房屋租賃立法
『壹』 房屋租賃合同違約金的法律規定
房屋租賃合同違約金的法律規定：
1、如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為約定的違約金過啟敗氏高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達10000元的，違約方可枯寬以要求減少。
3、房屋租賃合同中沒有關於違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。
4、違約金的支付獨立於支付租金的行為，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內。
5、租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。
國家合同法規定房屋租賃違約金的標准
《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標准，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。
是否算「過分高於」，是法官的自由裁量范圍。
房屋租賃違約金的比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
約定房屋租賃違約金的注意事項
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式悄散包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
『貳』 國家加快房屋租賃立法，這對普通人來說有什麼好處
盡管《住房租賃條例(徵求意見稿)》是住建部發布的，但從名字上看，“條例”最後還是要由國務院頒布。論地位，這是繼全國人民代表大會之後，最受關注的一項法律，因為增值稅是國家經濟的主要支柱，但也只是臨時法規而已。
如今的房屋價格偏高，對年輕一代的買房造成了很大的沖擊，甚至會對婚姻、生育造成一定的不利影響。我們國家一向自詡兒孫輩出的國家，也有過低的生育率，可是依舊抵擋不了房地產和房地產的沖擊。從政策上來說，雄安新區和深圳都沒有開發過房產，所以“租售並舉”，讓租屋成為了一個必須解決的問題。
關於這一點，在房屋法規里有沒有？有了，協議上寫著，在合約期間，不能增加房租，也不能降價，這一點，所有人都知道，只要簽訂了合約，就不能再加價了。不過，到底要不要漲價？這僅僅是一個更廣泛的條款，即“當房租增長速度太快時，將會採取一些措施來維持房租。”最起碼，讓房東們明白，如何規避危險，簽訂一份比較長期的合約。
『叄』 加快住房租賃立法，國家為何如此關注房屋租賃的情況
因為現在國家也是為了整治這些出租房的亂象，能夠很好的保護租房者和房東的一些合法的權益，能夠讓大家的生活過得更好。
『肆』 共產房、公租房等列入2022立法計劃
2022立法工作計劃公布，《深圳市城市更新實施辦法》、《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》列入預備項目。
近日，《深圳市人民政府2022年度立法工作計劃》正式公布，擬提請市人大常委會審議的法規草案共14項；擬由市政府制定的規章共14項；預備項目共58項，其中包括法規41項，規章17項。
據了解，深圳市人民政府2022年度立法工作計劃涉及住房、燃氣管理、職業教育等；其中包括，深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）、深圳市城市更新實施辦法等。
在保障和改善民生方面，健全群眾日益增長的美好生活需要必備的法規制度。包括深圳市公共住房規劃建設管理辦法、深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法、深圳市共有產權住房管理辦法等。
在提高城市治理能力方面，積極推進公共安全、生態文明、防範風險等城市治理急需的立法項目，著力提高城市治理領域防範化解風險能力。包括制定或修改深圳經濟特區自然災害防治條例、深圳經濟特區消防條例、深圳經濟特區燃氣管理條例、深圳經濟特區成品油監督管理條例、深圳經濟特區海域污染防治條例等。
圍繞粵港澳大灣區建設和深圳市深化改革開放的需求出發，加快推進優化營商環境和支持前海發展方面的立法。包括制定或修改深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區投資者保護條例、深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例、深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區管理局暫行辦法、深圳經濟特區人才工作條例、深圳經濟特區國際船舶條例、深圳市破產事務管理署管理辦法、深圳經濟特區不動產登記條例等。
在加快補齊相關領域法規制度短板弱項方面，積極推進公共衛生、教育、勞動保障等重要領域立法。包括制定或修改深圳市社會醫療保險辦法、深圳市勞動能力鑒定管理辦法、深圳經濟特區職業教育條例、深圳市長期護理保險辦法等。
深圳市人民政府2022年度立法工作計劃
一、當年擬提請審議項目
（一）擬提請市人大常委會審議的法規草案（14項）。
1．深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區投資者保護條例（責任單位：前海管理局）
2．深圳經濟特區職業教育條例（責任單位：市教育局）
3．深圳經濟特區不動產登記條例（責任單位：市規劃和自然資源局）
4．深圳經濟特區自然災害防治條例（責任單位：市應急管理局）
5．深圳經濟特區消費者權益保護條例（責任單位：市市場監管局）
6．深圳經濟特區成品油監督管理條例（責任單位：市生態環境局）
7．深圳經濟特區國際船舶條例（責任單位：深圳海事局）
8．深圳經濟特區燃氣管理條例（責任單位：市住房建設局）
9．深圳經濟特區人才工作條例（修改）（責任單位：市人才工作局）
10．深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例（修改）（責任單位：前海管理局）
11．深圳經濟特區消防條例（修改）（責任單位：市消防救援支隊、市住房建設局）
12．深圳經濟特區計量條例（修改）（責任單位：市市場監管局）
13．深圳經濟特區統計條例（修改）（責任單位：市統計局）
14．深圳經濟特區海域污染防治條例（修改）（責任單位：深圳海事局）
（二）擬由市政府制定的規章（14項）。
1．深圳市長期護理保險辦法（責任單位：市醫保局）
2．深圳市破產事務管理署管理辦法（責任單位：市破產事務管理署）
3．深圳市互聯網租賃自行車經營服務管理暫行辦法（責任單位：市交通運輸局）
4．深圳市公共住房規劃建設管理辦法（責任單位：市住房建設局）
5．深圳市公共租賃住房管理辦法（責任單位：市住房建設局）
6．深圳市保障性租賃住房管理辦法（責任單位：市住房建設局）
7．深圳市共有產權住房管理辦法（責任單位：市住房建設局）
8．深圳市人民政府關於規劃和自然資源行政職權調整的決定（責任單位：市規劃和自然資源局）
9．深圳市《防範和處置非法集資條例》實施細則（責任單位：市地方金融監管局）
10．深圳市勞動能力鑒定管理辦法（修改）（責任單位：市人力資源保障局）
11．深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規定（修改）（責任單位：市住房建設局）
12．深圳市前海深港現代服務業合作區管理局暫行辦法（修改）（責任單位：前海管理局）
13．深圳市糧食儲備管理暫行辦法（修改）（責任單位：市發展改革委）
14．深圳市社會醫療保險辦法（修改）（責任單位：市醫保局）
二、預備項目
（一）法規（41項）。
1．深圳經濟特區企業投資項目核准和備案管理條例（責任單位：市發展改革委）
2．深圳經濟特區沙頭角邊境特別管理區管理條例（責任單位：鹽田區政府）
3．深圳經濟特區禁毒條例（責任單位：市公安局）
4．深圳經濟特區機動車停車條例（責任單位：市公安局）
5．深圳經濟特區保安行業管理條例（責任單位：市公安局）
6．深圳經濟特區網路安全治理與服務條例（責任單位：市公安局）
7．深圳經濟特區公園條例（責任單位：市城管和綜合執法局）
8．深圳經濟特區政府采購條例（修改）（責任單位：市財政局）
9．深圳經濟特區土地使用權出讓條例（責任單位：市規劃和自然資源局）
10．深圳經濟特區土地使用權收回條例（責任單位：市規劃和自然資源局）
11．深圳經濟特區機關運行保障條例（責任單位：市機關事務管理局）
12．深圳經濟特區房屋租賃市場管理若干規定（責任單位：市住房建設局）
13．深圳經濟特區房地產轉讓條例（修改）（責任單位：市住房建設局）
14．深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例（修改）（責任單位：市住房建設局）
15．深圳經濟特區建設工程施工安全條例（修改）（責任單位：市住房建設局）
16．深圳經濟特區建設工程監理條例（修改）（責任單位：市住房建設局）
17．深圳經濟特區環境雜訊污染防治條例（修改）（責任單位：市生態環境局）
18．深圳經濟特區河道管理條例（修改）（責任單位：市水務局）
19．深圳經濟特區水土保持條例（修改）（責任單位：市水務局）
20．深圳經濟特區公共圖書館條例（修改）（責任單位：市文化廣電旅遊體育局）
21．深圳經濟特區戶外運動管理條例（責任單位：市文化廣電旅遊體育局）
22．深圳經濟特區城市軌道交通條例（責任單位：市交通運輸局）
23．深圳經濟特區道路運輸條例（責任單位：市交通運輸局）
24．深圳市小汽車增量調控實施條例（責任單位：市交通運輸局）
25．深圳經濟特區城市安全發展條例（責任單位：市應急管理局）
26．深圳經濟特區應急救援條例（責任單位：市應急管理局）
27．深圳經濟特區中小企業發展促進條例（修改）（責任單位：市中小企業服務局）
28．深圳經濟特區反不正當競爭條例（責任單位：市市場監管局）
29．深圳經濟特區口岸管理條例（責任單位：市口岸辦）
30．深圳經濟特區陸路口岸和特區管理線檢查站物業管理規定（修改）（責任單位：市口岸辦）
31．深圳經濟特區慈善事業促進條例（責任單位：市民政局）
32．深圳經濟特區社會組織管理若干規定（責任單位：市民政局）
33．深圳經濟特區殯葬管理條例（修改）（責任單位：市民政局）
34．深圳經濟特區地方金融監督管理條例（責任單位：市地方金融監管局）
35．深圳經濟特區創業投資條例（修改）（責任單位：市地方金融監管局）
36．深圳經濟特區審計監督條例（修改）（責任單位：市審計局）
38．深圳經濟特區實施《中華人民共和國殘疾人保障法》辦法（修訂）（責任單位：市殘聯）
39．深圳經濟特區公示語外文標識管理條例（責任單位：市政府外辦）
40．深圳經濟特區大鵬新區條例（責任單位：大鵬新區管委會）
41．深圳經濟特區戰略性新興產業促進條例（責任單位：市發展改革委）
（二）規章（17項）。
1．深圳市個人破產管理人管理辦法（責任單位：市破產事務管理署）
2．深圳市市場監管舉報獎勵辦法（責任單位：市市場監管局）
3．深圳國家高技術產業創新中心管理辦法（責任單位：市發展改革委）
4．深圳市財政投資評審管理辦法（責任單位：市財政局）
5．深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）（責任單位：市規劃和自然資源局）
6．深圳市城市更新實施辦法（責任單位：市規劃和自然資源局）
7．深圳市工程建設標准管理辦法（責任單位：市住房建設局）
8．深圳市城建檔案管理辦法（責任單位：市住房建設局）
9．深圳市工程建設領域科技創新應用辦法（責任單位：市住房建設局）
10．深圳市人才安居辦法（修改）（責任單位：市住房建設局）
11．深圳市水庫管理辦法（責任單位：市水務局）
12．深圳市生活飲用水二次供水管理規定（修改）（責任單位：市水務局）
13．深圳市國際航行船舶保稅燃料油經營管理辦法（責任單位：市商務局）
14．深圳市公共數據開放管理辦法（責任單位：市政務服務數據管理局）
15．深圳市再生資源回收管理辦法（修改）（責任單位：市生態環境局、市商務局、市城管和綜合執法局）
16．深圳市餐廚垃圾管理辦法（修改）（責任單位：市城管和綜合執法局）
17．深圳市前海灣保稅港區管理暫行辦法（修改）（責任單位：前海管理局）