法院房產估價

❶ 法院評估房產流程

訴訟過程中的房產評估，需要經一方或雙方當事人申請才能啟動。若當事人之間能協商選定評估機構的，則可以立即啟動評估程序；若無法協商選定的，則由法院組織搖珠程序，在入庫法院的評估機構中，通過搖號的方式隨機選定，然後再由評估機構安排工作人員親臨房產進行勘察，由此對房產價值做出專業的評估。如果是在訴訟程序之外，當事人需要對房產價值做評估的，可以自行選定具有資質的專業評估機構進行。司法實踐中，對房產的分割不一定需要進行評估程序。因為如果雙方能協商確定房產價值的，就能以此作為相關款項的計算基礎。只有在雙方無法協商一致的情況下，才需要對房產的價值進行評估。
1992年，我國實行了土地有償使用，並且立法規定「實行房地產價格評估制度」，國家標準的《房地產估價規范》於2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標准，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。

房地產評估有哪些類型
1.一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2.房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3.特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。