租房子合同法

⑴ 租房子要簽合同嗎

在實踐中進行房屋的租賃時，出租人要與承租人簽訂房專屋租屬賃合同，簽訂房屋租賃合同是為了保障出租人和承租人的合法權利，簽訂房屋租賃合同是有期限的，那麼租房合同最少要簽多久?房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同，法律上對租賃期限只有以下規定：第一、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第二、租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，法律上對租賃期限只有最高的規定，沒有最低的規定。只要雙方自願達成一致，在二十年以內的期限內可以任意約定租房期限。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國合同法》 第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

⑵ 租房合同法，違約責任是那些

甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

⑶ 租房合同法

這事從感情來說是不合適的，但從法律上說是合法的。你在租房時就應該考慮到你要大回裝修，而答且裝修後要干較長時間，在合同條款里就要有相應的條款。如果沒有，那隻有自己吃虧了。合同到期房東收房是正當的。當然事在人為，你就盡量與房東商量續簽合同，或者多少補償一點。房東要不答應，誰也沒有辦法。

⑷ 租房子簽合同要注意什麼

1、找中介租房子需要注意什麼。找中介租房子是快的租房方式，一到中介只版要說出自己想要權租的地段、環境等等，然後找中介幫助介紹。
那麼租房的時候找中介需要注意什麼呢。找中介的時候一定要看中介的信譽度，通過在網上或者到工商管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，可以查證該房屋中介機構是否具備相應的資質，同時應通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價，就可以避免自己找到黑中介。
2、通過個人租房子需要注意什麼。通過個人租房子，就是直接與房東接觸，應該注意是不是房東本人，要看房子的房產證及房東的身份證，如果是轉租的房子最好不要選擇。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑸ 租房合同法

您好來：
該房東的行為違自不違法，在本案例中要看：1.您與房東是否具備相應民事行為能力，2.您與房東簽訂的租賃合同是否已到期；3.房東有沒有提前告知您他要轉租；4.房東的行為有否與您協商過。
房東想毀約的行為在以下幾種情況是合理的：1.合同顯示公平，重大誤解所訂合同，合同因欺詐、脅迫、乘人之危所訂立；2.您有過錯；3.合同基於客觀原因如果再依原來的內容會顯失公平。
如果在您與房東的合同履行期間內，您始終正當、合法的履行著您的義務，那麼，當您的合法權益受到侵害時，是可以請求房東承擔侵權責任或者違約責任的，但只能擇一。

⑹ 關於租房合同法

一。退賠一萬元，包括五千元的定金。二，裝修費用，如果沒有約定，由承租人承擔。所以，承租方的要求沒有依據。

⑺ 正規房屋租賃合同法律效力是什麼 規定有哪些

現在人們會選擇租房子暫時性的度過一段時期的生活，租房子要簽訂房屋租賃合同，如果不簽訂房屋租賃合同就不能夠保障自己的權益，如果後期引起了糾紛就不容易解決。房屋租賃合同要看正規的合同才行，那麼，正規房屋租賃合同的法律效力是啥？房屋租賃合同法律規定有哪些？

正規房屋租賃合同的法律效力是啥？

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

2、如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否為法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。

房屋租賃合同法律規定有哪些？

1、《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三條：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

4、第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

5、第二百二十二條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

6、第二百二十三條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

上述內容即是小編給大家介紹的關於正規房屋租賃合同的法律效力是啥以及房屋租賃合同法律規定有哪些的相關信息了，希望能夠對大家有所幫助。正規房屋租賃合同我們應該注意看一下，現在房屋租賃市場還是比較復雜的，合同有效性是很重要的。

⑻ 租房子的合同要還給房東嗎

租房合復同期滿退租後，制房東收回租戶租房合同的行為符合法律的規定。
1、根據《中華人民共和國合同法》第四十六條規定：當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效；
2、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。房東收回合同，則說明房東對原合同有異議，不願意繼續出租房屋。原租賃合同已經失效；
3、根據《中華人民共和國合同法》第七十九條規定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
（1）根據合同性質不得轉讓；
（2）按照當事人約定不得轉讓；
（3）依照法律規定不得轉讓。
4、債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。既租戶要將租房合同轉讓給第三人或者做抵押，必須經過房東的同意。