退房合同法

① 簽訂購房合同後可退房 解約方法在此請收下

購房過程中想要解約怎麼辦？一、消費者要解除什麼合同；二、解除這些合同過程中的先後順序。

如果消費者提出的退房要求被開發商接受，那麼有兩個合同需要解除，一是消費者與開發商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。

房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對於已經入住的消費者來說，需要將已經佔有的住宅交還給開發商，對於還沒有入住的消費者來說，則需要放棄佔有即將入住的住宅；開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對於已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢後，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。

借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然後不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但並不直接佔有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得；如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經佔有的借款，才可以實現歸還借款的目的；銀行只有收到開發商以消費者名義還來的借款後，才能認為消費者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。

因為有三方當事人，而且有兩個合同，由於在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題；從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述：

一、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。

二、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。

三、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。

這三種過程有一個共同的特點，就是消費者首先要與開發商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使佔有的權利，在這種情況下，消費者存在一種風險：一旦解除合同後，即不能再度佔有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則消費者除了喪失房屋權利外，仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂「錢房兩空」；如果開發商在此期間出現破產，則消費者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產權證的）可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。

為了使消費者最大限地免除上述風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序：

一、 消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。

二、 消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。

三、 開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。

四、 開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。

五、 第三、第四個行為履行完畢後，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，消費者與開發商的買賣合同解除

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 合同法對房客提前通知退房有什麼規定

按照租房合同的約定通知，一般是提前一個月

③ 租房合同法有沒有關於中途房同要求退房的具體違約金內容

合同法屬於私法，合同內容由雙方在平等自願基礎上協商確定。合同專法不會對合同具體內容屬進行規定。 《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。

④ 租房子簽了合同可以退房嗎

可以退房，復但是需要承擔繼續履制行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國合同法》：

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

(4)退房合同法擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》：

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

⑤ 中華人民共和國租房合同法 月租房滿幾個退房才受法律保護順利拿到押金

如果房屋租賃合同對此有約定，請根據約定；如果沒有約定，只要你搬走的時候提前幾天跟房東說一下就可以了。

⑥ 合同法規定退房多少天退款

合同法並沒有這樣的具體規定，這樣的依據應當根據你所簽署的購房專合同，看購房屬合同的約定是怎樣的。《合同法》不會就某個具體的事項進行規定，只是對解除合同的法定情形進行強制性規定，對於其他事宜，都是以雙方的意思合意來確定權利義務。

⑦ 退房違約金一般是多少錢，合同法是怎麼規定的

你好，《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付專一屬定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

⑧ 中華人民共和國合同法按揭商品房可以退房

一些消費者在通過購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢?首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除手續。
以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
按照《中華人民共和國保險法》第14條規定：「除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。」也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第38條規定：「保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人」。所以，消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。

請採納，謝謝