其簽訂借款協議、20年租約等文件，形成債權關系，賺取額外的收益。

而記者在調查中發現，這一系列的操作收費並不便宜。該中介告訴記者，如果全程委託他們處理，入住該法拍房的個人日常費用需要按天計算，同時要根據房屋的整體難易程度來決定最終的收費。

深圳某疑似不法中介人員：正常的收費標准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特別復雜的情況或外界因素，導致房子不能進行順利拍賣，但是在我們的幫助下不僅成功拍賣，甚至拍到了高價的話，我們的費用一般會提升到30%-50%。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫：如果這個租約是在抵押登記之前簽訂的，它可以對抗買受人，所謂「買賣不破租賃」。但是如果是抵押權登記之後，原來的租約不能說它無效，在原來的業主和租客之間，他們繼續承擔各自的法律責任和權利義務，但是作為買受人而言，不受到租約的約束。

全國法拍房數量激增 深圳部分房源起拍價高於市場價

在當前金融業去杠桿的大環境下，法院、銀行和處理不良資產的企業都在加快對不良資產的處理速度，因此，今年以來在拍賣網上掛牌待售的法拍房數量呈現出了逐漸增加的趨勢。

阿里拍賣平台的數據顯示，在國內4個購房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數量最多，超過1.6萬套，北京、深圳和上海依次緊隨其後，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業以來業務量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長了兩倍以上，今年成交的數量也翻了倍。

記者在某拍賣平台搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房後發現，這些法拍房整體上並沒有明顯折價。比如12月11日開拍的位於深圳寶安區西鄉街道的潤恆尚園項目房源，面積95.2平方米，總價為665.6萬元，摺合單價約6.99萬元/平方米。而該項目同等房源的'參考價為6.47萬元/平方米。再如剛剛流拍的福田區坳嘉鑫陽光雅居項目房源，面積40.1平方米，總價約356萬元，摺合單價8.88萬元/平方米，該價格甚至比官方的二手房參考價（7.92萬元/平方米）還要高出不少。

深圳某法拍輔拍機構工作人員劉燕：之前法拍房在市場價的7.5折到8折之間，現在競爭相對大了一些，大概能拍到市場價的8折到8.5折，小面積的學位房價錢會接近市場價，甚至會超過市場價。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：我覺得上升的主要原因是供需關系的作用，它的表現就是價格上升。

劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來越多人熟知，他們交易的法拍房的數量也不斷增加。但經她交易的法拍房，將近一半的房源都出現過糾紛問題。

業內人士表示，購房者購買法拍房，首先在參與競拍前需要了解自己的購房資質，其次還要與銀行聯系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保後續資金能到位。此外還需要對房產的產權、土地屬性、是否住人、稅費等情況做盡職調查。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費的問題。一些法院的政策是所有稅費都由買受者承擔，比如企業名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個比方，100萬成本的房子賣到了500萬，那麼就有400萬是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費。

注意！法拍房陷阱被曝光2

買法拍房不安全，有相對風險存在。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

若是要准備買這樣的房子，必須檢查對方的房產證等法律證件，然後去法院和房管局咨詢這樣的房子是不是已經可以交易，同時需要特別注意的是別押自己的身份證復印件等。

這種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房產證等房產權屬的復印件，然後親自去法院和房管局等部門進行咨詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。

注意！法拍房陷阱被曝光3

大家都知道新房、二手房，但卻鮮有人知總房價便宜的法拍房。

法拍房，簡而言之就是法院拍賣的房子。

其產生有三種情況：

（1）因債權糾紛無力償還被拍賣的房

（2）因罰沒收的資產

（3）無主資產被國家收回拍賣

近幾年，法拍房由於低於市場價的70%-80%，吸引不少人來撿漏。2018年12月，成都市民劉正坤在拍下一套123萬的法拍房。房子產權40年，但他沒想到房子已經被原房主出租了40年，目前劉正坤拿這些租客也沒辦法，哭暈在廁所。

冤不冤？本想撿個大便宜卻吃了啞巴虧，好在有法律做後盾。

律師出招，劉正坤應當自己或委託專業的法律人員進行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護自身的權利。

現實生活中，因為各種原因被法院查封的房產不在少數。經查詢江蘇省司法拍賣網站發現，目前南京拍賣/變賣的法拍房共有10723套，最近30天在拍賣的就有25套。

該網站涵蓋了江蘇省內各個法院參與競拍的房產，買房者可先選擇區域再挑選房產。

拍賣房源從四十多萬到數千萬元不等，房源位置從主城區新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需購房資格 但這幾個城市例外

很多城市對法拍房的購房資格不做限制，即沒有購房資格也可以買，但以下幾個城市例外：

2017年6月份，在江蘇省高級人民法院辦公室5月31日簽發的文件中，規定：司法拍賣房產不受地方政府限購政策影響。

但南京市房地產市場綜合執法辦公室6月7日簽發的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執行。

南京市房地產市場綜合執法辦公室則認為，法拍房與市場中的自主買賣沒有區別，因此應當納入限購范圍。

法拍房風險如何規避

法拍房雖好，但不可盲目購買，法拍房背後的風險不可不重視，少一不小心就掉入「坑」中。

稅、費風險多

在法拍房的公告上關於稅、費有兩種介紹：第一種，「買賣雙方所產生的稅、費均由買受人承擔」，這種情形佔90%以上；第二種則是「所涉及到的稅、費按照法律規定承擔」。

第二種情形比較公平、合理，但在拍賣公告中只佔不到10%，按照稅法和相關的法律規定，該賣家（被執行人）承擔的就是賣家承擔，該買家承擔就是買家承擔。在房屋交易實踐中，賣家所承擔的稅費往往大於買家承擔的部分，兩者比例約為7：3。

明顯合理的第二種，為何法院棄而不用？業內人士解釋稱，若直接讓賣家即被執行人承擔，被執行人可能因為沒有錢或者抗拒，導致拍賣工作無法順利進行下去。

不管稅是賣家承擔還是買家承擔，在房子過戶之前，都需要買受人先行墊付，繳清全部稅費後才能完成過戶、拿到房產證。如果房屋土地是劃撥土地，則會額外多出一筆土地出讓金，而這些信息在拍賣之前，難以從拍賣公告中獲取，競買人也難以了解到；如果房子登記在公司名下，則可能出現天價稅費。

解決辦法：

（1）前期做好房子的土地性質、產權性質和稅費情況。

（2）可到房屋土地所在地的房產交易中心的登記和稅務窗口進行詳細咨詢。

（3）花錢找機構做調查。最後一個辦法是最省心，最全面的，因服務機構大多有渠道和關系去做詳細的調查。可以做為一個參考。

房屋背景不詳

房子的年限。 目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

房屋的佔有狀況。 拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住？以《123萬買套40年產權法拍房，40年內都無法住？》為例，則屬於案外人居住的情況。

「每種情況對應的處置方法不一樣，這是一個專業的技術活，很多市民不具備處置能力，往往採取過激的手段，就容易觸碰法律紅線。」

業內人士分析，法院對拍賣房是否負責清場，取決於房屋拍賣公告的規定，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。

房子是否結清工程款等。 房子是否結清了一些工程款和工人工資等，這種情況在獨棟別墅中比較容易出現，這些費用在房屋拍賣後屬於優先受償的費用，可能存在房屋受滋擾的情況。

房屋的裝修狀況。 有的拍賣是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，「有的房屋是紅木裝修的，這種價值昂貴，可能引發新的糾紛。」

解決辦法：

首先可以通過權威的房產網站查詢小區信息，其次可以去小區物業了解佔用情況。二外還需要和法院明確是否包括裝修。對於是否有工程欠款，則需要花錢找機構做調查。因服務機構大多有渠道和關系去做詳細的調查。

如果不能付全款 會損失保證金

這里的全款比較急迫，在拍賣成交後，7到15天左右就需要將尾款全部付到，否則視為放棄。

目前雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全准備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

解決辦法：

可找司法拍賣服務機構提供墊資，拍賣成功房本到手後，在做現房抵押還款。

貸款問題

購買法拍房的群體一般有兩種形式：

A：剛需一族

B：投資一族

不管是剛需還是投資，都關心能否貸款以及能貸多少的問題。如果房源標題未標注可貸款，頁面也沒有一鍵貸款申請的入口，您可自行聯系熟悉的銀行確認是否可以貸款哦。

解決辦法：

這里還是建議大家找專業的司法拍賣服務機構，甚至是銀行的人員來給你做資金方案。

了解了風險點，懂得了如何規避，就可以等著撿漏了，你會買法拍房嗎？

② 請問你司法拍賣到的房子稅費最後怎交的，滿五唯一如何認定的

到房產所在地所屬區的房產交易中心辦事大廳申請司法拍賣過戶時交。 滿五指房產證（非繼承的房產證）出證日期起到申請過戶的日期止，這段時間是不是滿五年。 唯一指是業主名下的唯一住宅房產。 滿五唯一是全國的政策，不是個別省的。
法律分析
滿五唯一是要原房東_具無房證明，戶口本，身份證，結婚證等相關資料齊全稅務才會同意免個稅。我們這邊規定是買賣雙方各自承擔相應稅費，所以原房東也很配合，約好時間到現場辦的。如果原房東不配合或者不是滿五唯一個稅3個點是買家交錢後，拿稅票到法院會從拍賣款中扣款退錢給買家。院判決書上應該有原房東的身份證，去房產交易中心查檔，交稅前不都要查檔案嗎，本人和原房東的都要查，然後會列印一份資料給本人，上面有原房東有幾套房，還有憑房產局調的房產證存根，可以知道是不是滿五年了，這樣是不是可以證明，就是不知道房產交易所是不是會配合，建議拿著法院判決書去。 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收法。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第二十一條 為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產和其他權利免受正在發生的危險，不得已採取的緊急避險行為，造成損害的，不負刑事責任。緊急避險超過必要限度造成不應有的損害的，應當負刑事責任，但是應當減輕或者免除處罰。第一款中關於避免本人危險的規定，不適用於職務上、業務上負有特定責任的人。
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

③ 法拍房有什麼風險

購買法拍房的風險如下：

1、不能落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。

通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均由購買者承擔。

(3)廣州法院拍賣房產擴展閱讀

法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。

④ 法院在淘寶上司法拍賣的房子成交後需要交多少稅其他還有什麼費用

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

⑤ 法院拍賣房地產公司的房子也算二手房嗎

「我們每個月大概賣出10多處受法院委託進行拍賣的房產。」北京天問國際拍賣有限公司（下稱「天問公司」）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京並不算是規模最大的房地產拍賣公司。

法院委託拍賣房地產是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委託獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價後，由拍賣公司具體負責拍賣過程。

然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對於大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。

低至七折的價格

13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委託在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交價格。某網站房產頻道顯示，在2006年2月份最後一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2003年開盤時的均價已是11000元/平米。

照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。

「拍賣房的價格都會比市場價格低一些。目前北京的拍賣房價格相當於市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對於二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。」天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由於對二手房消費觀念沒有轉變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價格甚至會低至7折以下。

不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。

「現在房源越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。」季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。

房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的「收房」心態，「不論地段，不論戶型，基本上覺得價格合適就出手了。」一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得「轉手就有得賺」，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網路和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。

而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，「因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。」季濤分析說。

3%的成本差

與銷售價格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？

「法院強制執行是一方面因素。」一位拍賣公司的人士告訴記者，由於無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情願被法院「強制執行」是出於成本的考慮。

今年6月1日，國家稅務總局所發的《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》開始生效。

這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔「散戶」看房的打擾。

「法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。」季濤說，對於賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易價格的5%，季濤表示。

相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。

「這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴後由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。」一位分析人士認為。