承包地承包合同法

① 「農村土地承包合同簽訂後，承包者轉讓給他人承包經營，法律規定要經發包方同意。」的法律依據是什麼

農村土地流轉管理辦法規定：
第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。
第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
第九條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
受讓方應當具有農業經營能力。
第十條 農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。
第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
第二十五條 發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求，應當及時辦理備案，並報告鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門。
承包方轉讓承包土地，發包方同意轉讓的，應當及時向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意轉讓的，應當於七日內向承包方書面說明理由。
第二十六條 鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門應當及時向達成流轉意向的承包方提供統一文本格式的流轉合同，並指導簽訂。

② 在農村租賃土地，如何判斷應當適用土地承包法還是合同法兩者的區別是什麼 請高手指點。

在農村租賃土地，應同時適用土地承包法和合同法。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定，土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

《中華人民共和國合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

根據上述條款可知，二者並不沖突，可以同時適用。

土地承包法與合同法的區別如下：

一、制定主體不同。

土地承包法由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議於2002年8月29日通過。

合同法與1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過頒布。

二、調整范圍不同。

合同法調整的是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系。

土地承包法調整的是發包人、承包人、承租人等土地使用主體之間的權利義務關系。

三、法律性質不同。

土地承包法具有行政法性質。

合同法是民法的重要組成部分。

③ 農村土地承包法，什麼是以承包合同為准 我家

以與發包方簽訂抄的書面承包合同為襲准。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

農村土地承包法
第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
第二十一條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發包方和承包方的權利和義務；
（六）違約責任。

④ 承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定是否有效

對這一問題，農村土地承包法第五十五條作了規定，即承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。
實行以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制是黨在農村的一項基本政策，是我國農村的一項基本經營制度。為了切合實際地落實這一政策，維護好這一制度，保護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業、農村經濟的發展和社會的穩定，農村土地承包應當遵循一定的原則和程序，符合法律的規定。如農村土地承包法第十八條規定，土地承包應當遵循自願、民主協商、公平合理，承包方案應當依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。承包程序合法等原則。第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進行：第一，本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；第二，承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案；第三，依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；第四，公開組織實施承包方案；第五，簽訂承包合同。第二十一條規定，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般應當包括以下條款：（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發包方和承包方的權利義務；（六）違約責任。農村土地承包法明確要求發包方應當與承包方簽訂書面承包合同，其目的是通過合同明確雙方在土地承包關系中的權利、責任和義務，便於監督、督促雙方履行合同所確定的義務，同時對於防止爭議和解決糾紛也具有積極的意義。
發包方與承包方簽訂土地承包合同，首先應當遵守合同法的規定，如一方不得將自己的意志強加給另一方。行使權利、履行義務應當遵循誠實信用的原則。訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損壞社會公共利益。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同等。其次，由於土地承包涉及黨在農村的政策，關系著廣大農民的切身利益，影響到農村經濟的發展和農村社會的穩定，因此，發包方與承包方在簽訂土地承包合同時還應當遵守農村土地承包法的有關規定，如農村土地承包法明確規定，農村土地承包應當遵守法律、法規。承包方的土地承包經營權受國家保護，任何組織和個人不得侵犯。國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口，承包方應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。除這一情況外，承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，如果承包方全家遷入小城鎮落戶，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，發包方不得調整承包地。承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批准。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。如果發包方與承包方簽訂的承包合同中有違背上述規定的內容，該內容無效，即農村土地承包法第五十五條規定的「承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。」
有效合同對當事人具有法律約束力，國家給予法律保護。無效合同由於違反了法律、行政法規的強制性規定，對當事人不具有法律約束力，國家不予保護。合同無效分為整個合同無效和部分合同無效。合同部分無效的，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。如果在承包合同的若干條款中，有部分內容違法了農村土地承包法有關收回、調整土地的規定，那麼只是該部分款無效。無效合同自始沒有法律約束力。

⑤ 農村土地承包合同法

1、找當時的村兩委，證實合同關系的存在（僅村書記不夠，最好還有村主任，其他村委）版；權2、交錢憑證，若沒有憑證，需找當時收錢的賬務，會計或出納，查帳或要求出具證明；3、佔有、使用（經營管理）10年的事實證明，10年間你們在這承包地上種植何作物，如何經營管理享受收益，最好有書面憑證，若沒有也只好找證人。

⑥ 笫一輪土地承包合同有參考的法律意義嗎

第二輪更有法律效力，第一輪承辦早已結束，現在是第二輪土地承 包。

第一輪承包期結回束，才能開始第答二輪承包。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

根據《物權法》第一百二十七條規定，以家庭承包方式取得的土地承包經營權作為一種用益物權，是依據土地承包合同而創設的，且不採納登記生效主義，土地承包經營權證書僅僅是證明土地承包經營權的憑證，並非設立土地承包經營權的依據。

在土地承包合同與土地承包經營權證書記載的內容不一致的情形下，應當以土地承包合同為准。

⑦ 土地承包適不適用合同法中的不定期租賃

農村土地承包，有專門 的《中華人民共和國農村土地承包法》加以規定。按照特別法優於普通法的基本原則，農村土地承包並不適用〈合同法〉中的不定期租賃。

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⑧ 農村土地承包經營合同適不適用於合同法

《合同法》租賃合同的章節中，是一個大的租賃關系，是對物品的所有者或合法管理者以收取報酬為條件，讓渡物品佔用、使用收益權的一種方式，其沒有對土地這一不動產的土地租賃進行專門的規定，而相反，對於各類關於土地的專門性法律、法規對土地的租賃或者承包作了專門規定，《合同法》租賃合同的規定與專門的土地租賃、土地承包的法律相比，是一般法與特別法的關系，按照特別法優於一般法的原則，當一般法與特別法相沖突時，適用特別法，當特別法沒有規定時，適用一般法。《合同法》第一百二十三條規定：其他法律另有規定的，依照其規定。所以本案顯然應優先適用特別法即承包合同的相關法律規定。

⑨ 農村土地承包合同簽50年，合法嗎受法律保護嗎有效嗎

根據農村土地承包法的規定，耕地的承包期為三十年，草地承包期為三十至五十回年，林地承包期為三答十年至七十年。如果是承包經營權流轉，也只能在原承包人的剩餘承包期內進行流轉，不能超出剩餘承包期。如果你確認是土地承包經營合同，那麼這個期限是無法受法律保護的。
參照：農村土地承包法
第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

(四)受讓方須有農業經營能力；

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。