法院被執行人房產拍賣程序

❶ 法院拍賣房子會通知被執行人嗎

法院在強制執行房產拍賣之前需要先通知原告，並委託評估公司出具報告，然後委託拍賣公司拍賣。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。
法院拍賣房子會通知被執行人。在強制執行前應該通知被告，會給被告執行通知的。一般情況下，首次拍賣不成功的，降價20%起拍再次拍賣；第二次拍賣仍然流拍的，再降價20%起拍。第三次拍賣流拍的，房屋直接抵償給申請執行人。
法院拍賣房產流程有哪些
1、房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣；
2、對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任；
3、確定拍賣房產底價，指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密；
4、確定拍賣日期，日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天；
5、發布拍賣公告，拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項；
6、審查競買人資格，參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件；
7、競買人繳付保證金，在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還；
8、組織拍賣會實施，拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施；
9、拍賣品的權屬移交，房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。

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【法律依據】：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十四條
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。

❷ 勝訴之後被執行人一直不出現，如果拍賣被執行名下房產，是否需要他本人簽字嗎

勝訴之後被執行人一直不出現，如果拍賣被執行名下房產，不需要被執行本人簽字。法院拍賣房產是強制執行程序，只需向被執行人送達有關法律文書即可。競拍人競拍成功後，一般會由出具協助執行通知書、民事裁定書、拍賣成交確認書等材料。
法律分析
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。
法院執行房屋的流程：第一、在判決書生效後，債權人向法院遞交強制執行申請書，進行執行立案。第二、進入執行程序後，法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。第三、在規定的時間在網上進行拍賣，拍賣所得扣除相關費用和執行費就轉交給債權人了。
拍賣環節具體如下：
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
《中華人民共和國拍賣法》 第五十三條 拍賣人進行拍賣時，應當製作拍賣筆錄。拍賣筆錄應當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應當由買受人簽名。

❸ 被執行人死了法院可以拍賣他的房子嗎

被執行人死了法院可以拍賣他的房子嗎
當被執行人死亡時，其財產將依據相關法律規定進行處理。在這種情況下，法院可以根據法律程序對被執行人的財產進行拍賣，以清償其債務。
一、財產繼承：被執行人死亡後，其財產將按照繼承法進行分配。如果被執行人有遺囑，則按照遺囑進行繼承；如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序進行分配。
二、債務清償：被執行人死亡時，其債務並不會隨之消失。債權人可以向被執行人的繼承人追討債務。如果繼承人無法清償債務，法院可以依據債權人的申請，對被執行人的財產進行拍賣，以清償債務。
三、法院拍賣程序：法院在拍賣被執行人的財產時，應遵循相關法律規定，確保拍賣程序的合法性和公正性。拍賣所得將用於清償被執行人的債務。
綜上所述：
被執行人死亡後，法院可以根據法律程序對其財產進行拍賣，以清償債務。在此過程中，應遵循財產繼承和債務清償的相關法律規定，確保各方權益得到保障。
【法律依據】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條規定：被執行人死亡的，其財產可以作為被執行的財產。債權人依照本法的規定向被執行人的繼承人追償。
《中華人民共和國繼承法》第三十三條規定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

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❺ 法院拍賣被執行人房子流程

(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。