人民法院拍賣變賣

① 人民法院執行中拍賣變賣財產的規定

法律主觀：

對民事執行中拍賣、變賣財產的規定是：在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施；人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外等等。

法律客觀：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

② 法院變賣與拍賣的區別

法院變賣與拍賣的區別具體如下：
1、程序不同。 法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場。變賣則無此規定；
2、期限不同。法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定，而變賣則不受時間的限制；
3、確定標的物價值的方法不同。法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值。而變賣則無此程序；
4、形式不同。法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交，而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售；
5、標的范圍不同。法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產。既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。因此在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要；
6、在民事訴訟程序中強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

③ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法律分析：一拍：首次拍賣稱為「一拍」，一拍的起拍價是法院根據評估報告，同時參考債權人與債務人的債務糾紛來定的起拍價。

二拍：一拍如果沒人參與競拍，就稱之為「流拍」。一拍流拍後降價20%左右（也就是在一拍流拍價格上打8折），一般在一拍流拍後的一個月左右時間法院會進行二拍。

變賣：二拍如果還沒有人參與競拍，也就是所謂的「二拍流拍」，接下來就有可能進入到變賣階段了。變賣期會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。

必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。

保證金：參加競拍需要繳納保證金，一般為起拍價的10%-20%左右。競拍成功，保證金直接轉到法院指定賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內退回到銀行卡。

建議在開拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現問題導致錯過拍賣。繳納保證金成功即是報名成功，繳納保證金後如果不出價，保證金會退回。

必須注意的是，競拍成功後，須在法院規定的時間內支付尾款，否則視為悔拍，保證金不予退還。

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的80%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。