溫州法院房產拍賣

❶ 老賴把拍賣房設成靈堂 買房遇到這種事你會怎麼辦

二手房的買賣向來是一件你情我願的事情，但是也有購房者為了貪圖便宜，購買法院的拍賣房，但拍賣房也不是那麼好買的。

近日，溫州豪宅區里一個姓張的大老闆，坐擁2000多萬元的江景豪宅，卻欠債不還，法院把房產查封並進行司法拍賣。

誰能想到，張老闆為了不把房子賣出去。可謂是百般阻擾，不僅在豪宅里設靈堂，甚至還僱人企圖挾持買家。原本說想買房的人，一個不剩全被嚇跑，房子到現在賣不出去。

當然，在房子設靈堂來阻撓拍賣這種事，並不常見，但是拍賣房的購買構成中，也會遇到諸如此類的困難，通常來說，可能會遇到以下4種常見的情況。

1、實際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由於租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期後實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由於第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，並對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

2、房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

這時要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。

3、房屋質量沒保障

因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。

4、購房成本風險

購房成本風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。

拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%?5%之間。另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。

❷ 浙江世貿拍賣中心有限公司拍賣資格

浙江世貿拍賣中心有限公司的拍賣資格已經得到了廣泛的認可。在浙江省內，它已成功入選了浙江省高院、杭州、寧波、紹興、溫州、嘉興等多地市中級人民法院，以及多個縣區級基層法院的拍賣行名錄。此外，公司還獲得了資產管理公司、金融機構，如杭州海關等執法部門，以及金融和資產管理機構的信任，被指定為它們的重要拍賣服務提供商。

在省級層面，浙江世貿拍賣中心有限公司具備浙江省國有資產轉讓的業務資格，這意味著它在處理這類關鍵交易時具有合法性和專業性。公司進一步展示了其實力，通過取得中華人民共和國文物拍賣的許可證，涵蓋了文物交易的三個類別，即一類、二類和三類，這表明其在藝術品拍賣領域具有深厚的專業知識和嚴格的法律合規性。

❸ 溫州市區法院司法拍賣購入的房子，原戶主戶口不遷出，新戶主如何落戶

網頁鏈接浙江省常住戶口登記管理規定（試 行）看第十 十一 三十五條

第十條 符合立戶條件的，可以由戶主持下列證明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申報立戶登記：
（一）房屋權屬證明；
（二）公有房屋租賃使用證明；
（三）國土資源、建設（房地產）等行政主管部門出具的有關房屋所有權或者使用權的相應憑證；
（四）其他能夠證明房屋所有權或者使用權屬於申請人的證明。
第十一條 房屋所有權、使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的，新入住戶可以按本規定第十條之規定申報立戶登記。

第三十五條 有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：
（一）因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（三）戶口登記在單位集體戶，現單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；
（四）其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。
申報義務人不按本條規定遷移戶口的，經縣級公安機關核准，公安派出所可以憑調查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶。

❹ 父親的欠債把房子過戶到兒子名下，會強制執行這套房產嗎

如果債務人向法院申請，可以強制執行。

根據我國《合同法》規定

第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

(4)溫州法院房產拍賣擴展閱讀：

鄢某和余某家住上饒縣楓嶺頭鎮，是多年的好朋友。兩人邀上另外一名朋友楊明明(化名)共同出資，在浙江溫州經營一家箱包公司，鄢某持有該公司38.5%的股份，余某持有44.5%的股份，楊明明則持有17%的股份。

2011年年初，鄢某感覺自己的資金投入，與公司的回報收益並不成正比，他隨即向公司另外兩名股東提出自己想退股。經過召開股東大會，余某等兩名股東通過了鄢某退出股份的提議。

同年4月28日，鄢某與余某等股東共同簽訂了《股權轉讓協議書》，約定鄢某退股，由余某收購鄢某持有的38.5%股份，股權轉讓款為140萬元，雙方簽字後，余某立即向鄢某支付50萬元，其餘90萬元在一個月內付清，若逾期不付，則月利率1.5%付息。

然而，讓鄢某沒有想到的是，「雙方協議簽訂，余某支付50萬元後，並沒有按照合同約定，遲遲不支付剩下的90萬元股權轉讓款。」隨後的很長一段時間里，鄢某多次找到余某催款，對方總是以「沒錢」為由拒絕履行合同條款。

申請強制執行 名下無存款無房產

無奈之下，去年3月26日，鄢某一紙訴狀將余某推上被告席，訴至上饒縣法院，要求余某支付90萬元股權轉讓款及相應利息。該院審理案件後作出判決，支持了原告鄢某的訴訟請求。

法院判決生效後，余某並不主動履行生效法律文書所確定的義務。為了維護當事人的合法權益，不讓判決文書成為一張「白紙」，該院辦案法官隨即依法向被執行人余某發出執行通知書及財產申報通知書，告知拒不履行生效法律文書將承擔的法律後果。然而，余某仍然不履行支付義務。

辦案法官經過依法查詢，被執行人余某銀行賬戶上無任何存款。一段時間後，申請執行人鄢某向法院提供線索，稱余某不僅在楓嶺頭鎮有一套三層樓的房子，另外在上饒縣城核心地段還有一套150餘平方米的商品房。

執行法官了解此消息後，立即奔赴房管部門查封余某房產，讓人意想不到的是，發現該處房產已經易主，余某名下沒有任何房產。該院執行局經過召開案情分析會，認為家境殷實的余某，名下突然之間沒有任何存款和財產，余某存在轉移、隱匿財產的行為。

隨著調查深入，案情浮出水面。2014年6月，余某明知法院判決他應承擔90萬元責任，卻在2014年10月，通過無償贈與的形式將原有房產轉讓給妻姐劉乙。余某還故意虛構與妻姐存在50萬元債權債務關系，卻無證據證實。

執行法官認為，被執行人余某有能力履行卻不履行法定義務，轉移財產規避執行，情節嚴重，余某的行為涉嫌構成拒不履行判決裁定罪。

執行法官從法律、誠信、人情等方面對被執行人余某及其妻子、妻姐做思想工作，余某表示願意用該房子抵債。鄢某、余某、劉乙三方簽訂和解筆錄，余某用該房產抵90萬元及其利息的股權轉讓款，劉乙將積極協助辦理過戶手續。

鑒於被執行人余某已與鄢某達成和解協議並全部履行協議義務，該法院決定對余某不移送立案偵查。至此，一起執行案真正達到「案結事了」。

❺ 老賴為什麼把房子設靈堂

12月日上午，溫州市鹿城法院將執行局「搬」到松台街道，在廣場上設立臨時指揮中心，開展「執行進社區」活動。為阻止法院執行，一些老賴機關算盡，但這並不能阻止法院執行判決的決心。

江邊豪宅被依法查封拍賣，老賴竟在豪宅擺已故母親靈堂

溫州人張某夫婦住在溫州市中心一個高檔小區，坐擁價值2000多萬元的江景豪宅。夫妻倆做閥門生意，因逾期未還溫州某銀行的巨額借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為809.06萬余元，而後銀行申請法院執行。

夫妻倆名下的這套躍層江景豪宅，面積475.4平方米，有三梯一戶的配置，除了主客電梯，還有一部保姆專用電梯。鹿城法院依法查封這處房產後，經評估移交網路司法拍賣。沒想到為了阻止拍賣，張老闆竟然屢出花招，威脅已經競拍到房產的人不說，還在玄關擺放已故母親的遺像和牌匾，故意將房子設置成靈堂，並且砌牆封死通往客廳、卧室的通道……

房產第一次拍賣，一位溫州老闆阿明（化名）以2025萬元競得。

為了不讓自己的房產被他人買走，張某打聽到阿明的地址，並且威脅阿明，希望他能夠以低價將房子轉讓給自己。阿明沒有同意，張某便指使他人多次威脅恐嚇，甚至到阿明的店裡搗亂，企圖讓阿明知難而「退」，退購已經拍賣到的房產。

一計不成又生一計，眼見阿明沒有屈從，張某又起歪念，計劃綁架阿明及其女兒。

一家人頻頻被驚擾，阿明不得不以書面形式向法院提出退房報告，法官們合議後認為阿明不屬於故意違約，對他全款退房，並對張某罰款10萬元。

到了今年，法院准備對這個豪宅第二次評估拍賣，張某沒敢露面，卻再次出花招——他悄悄派人擺出已故母親的遺像和牌匾，將房子布置成靈堂模樣，還在玄關等多處張貼阻礙購買的大字報，並將通往客廳、卧室的通道砌牆封死，破壞查封房產。

12月9日上午10點，執行法官再次來到張某家所在的高端小區，乘坐電梯到房子門前，最先映入眼簾的是被撕毀的封條，開門進去就能看到故意設置的靈堂，讓人泛起陣陣寒意，而玄關通往屋內的通道被一堵磚灰色的牆堵得嚴嚴實實。

執行人員通過保姆電梯繞進房內，這才發現玄關處新砌的磚牆並非完全與建築牆面接觸，中間還隔著一層厚厚的牛皮紙，入廳的大理石地板上也鋪著一層布，這是房主張某的「小心機」，做完這些工作，即使從外面砸開磚牆，也可以最大限度地保護牆面和地板。

這是極端抗拒執行的案例之一，張某的行為已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安機關偵查處理。

僱主被刑拘後，保姆帶著一家老小住進了被查封的房子

張某並不是此次執行行動中唯一的奇葩「老賴」。周某夫婦也因逾期未還溫州某銀行借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為290萬余元。銀行申請法院執行，他們名下一處房產成了這個案件的抵押物。但是執行過程中最大的阻礙，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫婦被警方刑事拘留，隨後不久，兩人聘請的保姆何某帶著一家人住進東家的房子，阻止法院騰空房屋。

周某夫婦被抓後，保姆何某及丈夫在照顧周某的孩子半年後，將孩子送到了外婆家。此後，何某就帶著丈夫還有自己的三個子女，一起住在已被法院查封的房產內。

「周某夫婦的房子2013年就已經被法院查封，但何某和家人就一直住在裡面。面對上門勸導的法官，何某一家人以命相逼，怎麼說也不肯離開。」

法院上門粘貼騰空公告、執行裁定書，告知何某一家要配合法院騰空涉案房產。何某卻怎麼說也不肯。眼見法院堅決執行，何某甚至威脅法院，要叫上所有老家親戚來溫州住，堅決不騰空房產。

按照何某的說法，周某夫婦拖欠了她好幾個月的工資，她想著住在房裡可以拿回些損失。

法院工作人員再三教育她，如果她被拖欠工資，可以通過法院起訴僱主來保障自己的權益，但她們一家人作為協助執行義務人，在法院已經張貼騰空公告、查封房產的情況下仍強占房產，且不配合法院騰空，這種行為也已經涉嫌犯罪。法院可以將其移送公安機關，追究其刑事責任。

昨天，執行法官帶隊上門強制騰空，何某當時還在家裡洗衣服，好在經過教導說理，何某一家當天騰空了房子。

法官介紹，這幾個「奇葩」的案例只是執行路上無數個故事中的縮影。例如張某的案件，拍賣房產成交價是2025萬，足以清償張某涉及的債務糾紛。「配合法院執行工作，這不僅有利於解決案件，也有利於被執行人自己利益的最大化，如果一味規避執行、抗拒執行將會受到法律嚴懲。」