新合同法房東

1. 原房東把房子賣了，新房東讓租客退租，租客應該讓誰給賠償

作為一個法律人，我覺得這種情況有必要用法律來維護自身的權益。

根據法律明確規定，「買賣不破租賃」：

（1）首先你可以拒絕退租，你可以在租賃合同期間繼續住下去，新房東無權要求你退租；

（2）其次如果你不想和新房東扯皮，你可以讓新房東找原房東解決這件事，不要來找你，新房東和你沒有法律上的關系，你完全可以不理睬。

（3）最後賠償是找原房東賠償，原房東違約。如果原房東不賠償，你就不用退租，也不用理睬新房東。

（4）如果新房東強行闖入房子或者找人進屋裝修，你第一可以打電話報警，在租賃期間，你才是房子的合法使用者，新房東未經你的同意，無權進入房子；第二，你還可以讓新房東賠償你的損失，他這也屬於侵權行為。

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公共租賃房：

公共租賃房簡稱公租房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行「預租」。2011年10月，北京市建委公布通知，公租房首次向非京籍開放。

12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市民的申請。2012年8月8日公布標准，非京籍可申請石景山公租房。15日，朝陽區首批公租房搖號。

在2009年3月11日的住房和城鄉建設部新聞發布會上，有人問：對既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的「夾心層」，政府又如何解決。住建部副部長齊驥給出的回答是：要加快公共租賃房的建設。

2. 合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎

需要支付違約金。沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協商不成的起訴解決。

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。

根據《中華人民共和國合同法》

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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根據《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

3. 房東有合同法保護承租方有何保護

合同法是保護合同各方當事人的法律，合同各方都享有合同法規定的權利、應履行相應的義務。因此，出租方和承租方都受〈合同法〉的保護。

4. 關於房屋出租的合同法

因為那個二房抄東是未襲經房東同意擅自轉租，所以房東是可以解除合同要求你搬出去的，但也應該給你合理的准備時間。當然，你可以要求二房東承擔相應的違約責任，賠償你的損失。
至於你補充的那個問題，可以這么理解。如果你和轉租人存在特殊的關系，比如親戚朋友，他允許你來暫住，這屬於對房屋的合理利用，當然是合法的。否則的話，其實是一個變相的轉租行為，所以個人認為是不可以的。

5. 房東要將出租合同未到期的房子收回，應該怎樣賠償違約金

如果租賃有相關約定從該約定。
如無可按實際損失計算。
法律依據：
合同法：
第一百回零八條當事人一方答明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害
方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

6. 合同期間租房房東違約怎麼辦

相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛內。如果在房屋合同沒到期容的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

7. 租房合同未到期，房東賣房，未約定違約金，怎麼辦

1、不存在侵來犯隱私權。房東源有處分財產的權利，作為租戶應當適當配合，這是合同法上的附隨義務。但房東不應打擾你們的正常生活，也即要有個度的問題。

2、房東強行要搬出，是違約行為。第一、合同法規定「買賣不破租賃」，即房子買賣不能影響租賃合同履行，即使是新產權人也不能要求解約，因此賣房絕對不是解約的旅遊；第二、既然沒有合法理由想單方解約，因此你可以拒絕解約，也可以同意解約但要求房東承擔違約責任；第三、違約責任有兩種實現方式，首先如果合同有約定提前解約的違約金，可以適用該約定，其次，如果合同沒約定，那可以主張違約造成的損失，例如搬家損失、臨時找房子住造成的損失。

3、除非合同里寫押金等同違約金或定金，否則不能直接主張讓對方賠你和押金相等的錢。（基於現實考慮，你可能需要考慮鬧翻了房東可能會先扣住你的押金，當然你勝訴後對方肯定得返還）

4、收集好證據（合同、打款憑證、強要你搬家的錄音等）

8. 簽了租房合同房東違約怎麼辦

當然還是首先與房東協商解決。如果協商不成，那麼只能根據合同的違約條款處理，假如簽訂合同時沒有約定違約條款，那麼只能依據合同法的相關條款比照處理，可以通過調解或人民法院民事訴訟進行訴訟，由民事調解或人民法院依法判決。

9. 合同沒到期，房東想收回房子！

相信很復多人或多或少都會制有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

10. 租房合同沒有到期，房東要賣房，怎麼辦

不影響租房合同的效力。

房東可以賣房，但應該一般提前3個月通知租客賣房情況，並且租客有優先購買的權利。而且房東無權要求租客搬出。

根據《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

(10)新合同法房東擴展閱讀：

租賃合同中有一個法律制度叫「買賣不破租賃」，買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給他人時，租賃合同對新的所有人有效，承租人對租賃物的佔有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權人或享有其他物權的人也不例外。

在實務中，適用買賣不破租賃的條件一般有四個：租賃合同已成立並生效；租賃物已交付承租人；所有權發生變動是在租賃期間，即出租人在租賃期間；出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。

具備這四個條件的，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關系仍然能夠對抗該買受人。這里所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權發生變動後，其設定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同。

受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。