商品房買賣合同法全文

1. 商品房買賣合同法是一般法，而拍賣法是屬於特別法嗎

准確的說是《最高院商品房買賣合同司法解釋》，沒有商品房買賣合同法。
按《專中華人民共和國屬立法法》第83條：「同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。」 可見，適用「特別法優於一般法」應同時符合兩個前提條件: 一是「立法機關是同一機關」,二是「同一概念或事實或事項不一致時」。

作為合同法來說，規定的是合同關系的一般原理，拍賣其實也是一個訂立合同的過程，要附和合同的一般規律，但是因為其特殊性也會有特別的規定，因此兩者是一般法與特別法的關系。

2. 合同法考試要求寫一份商品房買賣合同

商品房買賣合同

出賣人（以下簡稱甲方）：
買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立如下協議條款，以資共同遵守。
一、甲方願將自有的坐落於xxx房屋一套，建築面積約xxx平方米（含公攤面積。產權證上的面積）轉讓給乙方。
二、甲方轉讓給乙方的房屋為簡裝房，包括本套房屋所附帶的廚房、衛生間及其他附屬設施。
三、該套房屋轉讓價款為人民幣xx萬元。在雙方簽訂本協議之日，乙方付給甲方xx萬元；在交付房屋（以交付房屋鑰匙為標志）之日，付清餘款xx萬元。
四、乙方全部或部分不履行本協議規定的日期給付房屋轉讓價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方可以解除本合同。解約時，違約金應當計算至解約之日。
五、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方有義務積極協助乙方辦理房屋產權移轉過戶登記手續。如因甲方的過失，造成乙方不能取得產權證書，乙方有權解除本合同，甲方退還已收取的全部轉讓款，並按中國人民銀行同期貸款率支付利息。
六、因本協議發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等所有按有關法律規定應當繳納的稅費均由乙方負擔。如果法律規定由甲方負擔，且甲方已經實際付出某項稅費，甲方可向乙方追償。
七、乙方應當在收到房屋之日起10日內，辦理供電、供水手續，甲方應當協助。
八、如雙方發生爭議，應當先行協商解決；協商不成的，可以向本地人民法院提起訴訟。
九、本協議一式3份，甲乙方各執1份，1份辦理房屋過戶手續，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
機構代碼： 身份證號碼;
電話： 電話：

3. 商品房買賣合同司法解釋

商品房買賣合同，抄是指襲房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

根據《商品房買賣合同解釋》，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能履行的，當事人可以提出解除合同，出賣人應當將收受的購房款或者定金返還給買受人。

(3)商品房買賣合同法全文擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

4. 商品房買賣合同法律咨詢問題

我是學法律的來
對於你的問題其自實並本質上只是一個違約問題，開發商沒有在約定期限前交付房屋。因為對於第九條的違約就直接導致了開發商無法交付房屋也就造成了第十條無法按期交付房屋的違約。如果開發商按期交付了房屋但並沒有向建設工程質量監督管理機構未辦妥竣工驗收備案手續則只是違反了第九條沒有違反第十條。你的情況屬於違反第九條導致的違反第十條（或者說開放商故意沒有按期辦妥竣工驗收備案手續來達到不能按期交付房屋的目的）開放商沒有按期辦妥竣工驗收備案手續屬於開發商的責任，不能因為開發商的責任導致買房人遭受不利益。因此你可以以第十條主張對於違約金的請求權。第九條的違約只是造成第十條違約的一個條件，相當於被第十條所吸收。
關於交房的問題，涉及到所有權的轉移問題，根據我國07年新頒發的物權法的規定，房屋屬於不動產，不動產的所有權轉移需要以登記為要件，也就是說只有開發商和你到登記部門去做了房屋所有權的轉移登記才能算房屋交付，因此對於你的情況房屋沒有完成所有權的交付，房屋所有權仍舊屬於開放商，開放商沒有完成對房屋的實際交付，因此你可以按照第十條主張違約金的請求權。

5. 商品房買賣合同條款的法律認定

《中華人民共和國合同法》第54條規定：
下列合同，當事人一方有權請求人民法回院或者仲裁機答構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
所以依照法律規定，這項條款屬於「顯示公平」的條款，所以是可變更可撤銷條款。

6. 我國關於房屋買賣的相關法律規定

有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：

1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。

(6)商品房買賣合同法全文擴展閱讀：

1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

2、第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

6、第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

7. 商品房買賣合同書是哪規定的,哪個法律條文

合同的內容是當事人依法約定的，依據《商品房銷售管理辦法》《合同法》等法律。

8. 法律問題(商品房買賣合同)

這三個條款不符合我國《商品房銷售管理辦法》.《辦法》18條規定:「商品房建築面積有套內內建築面積和分容攤的共有面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為公有產權,買受人按照法律法規的規定,對其享有權利,承擔責任.」顯然，三個條款把共有部分的使用權收益權劃歸賣方與法律相背。
《辦法》第十六條還規定：「商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款，付款方式，付款時間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾，設備標准承諾；（七）供水，供電，供熱，燃氣，通訊，道路，綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益，責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。